Мотивированное решение по делу № 02-3466/2023 от 18.04.2023

УИД: 77RS0005-02-2023-004687-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-3466/23 по иску Ходырева Владимира Ивановича к Акционерному обществу «Затонское» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ходырев В.И. обратился в суд с иском к адрес, после уточнения исковых требований просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 23.12.2021г. по 01.04.2023г. в размере 970925руб.27коп., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в сумме 485462руб.64коп.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 21 марта  2019г. между Ходыревым В.И. и ответчиком адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № 31И-КР-19, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до  21.12.2021г., а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 393 этаж 18 корпус 19, секция 19.2, общей площадью 29,70кв.м., по адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:595. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в сумме сумма. выполнены истцом в полном объеме. Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком не исполнены. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства сумма. за период с 23.12.2021г. по 01.04.2023г., что составляет 970925руб.27коп.

Истец Ходырев В.И. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился частично, указав, что в соответствии с условиями договора п.1.3 и п.1.5 срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 22.09.22г., в связи с чем истец неправильно определил период просрочки исполнения обязательств. Кроме того, не подлежит включению в расчет неустойки период с 29.03.22 ввиду действия моратория на взыскание неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве. Также представитель ответчика указал на необоснованность требований о взыскании штрафа, просила снизить размер неустойки , руководствуясь ст.333 ГК РФ.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 21 марта  2019 года между Ходыревым В.И., фио и ответчиком адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № 31И-КР-19, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцам в установленный срок, а истцы, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 393 этаж 18 корпус 19, секция 19.2, общей площадью 29,70кв.м., по адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:595, стоимостью сумма. (п.1.1,1.2,2.1 договора).

В соответствии с п.1.3 Договора планируемые срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до 22 декабря 2021 года.

В соответствии с п.5.1 Договора в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 месяцев.

Течение настоящего срока начинается с момента ввода Объекта в эксплуатацию и полного исполнения участником обязательств, установленных п.2.4,2.9,3.1.1 настоящего договора.

Оплата цены договора была произведена истцом в соответствии с п.2.1, п.2.4, п.3.1.1 договора участия в долевом строительстве.

Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2022г. №RU 50-11-22568-2022.

         03 февраля 2023 года истцу ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

        01 апреля 2023 года между сторонами был подписан акт приема-передачи.

Истец просит взыскать неустойку за период с 23 декабря 2021 года по 01 апреля 2023 года за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства в сумме сумма., что составляет  970925руб.27коп.

Ответчик указал, что истец ошибочно определил срок передачи объекта долевого строительства, который составляет  - не позднее 22.09.2022г.,что следует из системного толкования п.1.3 и п.1.5 Договора, и взыскание неустойки за более ранний период недопустимо.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исходя из требований вышеуказанных нормативно-правовых актов договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Вместе с тем, положения статьи 190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пункта 5.1, п.2.4,2.9,3.1.1 договора, застройщик обязался передать участникам квартиру после уплаты цены договора в полном объеме и после определенного сторонами срока - 22 декабря 2021г.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передачи объекта долевого строительства своевременно, допустив просрочку, что влечет возникновение ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде обязательства по уплате неустойки.

Требования о взыскании неустойки за период с 22 декабря 2021г. по 27 марта 2022г. ( 96 дней) суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовая позиция о применении при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, выражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства - в данном случае на  21.12.2021 - ключевая ставка была установлена в размере 8,5% . С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению данная ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договорами день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого участия.

Принимая вышеуказанные обстоятельства, суд отклоняет расчеты, приведенные истцом, в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу квартиры, поскольку истцом в расчете неверно применена ставка рефинансирования.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за период, следующий за датой 28 марта 2022 года до даты передачи объекта долевого строительства, поскольку в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022№479 (29 марта 2022г.) до 30 июня 2023г.

Таким образом, размер неустойки за период с  22 декабря 2021г. по 27 марта 2022г. ( 96 дней) составляет сумма. *96дней*2*1/300*8,5%=85475руб.78коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за передачу квартиры до сумма

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объектов долевого строительства между сторонами не заключались.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке не обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, обратился в суд с иском в период действия моратория, что исключает обязанность ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истца, как следствие , исключает обязанность уплаты штрафа, который по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» есть мера имущественной ответственности за отказ удовлетворить законное требование потребителя, что в данном случае не имеет места.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Затонское» в пользу Ходырева Владимира Ивановича неустойку в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Затонское» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023г.