Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3375/2015 ~ М-1874/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-3375/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2015года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Седининой Ю.Н.,

с участием представителя ответчика Харичева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Харичеву С. В. об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Перми заключила с Харичевым С.В. договор аренды земельного участка -S1- по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением площадь земельного участка изменена на -S2-. Договор был продлен на неопределенный срок в соответствии со ст.621 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о том, что по истечении трехмесячного срока договор аренды будет считаться прекращенным. Ответчик получил письмо ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

С учетом изложенного истец просит обязать Харичева С.В. освободить земельный участок -S1- по <адрес>, передав его по акту приема-передачи в течение 2 недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве указал, что согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды. Нарушения со стороны арендатора не выявлены. Оплата аренды производилась без нарушений, а с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был засыпан строительным мусором и грунтом под строительство жилых домов, в связи с чем он был лишен возможности использовать земельный участок по назначению.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Перми вынесено постановление № о предоставлении Харичеву С.В. в аренду на 10 лет земельного участка -S1- по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Перми (Арендодатель) и Харичевым С.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Харичеву С.В. передан во владение пользование на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок -S1- по <адрес> для использования под посадку овощных культур.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Перми и Харичевым С.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым изменена площадь земельного участка на -S2-.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений направлял в адрес Харичева С.В. уведомления об арендной плате. В указанный период Харичев С.В. оплачивал арендные платежи, что подтверждается представленными ответчиком чеками-ордерами. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что по окончании срока действия договора аренды правоотношения сторон продолжились, следовательно, в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г.Перми направил в адрес Харичева С.В. уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено Харичевым ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, п.2 ст.607 и п.2 ст.615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Согласно п.1ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Действительно, согласно п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Данное положение устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ.

Однако правило п.9 ст.22 ЗК РФ распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более чем пять лет. Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает. Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено ст.610 ГК РФ. Порядок отказа от договора арендодателем соблюден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Харичева С. В. освободить земельный участок по <адрес>, предоставленный на основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, путем возвращения по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - О.В. Коневских

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2015г.