Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2017 (2-2377/2016;) ~ М-2455/2016 от 21.10.2016

РЕШЕНИЕ

И 1

23 января 2017г.                                

Советский районный суд в составе:

Судьи Колимбета С.В.

При секретаре Трункиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» к Капинос Т.Н., Капинос А.Б Коваль В.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» к Капинос Т.Н., Капинос А.Б., Коваль В.Б. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме руб. и государственной пошлины в сумме руб.

В исковом заявлении истец указал, что собственником является Капинос Т.Н..

По данному адресу также зарегистрированы Капонис А.Б., Коваль В.Б., Капонис М.Б., ., Кирт А.Е., .

В результате невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги у ответчиков за период: с ., с г., с г., с г. образовалась задолженность в размере руб.

До настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке ответчиками не погашена.

В ходе судебного разбирательства ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» уточнило исковые требования и просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период: с ., с г., с г., с . в размере руб., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖК ТИС» исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тэко-сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина не явки суду не известна.

Ответчики Капинос Т.Н., Капинос А.Б., Коваль В.Б. исковые требования не признали, при этом пояснили, что все они являются собственниками спорной квартиры. В данной квартире никто не проживает, т.к. в квартире отключено электричество и водоснабжение. В настоящее время они проживают по адресу В, .

Выслушав стороны исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании, вопрос о собственниках не рассматривается, поскольку он не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьями 67 Жилищного кодекса РФ и 210 ГК РФ наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя, согласно ч.2 данной статьи имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарные с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из анализа ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в плату за коммунальные услуги не входит, следовательно, она входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и определяется в соответствии с положениями ст.ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ, то есть соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт.

Пунктом 11 постановления Правительства РФ от N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, плата за вывоз твердых бытовых отходов входит в плату, относящуюся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата за эту услугу должна производиться из расчета с одного квадратного метра занимаемой площади

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пункт 28 указанных Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 11 ст. 152 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что нанимателем является Капинос Т.Н.

Согласно акту комиссионного обследования , расположенной по вышеуказанному адресу, в квартире никто не проживает, отсутствует мебель, свет отключен, воды нет.

Из лицевого счета следует, что в зарегистрированы: Капинос Т.Н., Капонис А.Б., Коваль В.Б., Капонис М.Б., .р., Кирт А.Е., .р.

Аналогичные сведения указаны и в выписке из домовой книги от 12.10.2016г.

между ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» и собственниками помещений в многоквартирном был заключен договор управления многоквартирным домом (далее по тексту – Договор).

Согласно п. 6.6 Договора, размер платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, платы за обслуживания лифтов и внутридомовых газопроводов определяется как производные тарифа на оказания услуги, применяемого специализированной организацией, исходя из стоимости такой услуги на 1 кв.м. принадлежащего (занимаемого) помещения в многоквартирном доме.

В пункте 6.13 Договора указанно, что не использование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием для невнесения платы за услуги по Договору.

Названные требования Договора не противоречат требованиям Жилищного законодательства.

Ответчиками не вносится плата за жилье и коммунальные услуги. В результате этого у них образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Из расчета неоплаченных квитанций за ЖКУ следует, что общая задолженность по оплате услуг за жилье и ЖКУ за период с марта по август 2013г., с февраля по декабрь 2014 г., с января по декабрь 2015 г., с января по сентябрь 2016 г. составляет – 62450,62 руб., в т.ч. плата за домофон 570 руб.

До настоящего времени задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в добровольном порядке ответчиками не погашена, следовательно, она подлежит взысканию в судебном порядке.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания суммы задолженности за домофон, поскольку решение общего собрания об установлении размера платы за обслуживание в размере 15 руб. в месяц в спорный период не имелось.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению, а именно плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 61880,62 руб. и государственной пошлины в сумме 2074 руб., поскольку не проживание в квартире не освобождает собственников от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2074 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ИНН дата регистрации .) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в солидарном порядке с Капинос Т.Н., Капинос А.Б., Коваль В.Б. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период: с ., с г., с г., с г. в сумме руб. и государственную пошлину в сумме руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца.

Судья: Колимбет С.В.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья: Колимбет С.В.