Решение по делу № 2-2792/2017 ~ М-2250/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-2792/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А.В.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием представителя истца Цветкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уинская,1В» к Новак Любови Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уинская,6» обратилось в суд с иском к Новак Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. В обоснование иска указано, что 21.069.2004г. создано ТСЖ «Уинская, 1 В». На протяжении длительного времени ответчик допускает просрочку по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт. 27.02.2013г. общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Перми утвержден способ формирования фонда капитального ремонта имущества многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный взнос. За период с 01.02.2016г. по 31.03.2017г. у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 130,48 рублей (55 389,25 рублей (начислено) - 12 258 77 рублей (оплачено). За период с 11.03.2011г. по 11.04.2017г. задолженность по пени составляет 11 570,11 рублей. За период с 01.04.2015г. по 31.03.2017г. задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 16 620,93 рублей.

Просит взыскать с Новак Л.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 130,48 рублей, пени в размере 11 570,11 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 16 620, 93 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 340 рублей.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, поскольку ответчик является собственником 4/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 года по 31.03.2017 года в размере 34 504,38 рублей, пени за период с 11.03.2011 года по 11.04.2017 года в размере 9256,08 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2015 года по 31.03.2017 года в размере 13 296,74 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 872 рубля.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Ответчик Новак Л.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила письменные возражения по иску, из которых следует, что с 11.12.2014г. она единоличным собственником помещения по адресу: <адрес>, не является, она является собственником 4/5 доли, собственником 1/5 доли жилого помещения является ФИО5

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы жильцов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.1, п.2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 6, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1. настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, устанавливающие, что "потребитель" это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2 названных Правил).

Согласно пп. "и" п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ст.6 Закона Пермского края от 11.03.2014 года № 304 – ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном действующим законодательством или в большем размере утвержденном общим собранием собственников помещений.

Минимальный размер ежемесячного взноса с 1 кв.м. общей площади помещения утвержден Постановлением Правительства Пермского края № 1149-п от 10.10.2014г., который составляет: в 2016г. – 7,58 руб. с кв.м., в 2017г. – 8,28 руб. с кв.м.

Материалами дела установлено следующее.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>» с 21.06.2004г. осуществляет ТСЖ «Уинская, 1в», что ответчиком не оспорено.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Новак Л.С. - 4/5 доли в общей долевой собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доля в праве.

27.02.2013г. общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми утвержден способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный взнос, владельцем счета, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете, выбрано ТСЖ «Уинская, 1в».

Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

27.01.2017 года мировым судьей судебного участка № 6 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ №2-173/2017 о взыскании с Новак Л.С. в пользу ТСЖ «Уинская, 1В» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2011г. по 30.09.2016г. в сумме 44 193,21 рублей, пени за период с 01.01.2011г. по 30.09.2016г. в размере 862,09 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015г. по 30.09.2016г. в размере 9 513,73 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 918,54 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 17.02.2017г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Как следует из уточненного искового заявления, а также представленным истцом реестрам начислений и платежей, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 13 296,74 рублей; задолженность по коммунальным услугам составляет 34 504,38 рублей.

Ответчиком указанная сумма задолженности, а также факт предоставления ТСЖ жилищно-коммунальных услуг, тарифы и стоимость услуг, размер взносов на капитальный ремонт не оспорены, доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу ТСЖ «Уинская, 1в» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34 504,38 рублей, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 296,74 рублей.

Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг на имеющуюся у ответчика сумму задолженности были начислены пени в размере 9 256,08 рублей.

Ответчику было известно о необходимости оплаты коммунальных услуг и об образовавшейся задолженности, сроках ее уплаты, в спорный период ответчик проживал и пользовался коммунальными услугами, получая услуги ЖКХ, доказательств обратного не представлено. При этом свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов по капитальный ремонт ответчик в одностороннем порядке должным образом не исполнил, в связи с чем за ответчиком Новак Л.С. образовалась задолженность. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. Учитывая размер задолженности и период неуплаты ответчиком коммунальных услуг, суд считает, что оснований для освобождения или снижения размера пени не имеется, поскольку начисление оплаты услуг было правомерным, размер пеней определен в соответствии с действующим законодательством, является соразмерным нарушенному обязательству. Иного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика Новак Л.С. в пользу истца ТСЖ «Уинская, 1В» подлежат взысканию пени в размере 9 256,08 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера удовлетворенных судом требований, с ответчика Новак Л.С. в пользу ТСЖ «Уинская, 1В» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 911, 72 рубля.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо иных требований, доводов и доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Уинская, 1В» с Новак Любови Сергеевны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере по 34 504 рубля 38 копеек, пени в размере по 9 256 рублей 08 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 296 рублей 74 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 911 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья:

Решение суда в законную силу не вступило.

Секретарь: