Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2018 ~ М-272/2018 от 05.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Рафиковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2018 по иску Шалагинова Сергея Федоровича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №Д\11 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями договора о долевом участии ответчик обязан построить и передать истцу однокомнатную <адрес> <адрес> оплатить стоимость указанной однокомнатной квартиры, составляющей его долю в финансировании строительства, по фиксированной цене в сумме 2 621 500 рублей.

Оплата доли произведена истцом в полном объеме.

Ответчики со своей стороны брали на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и передать квартиру истцу, в соответствии с действующим законодательством, не позднее первого квартала 2015 года. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. Дом введен в эксплуатацию в 2016 году. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры на отделочные ремонтные работы. Акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности не подписан.

НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выступает застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Документами, подтверждающими право некоммерческого партнерства осуществлять строительство указанного жилого дома, являются:

Постановление Главы г. Самары от 18.06.2001 г. № 823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Самары и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала);

Договор аренды земельного участка № 96 от 20.06.2007 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 27.07.2007 г., № регистрации 63-63-01/180/2007-792;

Разрешение на строительство № RU 63301000-171 от 19.09.2008 г., выданное Главой г.о. Самара;

Постановление от 12.09.2008 г. № 742 «О предоставлении НП «ЖСК «Старый город» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по ул. Самарской, д. 95-97 в Самарском районе города Самары.

30.12.2016 г. Министерство строительства Самарской области выдало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-171-2008.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 147 от 07.02.2017 года вновь построенному дому присвоен адрес.

Однако право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Шалагинов С.Ф. произвел полную оплату своей доли строительства жилого дома, имеется наличие в натуре физического результата вложенных инвестиций, истец имеет право требовать оплаченную долю, а именно, однокомнатную квартиру общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» директор А.М. Бакуменко представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, подтвердил оплату долевого участия в строительства Шалыгиным С.Ф. в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 18.06.2001 года № 823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №Д\11 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями договора о долевом участии ответчик обязан построить и передать истцу однокомнатную <адрес> во второй секции, <адрес> а истец оплатить стоимость указанной однокомнатной квартиры, составляющей его долю в финансировании строительства, по фиксированной цене в сумме 2 621 500 рублей. ( л.д. 5 т.1).

Оплата доли произведена истцом в полном объеме.

Указанный вывод следует из представленных письменных доказательства ( л.д.9-12, 18 т.1), а также письменного отзыва ответчика.

Ответчики со своей стороны брали на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и передать квартиру истцу, в соответствии с действующим законодательством, не позднее первого квартала 2015 года. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. Дом введен в эксплуатацию в 2016 году.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры на отделочные ремонтные работы. Акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности не подписан. ( л.д. 14 т.1).

Обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

30.12.2016 года Министерством строительства Самарской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-171-2008.

07.02.2017 года Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 14 многоквартирному дому присвоен адрес.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, у которого отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению. Признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалагинова Сергея Федоровича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Шалагиновым Сергеем Федоровичем право собственности на <адрес>, находящейся <адрес> расположенную по адресу: <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2018 года.