Решение по делу № 2-48/2017 (2-1889/2016;) ~ М-1747/2016 от 23.11.2016

№2-48/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сухопарова В.И.

при секретаре судебного заседания Козловой Л.С.,

рассмотрев в с. Выльгорт «16» февраля 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халяпиной М.С. к Палькевич П.О. о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

Халяпина М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Палькевич П.О. о взыскании денежных средств по договору аренды в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указала, что в её собственности находится нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> <дата> между сторонами заключен договор аренды указанного помещения, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства ежемесячно до 7 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере <данные изъяты>, а также оплачивать коммунальные услуги. Халяпина М.С. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако Палькевич П.О. от выполнения обязательств по оплате переданного ему нежилого помещения и коммунальных услуг уклоняется, что послужило поводом для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела Халяпина М.С. уточнила заявленные требования, просила взыскать с Палькевич П.О. задолженность по арендным платежам за период с 25.04.2016 по 10.11.2016 в размере <данные изъяты> без учета частичной оплаты, проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> и проценты предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ в размере <данные изъяты>

Истец Халяпина М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Палькевич П.О. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что он своевременно оплачивал истцу аренду помещения и потребленную электроэнергию. По оплате аренды земельного участка он с истцом не договаривался.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу Халяпиной М.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, <данные изъяты> расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул<адрес>

<дата> между Халяпиной М.С. и Палькевич П.О. заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает арендатору помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: Республика Коми, г. <адрес>, а арендатор производит оплату по согласованному сторонами расчету предварительно 7 числа каждого месяца. Расходы по коммунальным услугам и плату за аренду земли арендатор оплачивает дополнительно ежемесячно 20 числа месяца по данным счетов и показаний счетчика.

Срок действия договора установлен с 25.04.2016 по 25.03.2017.

В соответствии с актом сдачи-приемки арендуемого помещения от <дата> арендатор принял от арендодателя помещение <данные изъяты> в удовлетворительном санитарном состоянии.

Также по соглашению сторон установлена арендная плата в сумме <данные изъяты>, включая НДС.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет обязательства по исполнению договора.

Считая свои обязательства перед ответчиком исполненными в полном объеме, а также в связи с нарушением договорных обязательств, Халяпина М.С. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные нормы являются основополагающими принципами обязательственного права. Из них вытекает обязанность суда при разрешении спора руководствоваться положениями заключенных между сторонами договоров, если они являются действительными.

Из анализа представленного в материалы дела договора от <дата>, видно, что наймодатель помещения вправе требовать от нанимателя своевременной уплаты денежных средств за пользование арендованным имуществом и внесения платы за помещение и коммунальные услуги, которая должна производиться управляющей (ресурсоснабжающей) организации, оказывающей такие услуги.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа приведенных положений закона, с учетом фактических обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Халяпиной М.С. требований о взыскании с Палькевич П.О. арендной платы за пользование нежилым помещением, поскольку ответчик в нарушение условий договора не в полном объеме вносил плату за пользование нежилым помещением, то есть обязательство последним надлежащим образом не исполнено, что дает суду основания полагать, что Палькевич П.О. существенно нарушил условия договора.

Из материалов дела усматривается, что Палькевич П.О. уплатил за аренду нежилого помещения следующие суммы: <данные изъяты>

Договор сторонами расторгнут 10.11.2016.

Определяя размер задолженности по договору найма нежилого помещения, суд учитывает размер ежемесячной платы за пользование складом, установленный договором в размере <данные изъяты>, а также заявленный истцом период с 25.04.2016 по 10.11.2016 и приходит к выводу, о взыскании с ответчика <данные изъяты> – сумма денежных средств, внесенных ответчиком в счет исполнения условий договора).

Разрешая исковые требования о взыскании с Палькевич П.О. стоимости оплаченных коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Как установлено выше, ответчик Палькевич П.О. взял на себя обязанность в период действия договора ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных платежей в соответствии с показаниями счетчика.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что за период действия договора, оплата коммунальных услуг, поставляемых в нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. <адрес>, ответчиком не производилась.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм законодательства, а также принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору, оплату коммунальных услуг не производил, а доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования Халяпиной М.С. о взыскании с Палькевич П.О. задолженности по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору аренды, существенными условиями являются предмет договора, срок и цена.

В связи с тем, что сторонами не согласована стоимость аренды земли, на которой находиться переданное ответчику в пользование нежилое здание, то есть отсутствует существенное условие договора, то суд не находит оснований для взыскания с ответчика платы за аренду земли.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств достижения с ответчиком соглашения о сумме арендных платежей за аренду земельного участка, а сторона ответчика отрицает факт достижения указанного соглашения.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы по договору аренды, поскольку условиями договора взыскание неустойки не предусмотрено.

Кроме того, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения.

Из договора аренды от <дата> следует, что срок исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора установлен 7 числа каждого месяца.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в ред., действующей с 1 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц - ставка процента при уплате процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (если иной размер процентов не установлен законом или договором).

Республика Коми находится в пределах Северо-Западного федерального округа.

Из материалов дела следует, что ответчик за период пользования арендованным помещением с 25.04.2016 по 25.05.2016 арендную плату внес в установленный договором срок, то есть до 7.05.2016, а именно 24.04.2016 в размере <данные изъяты>.

За период пользования арендованным имуществом с 26.05.2016 по 25.06.2016 ответчик должен был внести плату в срок до 7.06.2016 в размере <данные изъяты>, однако 25.05.2016 внес <данные изъяты>

То есть с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 7.06.2016 до 10.11.2016 от суммы <данные изъяты>

В период с 7.06.2016 по 15.06.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу составила 7,58 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 7.06.2016 по 15.06.2016 (9 дней) составляет <данные изъяты>

В период с 16.06.2016 по 14.07.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу составила 7,86 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дней) составляет <данные изъяты>

В период с 15.07.2016 по 31.07.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу составила 7,11 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дней) составляет <данные изъяты>

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 августа 2016 года изменен порядок определения размера процентов, установленный статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в ред., действующей с 1 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики.

В период с 1.08.2016 по 18.09.2016 размер ключевой ставки составил 10,05 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 1.08.2016 по 18.09.2016 (49 дней) составляет <данные изъяты>

В период с 19.09.2016 по 10.11.2016 размер ключевой ставки составил 10%.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 19.09.2016 по 10.11.2016 (53 дня) составляет <данные изъяты>

Поскольку совокупность исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что ответчиком не исполнены условия договора, то, с учетом периода пользования чужими денежными средствами с 7.06.2016 до 10.11.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию составляют за указанный период составляют <данные изъяты>.

За период пользования арендованным имуществом с 26.06.2016 по 25.07.2016 ответчик должен был внести плату в срок до 7.07.2016 в размере <данные изъяты>, однако указанную сумму не внес.

То есть с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 7.07.2016 до 10.11.2016 от суммы <данные изъяты>.

В период с 7.07.2016 по 14.07.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу составила 7,86 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 7.07.2016 по 14.07.2016 (8 дней) составляет <данные изъяты>

В период с 15.07.2016 по 31.07.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу составила 7,11 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дней) составляет <данные изъяты>

В период с 1.08.2016 по 18.09.2016 размер ключевой ставки составил 10,05 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 1.08.2016 по 18.09.2016 (49 дней) составляет <данные изъяты>

В период с 19.09.2016 по 10.11.2016 размер ключевой ставки составил 10%.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 19.09.2016 по 10.11.2016 (53 дня) составляет <данные изъяты>

Поскольку совокупность исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что ответчиком не исполнены условия договора, то, с учетом периода пользования чужими денежными средствами с 7.07.2016 до 10.11.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию составляют за указанный период составляют <данные изъяты>

За период пользования арендованным имуществом с 26.07.2016 по 25.08.2016 ответчик должен был внести плату в срок до 7.08.2016 в размере <данные изъяты>, однако 28.07.2016 внес сумму в размере <данные изъяты> и 1.08.2016 – <данные изъяты>

То есть с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 7.08.2016 до 10.11.2016 от суммы <данные изъяты>

В период с 7.08.2016 по 18.09.2016 размер ключевой ставки составил 10,05 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 7.08.2016 по 18.09.2016 (43 дня) составляет <данные изъяты>

В период с 19.09.2016 по 10.11.2016 размер ключевой ставки составил 10%.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 19.09.2016 по 10.11.2016 (53 дня) составляет <данные изъяты>

Поскольку совокупность исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что ответчиком не исполнены условия договора, то, с учетом периода пользования чужими денежными средствами с 7.08.2016 до 10.11.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию составляют за указанный период составляют 267 рублей 26 копеек.

За период пользования арендованным имуществом с 26.08.2016 по 25.09.2016 ответчик должен был внести плату в срок до 7.09.2016 в размере <данные изъяты>, однако указанную сумму не внес.

То есть с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 7.09.2016 до 10.11.2016 от суммы <данные изъяты>

В период с 7.09.2016 по 18.09.2016 размер ключевой ставки составил 10,05 %.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 7.09.2016 по 18.09.2016 (12 дней) составляет <данные изъяты>

В период с 19.09.2016 по 10.11.2016 размер ключевой ставки составил 10%.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 19.09.2016 по 10.11.2016 (53 дня) составляет <данные изъяты>

Поскольку совокупность исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что ответчиком не исполнены условия договора, то, с учетом периода пользования чужими денежными средствами с 7.09.2016 до 10.11.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию составляют за указанный период составляют <данные изъяты>

За период пользования арендованным имуществом с 26.09.2016 по 25.10.2016 ответчик должен был внести плату в срок до 7.10.2016 в размере <данные изъяты>, однако 13.09.2016 внес сумму в размере <данные изъяты>.

То есть с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 7.10.2016 до 10.11.2016 от суммы <данные изъяты>

В период с 7.10.2016 по 10.11.2016 размер ключевой ставки составил 10%.

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 19.09.2016 по 10.11.2016 (34 дня) составляет <данные изъяты>

С учетом периода пользования чужими денежными средствами с 7.10.2016 до 10.11.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию составляют за указанный период составляют <данные изъяты>.

За период пользования арендованным имуществом с 26.10.2016 по 10.11.2016 ответчик должен был внести плату в срок до 7.11.2016 в размере <данные изъяты>, однако указанную сумму не внес.

То есть с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 7.11.2016 до 10.11.2016 от суммы <данные изъяты>

Размер задолженности по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 7.11.2016 по 10.11.2016 (4 дня) составляет <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца за весь период неисполнения обязательства подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере <данные изъяты>

Согласно ч. ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что стороны о выплате процентов предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ не договаривались. Законом выплата данных процентов также не предусмотрена.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика процентов предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ.

Истцом также не представлены сведения о выставленных ответчику коммунальных платежах с указанием дат их оплаты, в связи с чем, суд не может произвести расчет процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование денежными средствами, внесенными истцом в счет оплаты коммунальных платежей, и соответственно исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88. Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом Халяпиной М.С. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты>

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, то требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать в пользу Халяпиной М.С. с Палькевич П.О. задолженность по договору аренды от 25.04.2016 в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2017 года.

Судья В.И. Сухопаров