Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2014 ~ М-346/2014 от 23.07.2014

                            Дело № 2-362/2014

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием истцов Чичковского А.В., Чичковской О.В.,

представителя истцов Лыскова А.С.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичковского А. В. и Чичковской О. В. к администрации муниципального образования Верхнекужебарский сельсовет и СХА (колхозу) им. Ленина о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Чичковский А.В. и Чичковская О.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Верхнекужебарский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <>. Требования мотивировали тем, что с <> г. постоянно проживают в спорной квартире. Чичковский А.В. является собственником земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение. Спора о праве собственности на квартиру нет, поскольку отсутствует собственник данного имущества. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу <>

    В судебном заседании истец Чичковская О. В., поддержав исковые требования, пояснила, что в <> г. колхоз им. Ленина предоставил им квартиру в доме по <> в <>. Квартира предоставлялась под самоотделку. Осенью <> г., после завершения отделочных работ, вселились в квартиру. С <> г. и до настоящего времени постоянно проживают в данной квартире, несут расходы по ее содержанию, а также оплачивают квартплату в СХА им. Ленина. Неоднократно обращались к руководству предприятия с просьбой передать им квартиру в собственность по остаточной стоимости. Однако договор купли- продажи так и не был заключен по причине постоянного увеличения стоимости квартиры. В связи с давностью владения жилым помещением, просила признать за ней и Чичковским право собственности на квартиру по адресу <>

    Истец Чичковский А. В., также поддержав исковые требования, подтвердил вышеизложенное.

Представитель истцов- Лысков А. С. иск поддержал и просил удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Верхнекужебарский сельсовет, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина.

Представитель соответчика в судебное заседание также не явился, представив письменные возражения относительно требования, заявленного истцами.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного и мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.

Свидетель Н пояснила, что в период с <> г. по <> г. состояла в должности <> Верхнекужебарского сельсовета. Колхоз имени Ленина предоставил администрации сельсовета 4 квартиры для последующей передачи учителям сельской школы. В числе таковых значилась и Чичковская. Данной семье предоставлена квартира под самоотделку. Истцы самостоятельно произвели отделочные работы, а также возвели хозяйственные постройки. До настоящего времени Чичковские проживают в указанной квартире.

Аналогичные показания дал в судебном заседании свидетель Г и Л, пояснившие, что дом, в котором располагается спорная квартира, возведен колхозом им. Ленина. Квартира без отделки предоставлена семье Чичковских. Отделочные работы производились истцами самостоятельно за счет собственных средств. Колхоз предоставлял только цемент.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно информации СХА (колхоза) им. Ленина, на балансе хозяйства значится квартира, расположенная по адресу <>. Дом, в котором расположена спорная квартира, возведен колхозом им. Ленина в <> г., что подтверждается актом <> приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Акт утвержден <> (л.д. 32)

В соответствии с Уставом, утвержденным Общим собранием <> г., СХА (колхоз) им. Ленина является правопреемником колхоза имени Ленина (п. 1.1)

Из объяснений истцов, а также информации администрации Верхнекужебарского сельсовета следует, что квартира по адресу <> предоставлена Чичковской О.В. и Чичковскому А.В. в <> году для проживания.

С момента вселения и до <> г. включительно истцами производились платежи за найм жилого помещения, что подтверждено соответствующими квитанциями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически между истцами и колхозом имени Ленина в 1992 года был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Исходя из положений вышеназванных норм закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из указанных в статье 234 ГК РФ условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что истцы владеют спорным жилым помещением на договорной основе, осуществляют плату за пользование жилым помещением, оснований для признания за ними права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Между тем, как установлено судом, между Чичковской О.В., Чичковским А.В. и СХА (колхозом) им. Ленина не заключалось каких-либо сделок по отчуждению спорной квартиры, влекущих переход право собственности на жилое помещение от ответчика к истцу, в связи с чем истцами такое право не приобретено.

Также судом не установлено данных за приобретение истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещен.

Согласно ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Между тем, спорное жилое помещение не относится к муниципальному либо государственному жилищному фонду, поскольку является собственностью СХА (колхоза) им. Ленина, как правопреемника колхоза имени Ленина. Соответственно в порядке, определенном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передано в собственность истцам быть не может.

При таких обстоятельствах оснований для признания за Чичковским А.В. и Чичковской О.В. права собственности на занимаемое ими жилое помещение, по мнению суда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Чичковскому А. В. и Чичковской О. В. в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Верхнекужебарский сельсовет и сельскохозяйственной производственной артели (колхозу) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий