Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2012 (2-4193/2011;) ~ М-3307/2011 от 28.11.2011

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Пентюхиной О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> признании права собственности на самовольно возведенное строение- жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № в том числе жилой №., подсобной №., состоящий из четырех помещений: помещение №находящееся на первом этаже общей площадью № в том числе жилой №; № находящееся на первом этаже, общей площадью №м., в том числе жилой площадью № помещение № находящееся на втором этаже, общей площадью №., в том числе жилой площадью № кв.м., подсобной №.; помещение №), находящееся в подвале здания, общей площадью №м. по ? доли за каждым. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы стали собственниками объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> застроенной площадью № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и составлено дополнение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка. Впоследствии на арендуемом земельном участке был выстроен жилой дом, состоящий из двух надземных этажей и одного подземного этажа но документы не были оформлены надлежащим образом, не был получен акт ввода объекта в эксплуатацию. Внесудебный порядок по признанию права собственности невозможен. Дом выстроен за счет собственных средств истцов и своими силами, в границах существующего выделенного земельного участка. На основании изложенного, а также с учетом того, что истцами получены положительные заключения контролирующих органов, истцы просят признать по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на самовольно выстроенный жилой дом.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истцов ФИО2 ФИО1- Алексейкина В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить и признать право собственности за истцами по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще и своевременно,

Представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля администрации <адрес>, ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений, управления архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом положений ст.ст.233-234 ГПК РФ, счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражала.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и истцами, по условиям которого истцы купили в общую долевую собственность по ? доли каждому объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> незавершенного строительством индивидуального жилого <адрес>,1 кв.м.,с кадастровым номером №. Согласно п.2. вышеуказанного договора, объект расположен на земельном участке с категорией земель- земли поселений, разрешенное использование (назначение): в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью № с кадастровым номером №,находящийся по адресу:<адрес> п.3. вышеуказанного договора объект принадлежит ФИО6(продавцу) на праве собственности на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. №

Указанное подтверждается договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки № распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх о предоставлении ФИО6 земельного участка из земель поселений, площадью № по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома № договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО6по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства ИЖД общей площадью №. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( лд. №); распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх, в соответствии с которым продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ № дополнением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью № расположенного по адресу: <адрес>, используемый для строительства ИЖД( № договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и истцами, по условиям которого ФИО6 передал а истцы приняли в том же объеме и на тех же условиях права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,дополнению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>,общей площадью №).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,земельный участок имеет кадастровый номер №, предоставлен на условии аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. №

Из заключения по присвоению почтового адреса управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что объекту: незавершенному строительством индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.( №)

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО2 и ФИО1

Впоследствии на данном земельном участке вышеуказанный объект незавершенного строительства был построен в жилой дом, т.е. объект незавершенного строительства стал жилым домом, общей площадью №., в том числе жилой №., в том числе подсобной № Выстроенный жилой дом состоит из четырех помещений: помещение №,находящееся на первом этаже общей площадью № кв.м., в том числе жилой №; помещение №,находящееся на первом этаже, общей площадью №., в том числе жилой площадью №.; помещение №находящееся на втором этаже, общей площадью № в том числе жилой площадью № подсобной №.; помещение №,находящееся в подвале здания, общей площадью №. Указанное усматривается из технического паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> от 27.02. 2011года № усматривается, что размещение возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (№соответствует Генеральному плану города, утвержденному решение Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306. ( №

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.52-56),частный жилой дом соответствует санитарным правилам и нормам.

На основании заключения ООО «Альт» № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ( №), двухэтажный жилой дом №),расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № № строительные конструкции обследуемого жилого дома №) находятся в работоспособном состоянии- эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочностные характеристики объекта обследования № соответствуют эксплуатационным требованиям; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Объект обследования является капитальным зданием, жилым домом блокированного типа. Жилой дом № не создает угрозу жизни и здоровью граждан –конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома № на нормативный срок службы. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилого дома (№) общей площадью № кв.м., в том числе жилой №., расположенного по адресу: <адрес>.

          При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное в целом, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью №., в том числе жилой №., подсобной №., состоящий из четырех помещений:помещение №),находящееся на первом этаже общей площадью №., в том числе жилой № помещение №,находящееся на первом этаже, общей площадью № в том числе жилой площадью №.; помещение №),находящееся на втором этаже, общей площадью №., в том числе жилой площадью № подсобной №.; помещение №находящееся в подвале здания, общей площадью № кв.м.поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом выстроен с соблюдением действующих норм и правил, и их возведение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,- удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью № кв.м., в том числе жилой №., подсобной № состоящий из четырех помещений:

помещение №),находящееся на первом этаже общей площадью №., в том числе жилой №

помещение №),находящееся на первом этаже, общей площадью № в том числе жилой площадью №

помещение №),находящееся на втором этаже, общей площадью № в том числе жилой площадью №., подсобной № кв.м.;

помещение №),находящееся в подвале здания, общей площадью №

        Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

                Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Решение вступило в законную силу

Судья                                                                                                         Т.П.Смирнова