Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2019 ~ М-2179/2019 от 12.08.2019

63RS0007-01-2019-002633-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года                           г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2328/2019 по иску Балакиной О. В. к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Балакина О.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации). В квартире истцом произведена перепланировка, в связи с чем, возникли препятствия в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес> по результатам рассмотрения предоставленных документов приняла решение отказать в согласовании перепланировки жилого помещения.

Произведенная Балакиной О.В. перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель истца Балакиной О.В. по доверенности Дубцова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования Балакиной О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> передано в личную собственность Балакиной О.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы: муж – Б.Н.И., сын – Б.С.Н., что подтверждается справкой Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя Б.Н.И. открыт лицевой счет №.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец произвела переустройство и перепланировку квартиры, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Решением Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, со ссылкой на то, что они произведены самовольно.

В соответствии с техническим заключением о перепланировке и переустройстве квартиры, изготовленным ООО «ЭкспертПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, в результате переустройства и перепланировки квартиры произведены следующие работы:

-демонтирована мойка в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.;

-демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в перегородке между ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.;

-демонтирована перегородка (перегородки не являются несущими конструкциями) между ванной комнатой площадью <данные изъяты>.м. и санузлом площадью <данные изъяты> кв.м.;

-демонтирована перегородка между ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м.;

-демонтирована перегородка между коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м.,

-демонтирована часть перегородки между коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.;

-установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и санузлом площадью <данные изъяты> кв.м.;

-установлена деревянная перегородка с дверным проемом между коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м.;

-выполнена декоративная обшивка гипсокартоном в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м.;

-установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома ванна в санузле площадью <данные изъяты> кв.м., выполнена гидроизоляция пола из слоя гидроизола с покрытием из керамической плитки; для вентиляции использован существующий вентиляционный канал;

-установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома мойка в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.

Демонтаж и установка перегородок, закладка дверного проема, демонтаж дверного блока, декоративная обшивка гипсокартоном, а также установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненные жильцами, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Площади, полученные после перепланировки, переустройства и уточнения: жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (не изменилась), общая площадь <данные изъяты> кв.м. (уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Центр противопожарной безопасности», по результатам проведенного обследования установлено, что на объекте защиты при существующей системе пожарной безопасности и объемно-планировочных, конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. указано, что техническая документация на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В материалы дела представлено согласие Б.Н.И., Б.С.Н. с произведенной перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении истцом произведена перепланировка и переустройство, которые соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балакиной О. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технические документы в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 сентября 2019 г.

Председательствующий:              Е.В. Фокеева.