Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2014 ~ М-659/2014 от 30.06.2014

дело № 2-791/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года                                            г. Ужур Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием представителя истца Билича А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксеновой Л.В. к Администрации <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на реконструированную квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Аксеновой Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Аксенова Л.В. купила у Ч.В.П..... квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом на указанный объект недвижимости зарегистрировано в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцом Аксеновой Л.В. с Аку.А.А..... был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В подтверждение данного договора Аку.А.А..... собственноручно была написана расписка о том, что за проданную квартиру она получила от истца <данные изъяты> рублей. Получив денежные средства за проданную ею квартиру, Аку.А.А..... выехала за пределы <адрес> и местонахождение её до настоящего времени неизвестно. После приобретения квартиры у Аку.А.А..... истец, полагая, что сделка купли-продажи состоялась, стала открыто владеть, пользоваться и распоряжаться ею как своей собственной. В этот же период времени истец Аксенова Л.В. произвела реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, присоединив к ней купленную у Аку.А.А..... квартиру по адресу: <адрес>, в результате чего увеличилась общая площадь реконструированной квартиры с 28,0 кв.м. до 59,1 кв.м.. Произведя реконструкцию, истец Аксенова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости как своим собственным. Все это время истец самостоятельно несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт квартиры. В настоящее время истец Аксенова Л.В. решила продать квартиру, но не может осуществить сделку из-за того, что своевременно, по незнанию, в установленном законом порядке не оформила произведенные изменения. Наличие волеизъявления Аку.А.А..... на совершение указанной выше сделки подтверждается собственноручно написанной ею распиской о получении денег за проданную квартиру. Поскольку истец Аксенова Л.B. передала деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и в подтверждение передачи написал расписку, сделка купли - продажи указанной квартиры сторонами фактически исполнена. Ссылаясь ст. ст. 209, 218, 454 ГК РФ истец просит суд признать договор купли - продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновой Л.В. и Аку.А.А....., заключенным; признать за Аксеновой Л.В. право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 59,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Аксенова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя истца.

Представитель истца Билич А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы города З.К.Н....., в котором высказана просьба о рассмотрении данного дела без участия представителя администрации, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Кроме того, в заявлении указано, что в реестре муниципальной собственности спорные квартиры не значатся.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Аксеновой Л.В., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюриной Л.В, и Ч.В.П..... заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические данные: общая площадь - 59,1 кв.м., жилая площадь -45,5 кв.м., право собственности зарегистрировано за Тюриной Л.В, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Как следует из свидетельства о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между Т.А.К..... и Тюриной Л.В,, после расторжения брака ей присвоена фамилия Либгарт Л.В.. ДД.ММ.ГГГГ Либгарт Л.В. вступила в брак с Акс.А.А....., в результате чего ей присвоена фамилия Аксенова.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истица заключила сделку с Аку.А.А..... по купле-продаже квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки суду представлена расписка, написанная Аку.А.А..... из содержания которой следует, что она получила от Тюриной Л.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданную ею квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические данные: общая площадь - 26,4 кв.м., жилая площадь - 17,2 кв.м., право собственности зарегистрировано за Аку.А.А..... на основании договора на передачу квартиры (дома) в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован договор в Ужурском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по <данные изъяты>, Аку.А.А..... по регистрационному учету в ОУФМС России по <данные изъяты> не значится.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно требованиям статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу нормы статьи 554 ГК РФ, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

Кроме этого, из смысла пункта 2 статьи 218 ГК РФ имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеуказанными материалами дела, собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, в момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ являлась Аку.А.А..... на основании договора на передачу квартиры (дома) в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, право собственности на данную квартиру, в установленном законом порядке приобрела Тюрина (Аксенова) Л.В.

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ буквально следует, что предметом продажи является квартира по адресу: <адрес>. Кроме того, определена цена проданного объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделку достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. В связи с чем, суд признает сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имевшую место между продавцом - Аку.А.А..... и покупателем Тюриной (в настоящее время Аксеновой) Л.В. состоявшейся. В связи с чем, исковые требования Аксеновой Л.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по вышеуказанному адресу заключенным, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Аксенова Л.В. является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по адресу: <адрес>, обнаружилось расхождение площадей в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, произошло в результате контрольных промеров и того, что площадь квартиры увеличилась в связи с перепланировкой и переустройством квартир путем объединения квартиры № и квартиры №. Комиссией внесены достоверные сведения в техническую документацию строения: общая площадь - 59,1 кв.м., жилая площадь - 45,5 кв.м.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Аналогичное положение содержится и в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», где говорится о том, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Однако, как следует из материалов дела и не оспаривается истицей, разрешения на строительство у неё не имелось, то есть, истицей была произведена самовольная реконструкция квартир № и №.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, данной нормой закона предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде лишь в случае предоставления доказательств, отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно акту обследования жилых помещений - квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия не выявила нарушений в области градостроительного законодательства, объект соответствует пожарной и иной безопасности.

Таким образом, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция спорных объектов недвижимого имущества, произведена согласно градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение квартир, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что какие-либо притязания на квартиры, со стороны других лиц отсутствуют.

В настоящее время установление права собственности на квартиры, с учетом имеющейся реконструкции объектов недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений статьи 12 ГК РФ признание права собственности на квартиры, является для истицы единственным способом защиты её прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Аксеновой Л.В..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксеновой Л.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновой Л.В. и Аку.А.А....., заключенным.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Аксеновой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Председательствующий:       Фатюшина Т.А.