Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2010 ~ М-756/2010 от 03.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

29 июля 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего   -     Бережковой С.Ю.

при секретаре                     -     Морозовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1016 по иску Ковалевых Антона Анатольевича и Татьяны Юрьевны к ООО «Строймаркет» о взыскании излишне оплаченной стоимости жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

            В исковом заявлении, адресованном суду, истцы просят взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в равных долях в размере 162720 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в равных долях в размере 24852,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

            Впоследствии истцы отказались от исковых требований в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей и оплаты услуг представителя в  размере 15000 руб.

            В судебном заседании истец Ковалев А.А. исковые требования поддержал. Суду показал, что 25.02.05г. между ним, его женой Ковалевой Т. Ю. и застройщиком ООО «Строймаркет»  был заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора являлась двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... По данному договору общая площадь квартиры составляет 69,08 кв. метров. Именно из расчета этой площади они в предусмотренные договором сроки полностью оплатили стоимость этой квартиры– 1657920 рублей. После окончания строительства ответчик передал им указанную квартиру. Но в акте приема-передачи от Дата обезличенаг. была указана общая площадь жилого помещения – 62,3 кв. метров, а с учетом площади лоджии 64,8 кв. метров. В связи с чем произошло уменьшение площади квартиры, он не знает. Перепланировки в квартире не было. Площадь квартиры уменьшилась на 6,78 кв. метров. Считает, что ответчик не выполнил условия договора и должен возвратить им деньги за излишне оплаченные метры жилого помещения. Стоимость одного квадратного метра составляет 24000 руб. Следовательно, они переплатили ответчику за недостающие 6,78 кв. метров площади жилого помещения – 162720 руб. Эту сумму он просит взыскать с ответчика в их пользу в равных долях. Также считает, что ООО «Строймаркет» незаконно пользовался денежными средствами, излишне выплаченными ими по договору долевого участия в строительстве за общую площадь квартиры, которая оказалась меньше, чем было предусмотрено договором. Поэтому просит взыскать в их пользу в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24852 руб. 

Представитель истцов Петряйкин С.А., действующий на основании доверенности л.д. 23), исковые требования поддержал. Подтвердил пояснения своего доверителя.

            Представитель ответчика Буяновская В.С., действующая на основании доверенности  л.д.24), исковые требования не признала. Суду показала, что Дата обезличенаг. между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: ..., ..., строительный номер 151, секция «А», «Б». В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора стоимость инвестируемой доли и сроки ее оплаты устанавливаются протоколом согласования цены, который прилагается к договору и является неотъемлемой частью данного договора. Исходя из смысла п.3 протокола согласования цены к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., стоимость оплаченной части является фиксируемой, изменению и индексации не подлежит. Дата обезличенаг. истцами в полном объеме была оплачена стоимость инвестируемой доли в сумме 1657920 руб. Данное обстоятельство подтверждается простыми векселями. Таким образом, стоимость инвестируемой доли была обоюдно согласована и зафиксирована сторонами. В тексте договора отсутствует информация о пересчете стоимости в случае изменения площади квартиры. Статья 420 ГК РФ определяет договор, как согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на возникновение, изменение или прекращение правоотношений. В этом определении отражены сущность договора, как соглашения его сторон, и особенность гражданско-правового договора, как юридического факта, служащего основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Статья 431 ГК РФ определяет порядок толкования договора. В основу толкования должно быть положено и принято во внимание буквальное, т.е. дословное, значение содержащихся в конкретном договоре (его условиях) слов и выражений. Дата обезличенаг. между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в котором отражено, что стороны претензий друг к другу не имеют. Все это подтверждает незаконность требований Ковалевых о взыскании с ООО «Строймаркет» денег в сумме 162720 руб., якобы излишне оплаченных за общую площадь спорной квартиры. Кроме того, не понятно, почему истцы берут общую площадь квартиры из свидетельств о регистрации их права собственности, то есть из 62,3 кв. метров. Вместе с тем, в общую площадь квартиры входят и площади лоджий, при подсчете которых применяются соответствующие коэффициенты. Необоснованными являются и требования истцов о взыскании с ООО «Строймаркет» суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Эти требования не основаны на нормах действующего гражданского законодательства. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований Ковалевых отказать в полном объеме.       

             Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

            25.02.05г. между ООО «Строймаркет» (Застройщик)  и Ковалевыми А.А. и Т.Ю. (Инвесторы), был заключен договор «Об инвестировании строительства жилья» Номер обезличен, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры на 4 этаже Номер обезличен (строительный), в доме Номер обезличен (строительный)  по ... ..., общей площадью 69,08 кв. метров л.д. 5-8).

            Согласно п. 1.2 указанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2005 года.

            В соответствии с протоколом согласования цены стоимость указанной квартиры составляет 1657920 рублей л.д. 9).           

Согласно ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги. Обязательства возникают из договора и  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Дата обезличенаг. по акту приема-передачи ООО «Строймаркет»  передало, а Ковалевы А.А. и Т.Ю. приняли двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный  Номер обезличен) на 4 этаже в доме Номер обезличен (строительный Номер обезличен)  по ... .... ... спорной квартиры составляет  62,3 кв. метра, с учетом площади лоджий – 64,8 кв. метров л.д.10). 

Стоимость спорной квартиры истцами оплачена полностью л.д. 26-29, 37).

Ковалевы А.А. и Т.Ю. зарегистрировали свое право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 62,30 кв. метров, и получили свидетельство о государственной регистрации права л.д. 12).

Таким образом, истцы полностью выполнили взятые на себя обязательства, ответчик же в нарушение п. 1.3 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об инвестировании строительства жилья»  передал истцам квартиру меньшей площадью, чем предусмотрено данным договором.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и  оплатить его.

Истцы приняли результат договора  «Об инвестировании строительства жилья», а именно двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 64,80 кв. метров, что подтверждается актом приема-передачи л.д. 27).

Согласно техническому паспорту указанной квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. следует, что общая площадь жилого помещения с учетом прочей с коэффициентом составляет 64,80 кв. метров л.д. 52-56).

Поскольку при заключении всех договоров о долевом участии в строительстве сторонами не оговаривалось применение размера коэффициентов при подсчете площади, то суд при расчете суммы неосновательного обогащения за недостающие квадратные метры применяет именно указанную в техническом паспорте площадь жилого помещения  - 64,80 кв. метров.

Таким образом, разница в площадях спорного жилого помещения в указанном договоре и техническом паспорте, составила 4,28 кв. метров (69,08 кв. метров – 64,80 кв. метров).

 Стоимость одного квадратного метра согласно договору  «Об инвестировании строительства жилья» Номер обезличен от Дата обезличенаг. составляет 24000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию излишне оплаченная сумма в размере 102720 руб.(4,28 кв. метра х 24000 руб.).

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что согласно п. 3 протокола согласования цены к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. стоимость оплаченной части фиксируется, изменению и индексации не подлежит. 

Эти доводы являются необоснованными и голословными. Кроме того, по смыслу данного протокола согласования цены положения пункта 3   касаются оплаты жилого помещения именно площадью 69,08 кв. метров.

Не находит суд оснований для удовлетворения исковых требований Ковалевых А.А. и Т.Ю. о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ регулирует вопросы, связанные с использованием  денежных средств, право собственности на которые принадлежит другому лицу.

Истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что ответчик распоряжался принадлежащими им денежными средствами по своему усмотрению на свои нужды и извлекал доходы от их использования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (102720 руб.), а именно в  размере  3254,40 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строймаркет» в пользу Ковалева Антона Анатольевича и Ковалевой Татьяны Юрьевны  102720 рублей в равных долях - по 51360 (пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят) рублей  -  каждому.

Взыскать с ООО «Строймаркет» гос. пошлину в доход государства в сумме  3254,40 руб.(три тысячи двести пятьдесят четыре рубля 40 коп.).

В остальной части исковые требования Ковалевых А.А. и Т.Ю. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья подпись. 

Мотивированное решение изготовлено 03.08.10г.

Судья подпись.

Копия верна:

Судья –

Секретарь -