Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3180/2019 от 22.10.2019

Судья Второва Н.Н. Дело № 33-3180

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 ноября 2019 года г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Корневой М.А.

судей Жидковой Е.В., Хомяковой М.Е.

при секретаре Силаевой О.А.

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело № 2-897/2019 по иску Степанович Елены Ивановны к администрации города Орла, Машихиной Елене Геннадьевне о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Степанович Елены Ивановны на решение Заводского районного суда г. Орла от 15.08.2019, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Жидковой Е.В., объяснения Степанович Е.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Машихиной Е.Г. и ее представителя Авдеева А.А., действующего на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также возражения третьего лица Машихина Н.П., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Степанович Е.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что <дата> умер ее супруг ФИО

После его смерти она вступила в права наследования на принадлежавшее супругу при жизни имущество.

Однако она не смогла оформить своих наследственных прав на 8 нежилых помещений (гаражи), площадью 404 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ДО АО «Орелсельстройконструкция».

По изложенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд:

включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО, гаражи лит. Б помещения №, состоящие из гаражей: № площадью 34,3 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 42,6 кв.м., № площадью 68,4 кв.м., № площадью 86,8 кв.м., № площадью 57,6 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., гараж №, площадью 57,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

признать за Степанович Е.И. право собственности в порядке наследования на гаражи лит. Б помещения №, состоящие из гаражей: № площадью 34,3 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 42,6 кв.м., № площадью 68,4 кв.м., № площадью 86,8 кв.м., № площадью 57,6 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., гараж №, площадью 57,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Машихина Е.Г., в качестве третьего лица - Машихин Н.П.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Степанович Е.И. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Приводит доводы о том, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие владение ФИО спорным имуществом, как своим собственным.

Ссылается, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона о государственной регистрации (вступившего в силу с 30.01.1998 и утратившего силу 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из разъяснений, изложенных в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным Доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО и Степанович Е.И. состояли в браке с <дата>.

<дата> ФИО умер.

В установленный шестимесячный срок с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО обратилась его супруга Степанович Е.И.

Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО, не имеется.

При жизни супруги ФИО и Степанович Е.И. являлись соучредителями ООО «<...>».

На основании договора купли-продажи имущества от <дата>, заключенного между ДОАО «<...>» и ООО «<...>», последнему было продано имущество, в том числе часть нежилого здания - помещение плотницкого цеха общей площадью 686,6 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение плотницкого цеха, лит. Б, общей площадью 686,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, принадлежало на праве собственности ДОАО «<...>» на основании акта приема-передачи имущества передаваемого от ОАО «<...>» в ДОАО «<...>» в соответствии с разделительным балансом от <дата>.

За ООО «<...>» в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на помещение плотницкого цеха 1, лит. Б, общей площадью 686,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. 1.

<дата> в рамках дела о банкротстве ООО «<...>», на торгах, на основании договора купли-продажи Машихина Е.Г. приобрела у ООО «<...>» недвижимое имущество - помещение плотницкого цеха площадью 686,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1.

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Машихиной Е.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, о чем 24.07.2014 было выдано соответствующее свидетельство.

Судом первой инстанции было установлено, что испрашиваемые истцом гаражи расположены в лит. Б по <адрес>, которое состоит из двух частей:

- помещение №, общей площадью 686,6 кв.м., собственником которого является Машихина Е.Г., в которое входят помещения: № - кладовая площадью 3,3 кв.м., № - кладовая площадью 3,1 кв.м., №- кладовая площадью 3,1 кв.м., № - склад площадью 92,9 кв.м., № - коридор площадью 30,8 кв.м., № - плотницкий цех площадью 131,4 кв.м., № - кладовая площадью 8,9 кв.м., № - кладовая площадью 6,9 кв.м., № - коридор площадью 3,9 кв.м., № - бытовая площадью 7,1 кв.м., №- бытовая площадью 12,9 кв.м., № - гараж площадью 38,6 кв.м., № склад площадью 210,6 кв.м., № - кладовая площадью 8,5 кв.м.;

- помещение №, общей площадью 403 кв.м., в которое входят гаражи: № площадью 34,3 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 42,6 кв.м., № площадью 68,4 кв.м., № площадью 86,8 кв.м., № площадью 57,6 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., №, площадью 57,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Все помещения плотницкого цеха лит. Б по <адрес> площадью 1 089,6 кв.м. расположены на земельном участке площадью 2 371 кв.м., предоставленном Машихиной Е.Г. в долгосрочную аренду на срок до 2066 года на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <дата>.

Обращаясь в суд, истец в обоснование исковых требований предоставила копию договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ДО АО «<...>» и ФИО, согласно которого ФИО приобрел у ДО АО «<...>» нежилые помещения (гаражи) плотницкого цеха в количестве 8 шт. по адресу: <адрес>, площадью 404 кв.м., стоимостью 100 000 рублей.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оригинал договора купли-продажи от 26.12.2000 у истца отсутствует, договор купли-продажи от 26.12.2000 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, документы на государственную регистрацию не подавались, доказательств невозможности государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости при жизни ФИО, истцом суду не представлено, равно как и доказательств подтверждающих оплату по договору купли-продажи.

Кроме того, как следует из материалов дела, за продавцом право собственности на указанное имущество также не было зарегистрировано, что в силу п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации является необходимым условием при переходе возникших ранее прав на недвижимость другому лицу.

По изложенным основаниям доводы апелляционной жалобы о том, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО являлся фактическим собственником склада и владел имуществом, как своим собственным, являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, с которой судебная коллегия согласна.

Выводы суда первой инстанции обоснованы, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Заводского районного суда г. Орла от 15.08.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Степанович Елены Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи