Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5511/2021 ~ М-5699/2021 от 30.07.2021

50RS0039-01-2021-009141-91

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

08 сентября 2021 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5511/2021 по иску ПАО «Совкомбанк» к Фроловой А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Фроловой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.4-6). В обоснование иска указали, что <дата>г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме <...> под <...> годовых сроком на <...> месяцев. Согласно п. 1.9 договора целевое назначение кредита – приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кадастровый номер квартиры <номер>. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 3.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Согласно п.1.11 договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженноси по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 7.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе, при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней. Согласно п. 7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. В соответствии с п. 3.5 договора в силу п. 3 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере <...>. Просроченная задолженность по ссуде возникла <дата>г., на <дата>г. суммарная продолжительность просрочки составляет <...> дня. Просроченная задолженность по процентам возникла <дата>г., на <дата>. суммарная продолжительность просрочки составляет <...> дней. Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере <...>. По состоянию на <дата>. общая задолженность составила <...>. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнила, образовавшуюся задолженность не погасила, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Фролова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации; почтовый конверт возвращен без вручения адресату, за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом определено о рассмотрении дела по существу в силу ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме <...>. под <...> годовых сроком на <...> месяцев.

Согласно п. 1.9 договора целевое назначение кредита – приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <...>, кадастровый номер квартиры <номер>. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 3.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Согласно п.1.11 договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

В соответствии с п. 7.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе, при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на <...> дней.

Согласно п. 7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с п. 3.5 договора в силу п. 3 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере <...>

Просроченная задолженность по ссуде возникла <дата>г., на <дата>г. суммарная продолжительность просрочки составляет <...> дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла <дата>г., на <дата>. суммарная продолжительность просрочки составляет <...> дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере <...>. По состоянию на <дата>. общая задолженность составила <...>.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнила, образовавшуюся задолженность не погасила.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, в нарушение условий кредитного договора заемщик не исполняет свои обязательства.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в размере <...>. Указанную сумму задолженности надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения Фроловой А.В. обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <...>, кадастровый номер квартиры <номер>, и установлении начальной продажной стоимости подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога - квартиры, суд считает необходимым руководствоваться соглашением сторон об установлении залоговой (оценочной) стоимости квартиры в размере <...>. При таком положении стоимость предмета залога при его реализации будет составлять <...>

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика возврат госпошлины в размере <...>

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный <дата>. между Фроловой А. В. и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с Фроловой А. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. в размеер <...>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Взыскать с Фроловой А. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <...> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с <дата>г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Фроловой А. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора <номер> от <дата>., начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с <дата>. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> с кадастровым номером <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере <...>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021г.