Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2018 (2-919/2017;) ~ М-781/2017 от 27.10.2017

                                                  Дело № 2-92/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 г.                               с. Владимиро – Александровское

                                                       Приморский край

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Путилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедов К.С.о. к администрации Партизанского муниципального района, Шумейко И.С. о признании права собственности на земельный участок,

установил

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником <адрес>, расположенной в жилом доме блокированной постройки № по <адрес> края, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира расположена на ранее учтённом земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №. Он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, ему было отказано в связи с несоответствием статуса принадлежащего ему жилого помещения требованиям земельного законодательства. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедов К.С.о. приобрел у ФИО1 принадлежащее ему жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Единый Государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу жилое помещение расположено в жилом двухквартирном доме, состоящем из двух квартир, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Собственником второй квартиры в указанном жилом доме, поименованного как часть жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, на котором она располагается, является Шумейко И.С.. Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель населённых пунктов площадью № кв.м. Право, на котором ФИО2 был предоставлен такой земельный участок попределено не было. При этом из кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, на котором располагается принадлежащее истцу жилое помещение, следует, что его местоположение установлено относительно находящегося в его границах ориентира части жилого дома. Сам же земельный участок сформирован в установленном законом порядке с описанием и становлением его границ. Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительной записки не усматривается наличия действующих в отношении спорного земельного участка ограничений по предоставлению его в частную собственность. Просил признать за Ахмедов К.С.о. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно находящегося в его границах ориентира - части дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ахмедов К.С.о. на исковых требованиях настаивал.

Представитель администрации Попов Д.Э. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Шумейко И.С. исковые требования признал, пояснил, что земельные участки друг на друга не накладываются.

Суд выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедов К.С.о. приобрел у ФИО1 принадлежащее ему жилое помещение (3-х комнатную квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о государственной регистрации права №. Согласно п. 6 Договора ФИО2. сохраняет право проживания в указанной квартире до момента добровольного снятия с регистрационного учета.

Из представленных в материалы дела заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащее истцу жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, которые поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, входные блоки в каждую из частей дома расположены отдельно. Собственником второго     блока в указанном жилом доме, поименованного как часть жилого дома адресу: <адрес>, является ответчица Шумейко И.С.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:   <адрес>, о чем в похозяйственной книге была сделана соответствующая запись.

Право, на котором ФИО2 был предоставлен такой земельный участок, определено не было.

При этом из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым №, на котором располагается принадлежащее истцу жилое помещение, прямо следует, что его местоположение установлено относительно находящегося в его границах ориентира - части дома.

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается наличие действующих в отношении земельного участка с кадастровым № ограничений по предоставлению его в частную собственность.

При таких обстоятельствах, Ахмедов К.С.о., к которому в соответствии с установленными законом основаниями перешло право собственности на объект недвижимости, в силу приведенных выше норм вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором принадлежащий ему объект расположен.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ахмедов К.С.о. к администрации Партизанского муниципального района, Шумейко И.С. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ахмедов К.С.о. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно находящегося в его границах ориентира - части дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд Приморского края.

Судья                                 Е.Е. Сычева