Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2016 ~ М-633/2016 от 29.01.2016

Решение изготовлено в окончательном виде 10.06.2016.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре Ишмухамедовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пасхина <иные данные> к обществу с ограниченной ответственностью «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп <иные данные> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пасхин И.А. обратился в суд с указанным иском к ООО «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп А.А., в обоснование которого указал, что являлся собственником <иные данные> доли в праве собственности на нежилое помещение <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Пасхиным И.А. заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. Согласно п. 5.1. договора аренды срок договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды не расторгнут, помещение используется ответчиком для оказания стоматологических услуг, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей. Определением Арбитражного суда Свердловской области ООО «Гулливер» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – наблюдение, определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Гулливер» введена процедура внешнего управления сроком на <иные данные> месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении, с учетом заявления об уменьшении исковых требований, истец Пасхин И.А. просит взыскать с ответчика ООО «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп А.А. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 3-5, 59-60).

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Черноскутов А.Е., Красильникова Н.М. как сособственники нежилого помещения <адрес> (л.д. 49).

Истец Пасхин И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 57), причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Романова О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 56), в письменном заявлении исковые требования с учетом уменьшения признал (л.д. 192), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Последствия признания исковых требований представителю ответчика известны и понятны, что следует из письменного заявления (л.д. 192).

Третьи лица Черноскутов А.Е., Красильникова Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Черноскутов А.Е., Пасхин И.А., Красильникова Н.М. (арендодатель) передали ООО «Гулливер» (арендатору) за плату во временное пользование нежилое помещение <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п. 5.1 указанного договора он считается заключенным с момента подписания, вступает в силу с момента внесения месячного платежа арендодателем и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое в соответствии с ч.3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для настоящего дела, установлен факт передачи спорного нежилого помещения арендатору (л.д. 11-16).

Доказательств, подтверждающих, что данное помещение возвращено арендодателю, в материалы дела не представлено.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Пасхин И.А. (на основании договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ) является собственником <иные данные> доли в праве собственности на нежилое помещение <адрес> (л.д. 24).

Вышеуказанным решением Верх-Исетского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что собственниками спорного нежилого помещения в аналогичном размере также являются Черноскутов А.Е. и Красильникова Н.М.

Совокупность изложенных данных позволяет суду считать установленным, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей также в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно раздела 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, порядок перечисления арендной платы оговаривается в отдельном соглашении. Вместе с тем такое соглашение сторонами заключено не было.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом в исковом заявлении составлен на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости арендной ставки объекта недвижимости, составленного ИП Коровникова Л.Ю. (л.д. 63-191)

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <иные данные> коп.

Указанный расчет проверен судом, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп А.А. в пользу истца Пасхина И.А.

Относительно исковых требований Пасхина И.А. о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за неуплату арендных платежей суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за неуплату арендных платежей, представленный истцом, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <иные данные> коп., судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп А.А. в пользу истца Пасхина И.А.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Пасхина <иные данные> к обществу с ограниченной ответственностью «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп <иные данные> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскивает с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп <иные данные> в пользу истца Пасхина <иные данные> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп <иные данные> в пользу истца Пасхина <иные данные> также подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины <иные данные> коп. в соответствии с размером удовлетворенных требований.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пасхина <иные данные> к обществу с ограниченной ответственностью «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп <иные данные> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» в лице внешнего управляющего Гопп <иные данные> в пользу истца Пасхина <иные данные> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> коп., всего <иные данные> копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий