Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2013 (2-2630/2012;) ~ М-2664/2012 от 04.12.2012

                         Дело № 2-98/2013 (2-2630/12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года                                  город Орел

    Заводской районный суд г. Орла в составе

    председательствующего судьи Должикова С.С.

    при секретаре Балашовой Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Лукьянчикова В.А. к МКУ «УКХ» г.Орла, администрации МО «город Орел» о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Лукъянчиков В.А. обратился в суд с иском к МКУ «УКХ» г.Орла, администрации МО «город Орел» о понуждении к заключению договора социального найма.

В обоснование требований указал, что в (дата обезличена) его бабушке Т. швейным объединением «Радуга» была предоставлена квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) г. Орла. Впоследствии квартира была передана в муниципальную собственность. В данное помещение истец был вселен в (дата обезличена) в качестве члена семьи Т., которая умерла (дата обезличена). В настоящее время в квартире зарегистрирован истец и его сын Б. Истец добросовестно пользуется занимаемым помещением, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, то есть фактически пользуется квартирой на условиях социального найма. Ответчиком МКУ «УКХ г. Орла» было отказано истцу в заключении соответствующего договора, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение в спорное жилое помещение. Истец просил суд признать за ним право пользования квартирой (номер обезличен) дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) г. Орла на условиях социального найма и обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить с ним договор социального найма.

В судебном заседании истец Лукъянчиков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности Дмитриев М.В. и представитель ответчика администрация МО «г. Орел» по доверенности Андреева Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Законный представитель третьего лица несовершеннолетнего Б. – Ю., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Частью 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 ст. 69 ЖК РФ).

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (часть 2 ст. 82 ЖК РФ). Как следует из материалов дела, (дата обезличена) Швейным объединением «Радуга» на основании типового договора найма жилого помещения бабушке истца - Т. была предоставлена двухкомнатная квартира в доме (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) г. Орла (л.д. 7).

Аналогичные сведения содержатся в типовом договоре найма жилого помещения от (дата обезличена).

Исходя из паспортов на спорную квартиру (дата обезличена) и (дата обезличена), данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру жилой площадью 29 кв.м. (л.д. 11-12).

(дата обезличена) Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии (номер обезличен) (л.д.9).

Согласно копии поквартирной карточки в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец Лукъянчиков В.А. и Б. (л.д. 10).

Это же подтверждается копиями справки ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен), лицевого счета от (дата обезличена), паспорта Лукъянчикова В.А. Истец зарегистрирован по указанному адресу с (дата обезличена), Б. с (дата обезличена) (л.д. 13,15,16).

Как следует из копии свидетельства о рождении от (дата обезличена) (номер обезличен), родителями Б. являются Лукьянчиков В.А. и Ю..

Из представленных суду копий квитанций следует, что Лукъянчиков В.А. исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего домового имущества дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) г.Орла.

По информации ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» от (дата обезличена) задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) пер. (адрес обезличен) г.Орла, отсутствует.

Согласно данным администрации МО «Орел» от (дата обезличена), архивного сектора отдела документационной работы Администрации г. Орла от (дата обезличена), БУ ОО «Государственный архив Орловской области» сведений либо ордера о предоставлении в (дата обезличена)-(дата обезличена). Т. квартиры по пер. (адрес обезличен), (номер обезличен)-(номер обезличен), в распоряжении данных органов и учреждений не имеется.

Из ответа на запрос, предоставленного Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла от (дата обезличена), спорная квартира значится в реестре муниципального имущества г. Орла под реестровым номером (номер обезличен) (л.д. 14).

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) права на квартиру по пер. (адрес обезличен), (номер обезличен)-(номер обезличен), г. Орла, ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с ответом МКУ «УКХ г. Орла» от (дата обезличена) Лукъянчикову В.А. отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов, подтверждающих право на вселение в квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) г. Орла (л.д. 17).

Допрошенные в судебном заседании свидетели М., С. подтвердили, что знают Лукъянчиков В.А. с детства, вселялся он квартиру в качестве члена семьи нанимателя – Т. Последняя получала данную квартиру по месту работы – от швейного объединения «Радуга». Им известно, что в настоящее время истец продолжает проживать по пер. (адрес обезличен), (номер обезличен)-(номер обезличен), г. Орла, содержит квартиру в надлежащем состоянии, уплачивает коммунальные платежи.

Показания свидетелей суд расценивает как правдивые, поскольку они последовательные, подробные, согласуются между собой и с письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что Лукъянчиков В.А. проживает в спорной квартире с (дата обезличена), был вселен в нее в качестве члена семьи нанимателя – Т. После смерти последней продолжает добросовестно пользоваться спорной квартирой, являющейся муниципальной собственностью, несет расходы по ее содержанию. В этой связи суд полагает, что истец приобрел право пользования квартирой (номер обезличен) дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) г. Орла на условиях социального найма, и его требования к МКУ «УКХ» (адрес обезличен) о понуждении к заключению договора социального найма подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что на основании постановления главы муниципального образования «Город Орел» - мэра г. Орла от (дата обезличена) (номер обезличен), с (дата обезличена) МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» выступает наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда города Орла, заключает, изменяет, расторгает в соответствии с действующим законодательством договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к администрации г.Орла, как к ненадлежащему ответчику по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьянчикова В.А. к МКУ «УКХ» г.Орла, администрации МО «город Орел» о понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить частично.

Признать за Лукьянчиковым В.А. право пользования квартирой (номер обезличен) дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) г. Орла на условиях социального найма.

Обязать МКУ «УКХ» г.Орла заключить с Лукьянчиковым В.А. договор социального найма квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) г. Орла.

В удовлетворении исковых требований Лукьянчикова В.А. к администрации МО «город Орел» о понуждении к заключению договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения будет изготовлен 02 февраля 2013 года.

Судья:              С.С. Должиков