Решение по делу № 2-768/2017 ~ М-747/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-768/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                                                                          18 мая 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи      Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца Вольвача В.А.,

представителя истца Логинова А.А.,

ответчика Макаровой И.В.,

представителя третьего лица Черных Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Вольвача В.А. к Макаровой И.В. о расторжении договоров купли-продажи жилых домов и земельных участков,

установил:

Вольвач В.А. обратился в суд с иском к Макаровой И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что 14.12.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого Макарова И.В. приобрела в собственность: земельный участок площадью 552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, жилой дом с пристройками, общей площадью 42,0 кв.м., инвентарный №, литер А,а,а1, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом с внесенным в нем регистрационной записью и печатью.

На момент совершения сделки:

- земельный участок, кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от 14.02.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2008 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АД 741034, по адресу: <адрес> (пункт 2 договора);

- жилой дом, общей площадью 42,0 кв.м., кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.05.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2007 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АД 052909, по адресу: <адрес> (пункт 3 договора).

Пунктом 4 договора его стороны определили, что стоимость продаваемого земельного участка и жилого дома составляет 500 000 рублей, выплата данной суммы произведена до подписания договора.

Однако расписка Макаровой И.В. по сути и содержанию соответствующая простой письменной формы договора (ст. 160 ГК РФ) свидетельствует об обратном, а именно о том, что Макарова И.В. за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 14.12.2016 года, с ним не рассчиталась.

В связи с нарушением Макаровой И.В. основного условия договора от 14.12.2016 года, он со своей стороны недвижимое имущество Макаровой И.В. не передавал, и по настоящее время является его титульным собственником.

Он обращался к Макаровой И.В. с требованием об исполнений условий договора от 14.12.2016 года, об оплате, однако она его законные требования проигнорировала.

Вольвач В.А. обратился в суд с иском к Макаровой И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков по тем основаниям, что 14.12.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, на основании которого Макарова И.В. приобрела в собственность: земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, магазины общей площадью до 400 кв.м. кадастровый №, земельный участок, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 67 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №, литер А,А1,а, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом с внесенным в нем регистрационной записью и печатью.

На момент совершения сделки:

- земельный участок, кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.05.2014 года, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2015 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АН 539839 (пункт 2 договора);

- земельный участок, кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.05.2014 года, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2015 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АН 539839 (пункт 3 договора);

- жилой дом, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого строения (жилого дома) от 05.06.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2012 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № (пункт 4 договора).

Пунктом 5 договора его стороны определили, что стоимость продаваемых земельных участков и жилого дома составляет 700 000 рублей, выплата данной суммы произведена до подписания договора.

Однако расписка Макаровой И.В. по сути и содержанию соответствующая простой письменной формы договора (ст.160 ГК РФ) свидетельствует об обратном, а именно о том, что Макарова И.В. за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 14.12.2016 года, с ним не рассчиталась.

В связи с нарушением Макаровой И.В. основного условия договора от 14.12.2016 года, он со своей стороны недвижимое имущество Макаровой И.В. не передавал, и по настоящее время является его титульным собственником.

Он обращался к Макаровой И.В. с требованием об исполнений условий договора от 14.12.2016 года, об оплате, однако она его законные требования проигнорировала.

Вольвач В.А. обратился в суд с иском к Макаровой И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что 14.12.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого Макарова И.В. приобрела в собственность: земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли по домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 151,1 кв.м., инвентарный №, литер А, под А, этажность:1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом с внесенным в нем регистрационной записью и печатью.

На момент совершения сделки:

- земельный участок, кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора от 29.09.1995 года, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа Гончаренко Л.М. в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2008 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №, по адресу: <адрес> (пункт 2 договора);

- жилой дом, общей площадью 151,1 кв.м., кадастровый №, принадлежал ему на праве собственности на основании договора от 29.09.1995 года, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа Гончаренко Л.М. в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2008 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №, по адресу: <адрес> (пункт 3 договора).

Пунктом 4 договора его стороны определили, что стоимость продаваемого земельного участка и жилого дома составляет 700 000 рублей, выплата данной суммы произведена до подписания договора.

Однако расписка Макаровой И.В. по сути и содержанию соответствующая простой письменной формы договора (ст.160 ГК РФ) свидетельствует об обратном, а именно о том, что Макарова И.В. за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 14.12.2016 года, с ним не рассчиталась.

В связи с нарушением Макаровой И.В. основного условия договора от 14.12.2016 года, он со своей стороны недвижимое имущество Макаровой И.В. не передавал, и по настоящее время является его титульным собственником.

Он обращался к Макаровой И.В. с требованием об исполнений условий договора от 14.12.2016 года, об оплате, однако она мои законные требования проигнорировала.

Ответчик Макарова И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Макаров С.В., - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Признание иска ответчиками отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 160-162, 309-310, 450, 453-454 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░., - ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░ 14.12.2016 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 552 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░,░,░1, ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 552 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░,░,░1, ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ 14.12.2016 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 400 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1102 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░,░1,░, ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 400 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1102 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░,░1,░, ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 151,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░, ░░░ ░, ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 151,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░, ░░░ ░, ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░