Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2013 (2-8319/2012;) ~ М-8315/2012 от 06.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Туркина П.Е., Деминой В.Е. к Администрации г.о. Самара, Трошенковой Г.А. о прекращении общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

Установил:

Первоначально истцы Туркин П.Е., Демина В.Е. обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом к ответчику Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов Н.П. На основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Тимофеевой С.А. по реестру №, наследниками в равных долях (по ? доле) являются: сын П.Е. и дочь В.Е.

Наследственным имуществом является: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Вр.и.о. нотариуса г. Самары Татарниковой И.С. на вышеуказанное наследственное имущество истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы зарегистрировали свое право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области. Однако жилой дом реконструирован, в связи с чем, зарегистрировать на него свое право собственности истцы не могут. До смерти наследодателя был произведен ряд строительных работ, направленных на благоустройство и улучшение условий проживания в доме. Указанные работы были произведены без получения разрешения на строительство, в связи с чем, реконструкция дома является самовольной.

    В связи с этим истцы просили суд признать за Туркиным П.Е., Деминой В.Е. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на реконструированный жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, истцы изменили заявленные исковые требования, указали в качестве соответчика гр. Трошенкову Г.А., просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Туркиным П.Е., Деминой В.Е. и Трошенковой Г.А. Произвести раздел жилого дома и выделить в натуре: по ? доли Туркину П.Е. и Деминой В.Е. часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), (помещения первого этажа: <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Трошенковой Г.А. выделить часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), (помещения первого этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Туркиным П.Е. и Деминой В.Е. право собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Жуков Б.А. измененные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчица Трошенкова Г.А. в судебном заседании не возражала против раздела дома в натуре.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Волчкова Ю.Б. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцам Туркину П.Е. и Деминой В.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности ? (по ? доле каждому) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом г. Самары Татарниковой И.С., зарегистрированных в реестре за №, №.

Указанная <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая истцам Туркину П.Е. и Деминой В.Е., расположена на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) на основании Свидетельств о государственной регистрации права серии № № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчице Трошенковой Г.А. принадлежит на праве общей долевой собственности другая ? доля указанного жилого дома на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая ответчице Трошенковой Г.А. расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) на основании Договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

В целях повышения благоустройства указанный жилой дом был реконструирован истцами, за счет разбора ненесущей перегородки, образовалась комната, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирована печь, выполнено увеличение дверного проема, выполнена пробивка дверного проема, установлен газовый котел с подключением к городским инженерным сетям.

Указанные самовольные строительные работы были произведены в части жилого дома, принадлежащей истцам на праве собственности, в связи с чем, в настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ЗАО «Горжилпроект», на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, литер № установлено, что все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция дома выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42.13330.2011 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не нарушает требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома после реконструкции, выполненному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, степень огнестойкости жилого дома соответствует требованиям раздела 6 Свода правил – СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Самарское областное отделение ВДПО сообщает, что представленная реконструкция жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ произведенному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом.

В общую долевую собственность Деминой В.Е., Туркина П.Е. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты>го этажа: пом. № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м.. № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: пом. № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, раздел жилого дома в натуре возможен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Туркина П.Е., Деминой В.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Туркина П.Е. Деминой В.Е. - удовлетворить.

Разделить реконструированный жилой <адрес> в натуре.

Признать за Туркиным П.Е. Деминой В.Е. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: пом. № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м.. № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. а) – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Трошенковой Г.А. право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты>го этажа: пом. № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:             (подпись)             Умнова Е.В.

Решение вступило в законную силу_________________________

Копия верна.

        Судья:

        Секретарь: