Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2014 ~ М-259/2014 от 20.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/14 по иску Шахмеевой С.Р. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шахмеева С.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком ОАО «Региональный деловой центр» дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве, в рамках которого ответчик обязался передать ей в предусмотренный договором срок – октябрь 2014 года нежилое помещение №... (строительный), Секция *** по ул. адрес, общей площадью *** кв.м., на *** этаже. В соответствии с договором стоимость инвестирования составляет *** рублей. Ею обязательства по договору исполнены в полном объеме. В настоящее время строительство дома фактически завершено, однако дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Шахмеевой С.Р. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Пояснил, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении уточненного иска Шахмеевой С.Р. на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

12.01.2004 между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

30.09.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №003108з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер 63:01:06 42001:0058, и расположен по адресу: адрес, площадью 19726, 30 кв.м. Срок действия договора истекает 30.03.2008. Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.10.2008 №Ж-21/755 следует, что договор аренды земельного участка №003108з от 30.09.2005 прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и Шахмеевой С.Р. (участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью ( с коэффициентом 1) *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения Участнику указан в договоре как октябрь 2014г. Цена договора составляет *** рублей.

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором №... от дата оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что 28.04.2007 Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 180 от 17.11.2008 присвоен адрес: «адрес» жилой секции *** со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от 28.04.2007.

Согласно техническому плану спорного нежилого помещения, изготовленному кадастровым инженером Челноковым М.Ю. по состоянию на 16.01.2014г., нежилое помещение №... находится на *** этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, и имеет общую площадь *** кв.м.

Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект» от 2011г., изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания – секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Разрешением № RU 63301000-091э от 27.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара жилая секция со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями *** по адресу: адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.102 ГПК РФ, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика до 200 рублей, оплаченных истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Шахмеевой С.Р. - удовлетворить.

Признать за Шахмеевой С.Р. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 04.02.2014г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2014г.

Судья Л.А. Лещенко