Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2012 ~ М-2236/2012 от 27.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2476/12 по иску ТСЖ «Мегаполис» к Шмельковой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мегаполис» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом адрес был введён в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №... ТСЖ «Мегаполис» занимается эксплуатацией и содержанием жилого дома адрес, в котором ответчице Шмельковой А.А. принадлежат две квартиры: №... и №.... Обязанность Шмельковой А.А. вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги вытекает из ст.ст.153, 158 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСЖ «Мегаполис» член товарищества обязан нести ответственность за нарушение обязательств по внесению обязательных платежей и взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, вносить целевые взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи и взносы вносить не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Шмелькова А.А. является членом ТСЖ «Мегаполис», из текста заявления о вступлении в члены ТСЖ от дата следует, что ответчице известен текст Устава ТСЖ, с правами и обязанностями собственника помещения – члена ТСЖ она согласна. Общим собранием членов ТСЖ «Мегаполис» утверждены размеры взносов, однако Шмелькова А.А. не оплачивает ТСЖ «Мегаполис» коммунальные услуги и не вносит плату за содержание жилья. Решением от дата Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... со Шмельковой А.А. была взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата, по квартире №..., расположенной по адресу: адрес, в размере *** руб.*** коп. и по квартире №..., расположенной в том же доме, в размере *** руб. *** коп. Просит взыскать со Шмельковой А.А. задолженность по квартире №... за дата в сумме *** руб.*** коп., за дата в сумме *** руб.*** коп., по квартире №... задолженность за период с дата по дата *** руб.*** коп. Учитывая, что Шмелькова А.А. допустила просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Мегаполис» просит взыскать пени по квартире №... за период с дата по дата в сумме *** руб.*** коп., по квартире №... за период с дата по дата в сумме *** руб.*** коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп. и расходы по оплате труда представителя в сумме *** рублей.

В судебном заседании представители истца – адвокат РОВ, действующая по доверенности и ордеру адвоката, председатель правления ТСЖ «Мегаполис» - АЮЕ, действующий на основании протокола правления ТСЖ «Мегаполис», исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание, назначенное на дата ответчик не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте слушания дела, заявила ходатайство об отложении судебного заседания, однако доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представители истца настаивали на рассмотрении дела по существу, полагая, что ответчик умышленно затягивает рассмотрение дела, неявка не подтверждена доказательствами уважительных причин. Не возражали против заочного производства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки не представила, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетель БАВ в судебном заседании пояснил, что ответчица является его соседкой, имеет две квартиры в адрес, в одной на 17 этаже проживает с семьей из 4 человек, в другой на 18 этаже делает ремонт. Видит ответчицу с дата. Лично разговаривал с ее мужем, когда тот складывал строительный мусор из квартиры в мешки, предлагал ему аккуратнее возить в лифте мусор, но он неправильно использовал лифт и сломал его. Ответчица и ее муж отказываются убирать за собой мусор. Подтвердил, что на представленных фотографиях с видеозаписи в подъезде изображен он и муж ответчицы.

Свидетель ЮНВ в судебном заседании пояснил, что знает ответчицу, которая имеет две квартиры в адрес, в одной квартире ответчица проживает с семьей, в другой делают ремонт, о чем ему известно также и со слов мужа ответчицы. Знает, что при вывозе строительного мусора из квартиры Шмельковой был поврежден лифт, который отремонтировали, затратив деньги ТСЖ, знает, что решением общего собрания был установлен обязательный платеж лицам, по чьей вине сломан лифт.

Свидетель ГАА в судебном заседании пояснил, что проживает с ответчицей в одном доме, знает ее со времени строительства, поскольку работал в компании застройщика. Ответчица с семьей из 4 человек проживает на 17 этаже, имеет еще одну квартиру. Со слов ответчицы и ее мужа он знает, что им необходим лифт для вывоза мусора, однако они мусор за собой не убирают, сломали лифт.

Свидетель ХЕИ в судебном заседании пояснил, что работает управляющим ТСЖ «Мегаполис» с дата, ответчицу знает, она не оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья по двум квартирам. В доме установлены дорогостоящие лифты, ведется видеонаблюдение в подъезде. После того, как был сломан лифт он просмотрел видеозапись и увидел, что лифт сломался от перевозки мусора из квартиры ответчицы, где делается ремонт. Были составлены акты. Ранее он неоднократно предупреждал о соблюдении правил пользования лифтом.

Свидетель СЮН в судебном заседании пояснил, что ответчица и он проживают в одном подъезде на 17 этаже. Ответчица проживает с мужем и двумя детьми. Знает, что им отключали электроэнергию за неуплату, муж ответчицы не оспаривал наличие задолженности, но подключал электроэнергию сам, был на собрании ТСЖ, говорил, что платить ничего не будет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Мегаполис» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ЗАО «Губерния» и Буженица А.А. (после заключения брака – Шмельковой) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого явилось инвестирование строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры № (строительный) №... на восемнадцатом этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м.

дата между ЗАО «Губерния» и Буженица А.А. (после брака – Шмельковой) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого явилось инвестирование строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры № (строительный) №... на семнадцатом этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м.

дата в связи со вступлением в брак Буженица А.А. присвоена фамилия Шмелькова А.А.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара жилому дому по ул. адрес (строительный) присвоен адрес: ул. адрес.

После проведения ФГУП «Ростехинвентаризация» технической инвентаризации жилого дома, квартирам ответчицы присвоены номера №... и №....

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Содержанием и эксплуатацией жилого дома занимается ТСЖ «Мегаполис».

Ответчик Шмелькова А.А. несвоевременно и не в полном объёме оплачивает ТСЖ «Мегаполис» коммунальные услуги и содержание жилья, обязательные взносы.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата (вступило в законную силу дата) по гражданскому делу №... по иску ТСЖ «Мегаполис» к Шмельковой А.А. была взыскана задолженность ответчицы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата по квартире №..., расположенной по адресу: адрес, в размере *** руб.*** коп. и по квартире №... расположенной в том же доме, в размере *** руб. *** коп.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Шмельковой А.А. было возбуждено исполнительное производство, но до настоящего времени сумма по исполнительному листу не взыскана.

Часть 2 ст.145 ЖК РФ устанавливает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирнго дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.06г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» освещение помещений общего пользования относится к содержанию общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Следовательно, в соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Протоколами общего собрания ТСЖ «Мегаполис» были утверждены тарифы на 2011 и 2012 годы, а также обязательные платежи и взносы членов товарищества.

Согласно утверждённому плану в содержание дома входит: тариф на техническое обслуживание и содержание жилья, тариф на текущий ремонт, стоимость услуг холодного и горячего водоснабжения (по прибору учёта), стоимость услуг водоотведения, стоимость услуг электроснабжения (по эл.счётчику), электроснабжение МОП (освещение МОП, лифты, пожарное оборудование, насосы отопления и водоснабжения) по эл.счётчикам в электрощитовых, отопление (по общему домовому прибору учёта тепла) и стоимость услуг охранной организации.

Согласно расчёту ТСЖ «Мегаполис» просит взыскать с ответчика Шмельковой А.А. задолженность по коммунальным услугам по квартире №... за дата в сумме *** рубль *** копейки, за дата в сумме *** рубля *** копеек; по квартире №... за период с дата года по дата в сумме *** руб.*** копейки.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья…

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСЖ «Мегаполис» член товарищества обязан нести ответственность за нарушение обязательств по внесению обязательных платежей и взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи и взносы вносить не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

Из текста заявления о вступлении в члены ТСЖ от дата следует, что Шмельковой А.А. известен текст Устава ТСЖ, с правами и обязанностями собственника помещения-члена ТСЖ она согласна.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчёту, пени за просрочку оплаты Шмельковой А.А. коммунальных услуг, содержания жилья, обязательных платежей, взысканных по решению Октябрьского районного суда г.Самары от дата (вступило в законную силу дата, гражданское дело №...) по квартире №... за период с дата по дата составляют *** руб.*** коп., по квартире №... пени за период с дата по дата составляют *** руб*** коп.

Суд принимает расчеты истца, поскольку они подготовлены с учетом требований нормативных актов РФ, основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги, размер платежей на ремонт общего имущества в случае его повреждения, количества лиц, фактически проживающих в квартире, а также подтверждается показаниями свидетелей. Ответчиком доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца по оплате за услуги представителя по данному делу в размере *** рублей подтверждаются материалами дела и подлежат возмещению с учетом вклада в рассмотрение дела, количества судебных заседаний, действий представителя по подготовке дела к рассмотрению в суде, принципа разумности, справедливости, в размере *** руб.

Представители ТСЖ «Мегаполис» в судебном заседании не поддержали исковые требования о взыскании расходов, затраченных ТСЖ «Мегаполис» на оплату труда представителя, участвовавшего в судебных заседаниях при рассмотрении Октябрьским районным судом г. Самары гражданского дела №... по иску ТСЖ «Мегаполис» к Шмельковой А.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в сумме *** рублей.

С учетом пояснений представителей истца, представленных сведений о том, что расходы на оплату услуг представителя понесены по иному гражданскому делу, требование в данной части удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп. подлежат возмещению ответчиком Шмельковой А.А. в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мегаполис» – удовлетворить частично.

Взыскать со Шмельковой А.А. в пользу ТСЖ «Мегаполис» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за квартиру адрес за дата года *** руб. *** коп., дата *** руб. *** коп, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с дата по дата года в сумме *** руб. *** коп. и по квартире адрес задолженность за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины *** руб. *** коп., расходы по оплате труда представителя *** руб., а всего *** руб. *** коп. (***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 02 июля 2012 года.

Судья Е.В.Якушева