Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2015 ~ М-783/2015 от 20.04.2015

Дело № 2 – 920/2015

Изготовлено 11.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

. . . г. Полевской Свердловской области

Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Сайфуллиной К.П.,

с участием представителей истца ОАО «Полевская коммунальная компания» Кокшаровой НО, действующая по доверенности № 5 от 12.01.2015, Глинских НА, действующей на основании доверенности № 2 от 12.01.2015,

представителя ответчика Муллаяровой ЕГ - Кустышева МН, действующего по доверенности от 19.05.2015,

третьего лица Муллаярова РГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «Полевская коммунальная компания» к Муллаяровой ЕГ о взыскании сумм неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Полевская коммунальная компания» обратилось в суд с иском к ответчику Муллаяровой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя исковые требования тем, что ОАО «Полевская коммунальная компания является управляющей организацией в отношении дома по адресу: <. . .>. Ответчик Муллаярова Е.Г. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <. . .> общей площадью 363,9 кв.м.. Собственник возложил обязанность на ИП Муллаярова Р.Г. нести ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг и поставляемых энергоресурсов по нежилому помещению. Оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме Муллаяровой Е.Г. с . . . не производилась. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от расходов на содержание собственного помещения. Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был. Задолженность за период с . . . по . . . составила <данные изъяты>. Истец обратился с заявлением о возмещении неосновательного обогащения доли расходов с собственника нежилого помещения Муллаяровой Е.Г. на содержание общего имущества многоквартирного дома по <. . .> просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные издержки в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Полевская коммунальная компания» Кокшаровой НО, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что погашение задолженности ответчиком не произведено. Просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в размере <данные изъяты> за период с . . . по . . . года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные издержки.

Ответчик Муллаярова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял. Ее интересы представлял Кустышев М.Н., действующего по доверенности от 19.05.2015, который суду пояснил, что не признает исковые требования истца в связи с тем, что истцом не представлены акты выполненных работ, кроме того, начисление задолженности произведено как на индивидуального предпринимателя а не на физическое лицо каковым Муллаярова Е.Г. и является.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как видно из представленных материалов ОАО «Полевская коммунальная компания» осуществляет работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в <. . .>, о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом от 10.01.2007, заключенный между ОАО «ПКК» и собственниками многоквартирного дома (л.д.8-16).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и капитальному ремонту произведен истцом, исходя из доли (площади жилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном жилом доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание и капитальный ремонт общего имущества.

Доводы ответчика о том, что истцом документально не подтвержден факт оказания услуг, связанных с содержанием и капитальным ремонтом общего имущества жилого дома, отклоняются судом ввиду необоснованности. При этом следует отметить, что обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

В частности, как отмечено выше, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из представленных актов о приемке выполненных работ за период с . . . по . . . истцом производилось благоустройство и содержание придомовой территории и содержанию жилого фонда дома, текущему ремонту здания № по <. . .> (л.д. 31-46).

Из копии договора безвозмездного пользования, заключенного . . . видно, что Муллаярова Е.Г. - собственник двухэтажного нежилого здания общей площадью 363,9 кв. метров по адресу: <. . .> передала в безвозмездное временное пользование Муллаярову Р.Г. двухэтажное нежилое здание (62-64).

В подтверждение заявленных требований истец представил выписку из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> общей площадью 363,9 кв.м. (л.д. 54-56).

Как видно из расчета задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <. . .>, представленного истцом, у ответчика Муллаяровой Е.Г. с . . . по . . . образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (л.д.51).

Задолженность на момент рассмотрения дела не погашена.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Муллаярова Е.Г. обязана участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Вместе с тем, при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, судом учтено следующее.

Из анализа положений ст. ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений и для собственников нежилых помещений не может быть различным. Законом установлен лишь один критерий дифференциации расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома: размер помещений, находящихся в собственности. Установление истцом ОАО «ПКК» различного тарифа по оплате за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений нарушает принцип соразмерности оплаты в зависимости от размера долей собственников, установленного ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы на содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Ни одним нормативным актом не предусмотрено иных критериев для определения размера расходов каждого собственника на содержание общего имущества кроме размера доли собственника. Установление не единого, а разных порядков определения платы за содержание для помещений различного назначения законодательством не предусмотрено.

Таким образом, для всех собственников помещений многоквартирного дома вне зависимости от того находится ли в собственности жилое или нежилое помещение, тариф должен быть одинаков. Установление различных тарифов необоснованно.

Суд не соглашается с расчетом истца, произведенным исходя из указанных тарифов на 2014 - 2015 год для собственников нежилых помещений. В этой части расчет не основан на законе.

При таких обстоятельствах размер расходов ответчика на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежит определению исходя из тарифов, установленных для собственников жилых помещений.

Таким образом, с ответчика Муллаяровой Е.Г. следует взыскать задолженность по содержанию общего имущества в размере <данные изъяты>.

Ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 34 о практике применения положений ГК РФ указано, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (и 30) дням, если иное не установлено соглашением сторон.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты> (л.д.52).

Данный расчет суд считает неверным, и сумма процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации должна составлять <данные изъяты>.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом с ответчика Муллаяровой Е.Г. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Полевская коммунальная компания» к Муллаяровой ЕГ о взыскании сумм неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу истца ОАО «Полевская коммунальная компания» с Муллаяровой ЕГ задолженность по оплате общего имущества многоквартирного дома за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 <данные изъяты> за период с . . . по 31.03.2015.

Взыскать в пользу истца ОАО «Полевская коммунальная компания» с Муллаяровой ЕГ расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Полевской городской суд.

Судья     Г.В. Бубнова

Мотивированная часть решения изготовлена . . ..

Судья     Г.В. Бубнова