Решение по делу № 2-176/2016 (2-3902/2015;) ~ М-2982/2015 от 10.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Домодедово                                                         25 февраля 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Поповой С.Н.

при секретаре                                           ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года иску ФИО6 к АО «Строительное управление № (АО «СУ-155), 3-е лица: ООО «Большое Домодедово», УФРС РФ по <адрес> о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения

                                             у с т а н о в и л :

Истец обратился к ответчику с требованиями о признании право собственности на нежилое помещение площадью 165,7 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> № пп1 в секции 4 в осях 5, 1с-7с. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с гр. ФИО5в. и АО «Строительное управление № Договор уступки права требования и перевода долга к Договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Договора уступки Цедент передает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по Договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является заключение Договора купли-продажи встроенного нежилого помещения в секции 4 в осях 4-5, 1с-7с общей площадью 165,7 кв.м расположенного по указанному адресу. Гр. ФИО5 права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли на основании Договора уступки права требования и перевода долга от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «КАВ-Строй» и АО «СУ-155. Предметом по предварительному договору является заключение договора купли-продажи нежилых помещений. Им обязательства по договору уступки прав требования выполнены в полном объеме. Ответчику спорное жилое помещение принадлежит на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности истца в обычном порядке невозможна по причине не исполнения ответчиком обязательств по Договору. В связи с указанным требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Зиёева З.Р. уточнила требования и просила признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 165,7 кв.м. расположенное на первом этаже по адресу : <адрес> в секции 4 в осях 4-5, 1с-7с. Обстоятельства изложенные в заявлении подтвердила.

Представитель АО «Строительное управление № не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Большое Домодедово» не явился судом извещался.

<адрес>, УФРС РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство спорного жилого помещения по адресу : <адрес>, микрорайон Южны, <адрес> кор.35 осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между ООО «Большое Домодедово» и ЗАО «Строительное управление № (после реорганизации юридического лица - АО «СУ-155»), дополнительных соглашений к нему.

Строительство велось на земельных участках с кадастровыми номерами №№;№;№;№;№; №; №; №; № ; №; №; №;№ №; №; № №; №; № №: №; №, находящимся в аренде по договору №-Д-2012 от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно положениям Инвестиционного контракта и дополнительным соглашением к нему стороны предусмотрели, что имущество, созданное в ходе реализации Инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях : 78,5 % от общей жилой и нежилой площади объекта застройщику в собственность, 21,5% -инвестору в собственность.

Дополнением к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения нежилой площади жилых домов, расположенных по строительному адресу : <адрес>. 35 и т.д. от ДД.ММ.ГГГГ в собственность застройщика передается нежилое помещение сек 1-4, оси 1-6.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «СУ-155» (АО СУ 155) выдано разрешение на строительство № RU 50308000 -РС,/166 жилого дома серии И-155Мм с первым нежилым этажом (поз. Проекта планировки 3-35) по адресу :<адрес> (в настоящее время микр. Южный).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СУ № и ООО «КАВ-Строй» заключен договор Будущей недвижимости №. Предметом договора являлось, что продавец (ЗАО СУ№ ) передает в собственность, а покупатель ООО «КАВ-Строй» оплачивает и принимает нежилые помещения по адресу : <адрес> кор. 35 нежилые помещения, которые будут приобретены в будущем в собственность этаж 1 секция 4 в осях 4-5, 1с-7с общей площадью 165,7 кв.м., этаж 1 секция 1 в осях 1-2, 1с-7с общей площадью 164,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СУ № (Согласующая сторона), ООО «КАВ-Строй» (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключили договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО СУ « 155 ( до реорганизации ЗАО) (согласующая сторона), ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки права требования и перевода долга к Договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 Цессионарий (истец по делу) принимает у Цедента (ФИО5 ) права и обязанности по предварительному Договору №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ и производит расчет с Цедентом.

Согласно акта выполнения обязательств по Договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме. Оплата произведена в размере 9 693 450 рублей.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство спорного объекта не завершено. Жилой дом с первым нежилым помещением по указанному адресу в эксплуатацию не введен.

Согласно ответа Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> на объекте выполнены работы по устройству фундаментов -100%, надземной части-100%, инженерные сети- 85%, благоустройство -50%,

По данным Администрации городского округа Домодедово объект капитального строительства по адресу : <адрес>, микрорайон Южный квартал 3 <адрес> эксплуатацию не сдан. Адрес объекта : <адрес>

Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

          Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

        Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин участвовал в инвестировании создаваемого имущества в виде нежилого помещения, являющейся объектом строительства.

        Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

       Статьей 6 вышеназванного закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

       В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

         Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

           В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора уступки договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору ), что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность нежилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома с встроенным нежилым помещением.

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемое им нежилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним прав собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, следовательно заявленные требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 165,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ░░░. 35, ░░░░░░ 4 ░░░░ 1 ░ ░░░░ 4-5, 1░-7░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░