Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2020 ~ М-1074/2020 от 21.04.2020

КОПИЯ

№2-1523/2020    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 27 мая 2020 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием прокурора Раева Ю.А.,

ответчика Чухланцева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Чухланцеву Андрею Федоровичу, Соколовой Светлане Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее – ПАО КБ «Восточный») обратилось в суд с иском к Чухланцеву Андрею Федоровичу, Соколовой Светлане Анатольевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование указано, что решением Пермского районного суда Пермского края от 04.10.2016 года по делу №2-3001/2016, вступившим в законную силу 11.11.2016 года, удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к Чухланцеву А.Ф.: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися, истец согласился оставить квартиру за собой. 10.10.2018 года квартира была передана по акту приема-передачи банку, 18.10.2018 года за банком зарегистрировано право собственности на квартиру. Ответчики были поставлены в известность о приобретении квартиры в собственность истца; путем направления требования о выселении от 22.01.2020 года им был установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи ее истцу. Указанное требование получено ответчиком Чухланцевым А.Ф. 29.01.2020 года, однако добровольно освободить квартиру и передать ее истцу ответчики отказались. В настоящее время истец не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в нее, то есть не может пользоваться и распоряжаться данным имуществом. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения. Со ссылкой на положения п.2 ст.237, п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.30, п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации полагает, что переход к истцу права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 2-4).

Ответчик Чухланцев А.Ф. в судебном заседании признал исковые требования в части признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Дополнительно пояснял, что в квартире по адресу: <адрес> не проживает с 2016 года, с момента вынесения судом решения об обращении взыскания на указанную квартиру. В спорной квартире на регистрационном учете состоит он и его несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сняться с регистрационного учета ответчик Чухланцев А.Ф. и его сын не имеют возможности, так как у семьи ответчика не имеется каких-либо объектов для проживания на праве собственности и соответственно, встать на регистрационный учет. Соколова С.А., жена ответчика Чухланцева А.Ф., в квартире также не проживает и не состоит на регистрационном учете, имела временную регистрацию сроком на 3 месяца.

Ответчик Соколова С.А. в судебное заседание не явилась, судом извещалась по адресу, указанному истцом в исковом заявлении в качестве последнего известного адреса места жительства (регистрации): <адрес>. Почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> Соколова С.А. с 20.03.2003 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения ответчика Чухланцева А.Ф., заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-3001/2016, установил следующие обстоятельства.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 04.10.2016 года, вступившим в законную силу 11.11.2016 года, исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2 удовлетворены частично: расторгнут кредитный договор №, заключенный 30.07.2012 года между ОАО «Восточный экспресс банк» и Чухланцевым А.Ф.; с Чухланцева А.Ф. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.10.2016 года в размере 1 352 303,91 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 212 000 рублей, в счет погашения задолженности перед ПАО «Восточный экспресс банк» в размере 1 352 303,91 рублей; в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано (л.д. 42-49).

В ходе исполнительного производства №-ИП от 29.08.2017 года, возбужденного на основании вынесенного судом решения, в отношении должника Чухланцева А.Ф., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ПАО «Восточный экспресс банк», взыскателю было предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 50); взыскатель изъявил согласие оставить указанное арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу (л.д. 51-52); указанное имущество (квартира) передана взыскателю ПАО «Восточный экспресс банк» по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.10.2018 года (л.д. 53-54).

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, предоставленных Управлением Росреестра по Пермскому краю по запросу суда, 10.10.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 14.05.2020 года следует, что собственником 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №, является ПАО «Восточный экспресс банк»; дата государственной регистрации права 18.10.2018 года.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 29.04.2020 года Чухланцев Андрей Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.05.2014 года зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>; Соколова Светлана Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>.

10.01.2020 года ПАО «Восточный экспресс банк» ответчикам Чухланцеву А.Ф. и Соколовой С.А. по адресу: <адрес> были направлены требования об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением по указанному адресу и снятии с регистрационного учета (л.д. 33-41).

Сведений о получении ответчиками указанных требований истцом в материалы дела не предоставлено

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст.237 ГК РФ).В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

На основании п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является истец ПАО «Восточный экспресс банк». Ответчик Чухланцев А.Ф. утратил право проживания в спорном жилом помещении, которое являлось залоговым имуществом (обеспечение обязательств) и было выставлено на торги в соответствии с решением суда от 04.10.2016 года, вступившим в законную силу 11.11.2016 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание признание ответчиком Чухланцевым А.Ф. исковых требований в части признания его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в соответствии с положениями ст.ст. 235-237, 292, 304 ГК РФ, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у Чухланцева Андрея Федоровича прекратилось.

Доказательств наличия соглашения с новым собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой, сохранении права пользования спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором, суду не предоставлено.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из пояснений ответчика Чухланцева А.Ф. в судебном заседании, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят он и его несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в квартире фактически не проживают с момента вынесения судом решения об обращении взыскания на спорную квартиру.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом заявлено требование к Чухланцеву А.Ф. и Соколовой С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Правовое значение для разрешения заявленных истцом требований о выселении ответчиков из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения имеет установление обстоятельств действительного проживания в нем ответчиков без законных на то оснований.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств фактического проживания ответчиков в принадлежащем ПАО «Восточный экспресс банк» на праве собственности спорном жилом помещении, при этом на обязанность предоставления таких доказательств было прямо указано судом в определении суда от 24.04.2020 года о принятии заявления к производству суда, подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству (л.д. 1).

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств фактического проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>, исковые требования об их выселении из указанного жилого дома подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку ответчик Соколова С.А. не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми, расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от 27.03.2020 года № истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 5).

Учитывая удовлетворение требований истца о признании ответчика Чухланцева А.Ф. утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ПАО «Восточный экспресс банк» с ответчика Чухланцева А.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Чухланцеву Андрею Федоровичу, Соколовой Светлане Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Чухланцева Андрея Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Чухланцева Андрея Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Чухланцеву Андрею Федоровичу о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Соколовой Светлане Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Чухланцева Андрея Федоровича в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 03.06.2020 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-1523/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-001427-94