Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4186/2015 ~ М-3401/2015 от 17.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата год <адрес>

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре судебного заседания Хахулиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Жукову С. Г. о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском в дальнейшем с уточненным к Жукову С. Г. о взыскании арендной платы, пени, указав, что постановлением администрации <адрес> от дата № Жукову С. Г. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:030403:115, площадью 12463 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под объектами производственного назначения. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Жуковым С. Г. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № на срок по 23.06.2023. В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 29.04.2008, и применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы согласно пункту 3.3 договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.12.2013. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес> от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Просит взыскать с Жукова С. Г. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата г.г. составляет 621 184,96 рублей. Взыскать с Жукова С. Г. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по 15.03.2015г.г. сумма пени составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Береговой О.Н. поддержал уточненные исковые требования, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Головченко В.Е., иск признал частично, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, пояснив, что истцом не представлено доказательств использования ответчиком в период с 04.02.2012г. по 25.02.2013г. указанным земельным участком.

Суд, выяснив мнение представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии состатьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации, по договоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество заплатуво временное владение и пользование.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> от дата № Жукову С. Г. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:030403:115, площадью 12463 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, под объектами производственного назначения.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Жуковым С. Г. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № на срок по 23.06.2023г.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 29.04.2008, и применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы согласно пункту 3.3 договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.12.2013г.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес> от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии сост. 309Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласност. 425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основаниист. 433ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии сст. 65ЗК РФ размерарендной платыявляется существенным условием договораарендыземельного участка.

Согласно ч. 3ст. 65ЗК РФ, за земли, переданные варенду, взимаетсяарендная плата. Порядок определения размераарендной платы, порядок, условия и сроки внесенияарендной платыза земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесенияарендной платыопределяются договоромаренды.

Согласност. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияарендной платыопределяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1ст. 424ГК РФ исполнение договораоплачиваетсяпо цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 договора арендыземельного участка (Арендодатель) принял варендувышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:030403:115, площадью 12463 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 срокарендыучастка земельного участка установлен для ответчика на 10 лет.

Согласно п.3 договора арендная плата начисляется с 29.04.2008г.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Неиспользование земельного участка не является основание для невнесенияарендной платы.

В соответствии с частью 4статьи 22Земельного кодекса Российской Федерации размерарендной платыопределяется договором аренды. Общие начала определенияарендной платыприарендеземельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 договора стороны определили порядок и сроки внесенияплатежейза земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, у ответчика перед истцом задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по 31.03.2015г.г. составила суму в размере <данные изъяты>

Арендатор не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договораарендыземельного участка за нарушение срока внесенияарендной платыпо Договору, Арендаторуплачиваетпени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесеннойарендной платыза каждый календарный день просрочки.

Поэтому пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата г.г. составили сумму в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию сумма по уплате госпошлины в <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.03.2015░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░░

░░░░░░ ░. ░.

░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 – 198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.03.2015░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░