Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2014 ~ М-935/2014 от 24.07.2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         городской округ Чапаевск                                       23 сентября 2014 года.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Канафьевой Н.П.,

при секретаре                                                                                  Анфиногеновой Н.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-943/14 по иску Осипова ФИО6 к Орленко ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                                        У С Т А Н О В И Л:

Осипов А.А. обратился в суд с иском к Орленко И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> он приобрел в собственность квартиру по адресу: <Адрес обезличен>30. На момент заключения договора купли- продажи в квартире была зарегистрирована Орленко И.А., которая в соответствие с п. 4 указанного договора обязана была сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в десятидневный срок, однако по настоящее время в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снята, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Орленко И.А. в квартире не проживает, членом его семьи ответчик не является, вещей принадлежащих ответчику в квартире не хранится. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, а так же в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, ему приходится нести большие расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец Осипов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Орленко И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание неизвестна.

На основании ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица - УФМС по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что истец Осипов А.А. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>30. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Согласно п. 4 настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, которая в соответствие с п. 4 указанного договора обязана была сняться с регистрационного в десятидневный срок с момента регистрации сделки.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно выписке из поквартирной карточке от <Дата обезличена> в принадлежащем истцу ФИО3 жилом помещении числится зарегистрированным : собственник - Осипов А.А. с <Дата обезличена> и Орленко И.А.,<Дата обезличена> с <Дата обезличена> г.

С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, открыто владеет, пользуется и распоряжается ею, оплачивает необходимые налоги, сборы, коммунальные услуги.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как установлено из материалов дела, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о пользовании жилым помещением между ним и истцом не заключалось, вещей, принадлежащих ответчику в квартире не хранится, помощи истцу по оплате коммунальных услуг ответчик не оказывает.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ему приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Осипова ФИО8 к Орленко ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать Орленко ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия Орленко ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                              Н.П. Канафьева