Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2021 от 12.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2021 по иску Дроздовой Елены Викторовны к Битун Марии Ильиничне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и по встречному иску Битун М.И. к Дроздовой Е.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова Е.В., обратилась в суд с иском к Битун Марии Ильиничне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с № расположенного: <адрес> площадью 1000 м.2, разрешенное использование: для приусадебного участка. Для уточнения местоположения и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение с границами смежного земельного участка с КН № расположенного: <адрес>, принадлежащего Битун М.И. Смещение составляет порядка 3м, что является величиной большей величины допустимой погрешности 0,1 м. Кадастровые границы земельного участка ответчика «секут» жилой дом, расположенный на земельном участке истца. Данное обстоятельство классифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

На основании изложенного просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,выполненного кадастровым инженером Сумароковой Ульяной Эдуардовной.

Решением Ставропольского районного суда от 6 октября 2020 года исковые требования удовлетворены.

Впоследствии определением Ставропольского районного суда Самарской области заочное решение отменено, возобновлено производство по делу.

При новом рассмотрении ответчик Битун М.И. предъявила встречный иск, в котором просит:

-Исправить реестровую ошибку сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером КН № путем приведения соответствие значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера Закирко О.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Белоусова Н.Н. полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика адвокат Чернова А.В., поддержала встречный иск, против установления реестровой ошибки не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Дроздова М.И., является собственником земельного участка с кадастровым номеромКН № расположенного: <адрес> площадью 1000 кв.м., разрешенное использование для приусадебного участка.

При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение с границами смежного земельного участка с КН № расположенного<адрес> принадлежащего Битун М.И. Смещение составляет порядка 3м, что является величиной большей величины допустимой погрешности 0,1 м. Кадастровые границы земельного участка ответчика «секут» жилой дом, расположенный на земельном участке истца. Данное обстоятельство классифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Границы земельного участка сложившиеся, на местности частично закреплены забором, на меже с земельным участком ответчика расположенные видимые межевые знаки, что позволяет определить местоположение земельного участка истца и местоположение земельного участка ответчика. Замеры проводились высокоточным, сертифицированным оборудованием. В качестве графического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка с КН № были использованы материалы инвентаризации 1994-1995 гг и план, приложение к свидетельству. Фактическое расположение участков осталось неизменным до настоящего времени.

Согласно заключению кадастрового инженера Сумароковой У.Э., содержащемуся в межевом деле, в определении границ земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера Закирко О.В, представленного ответчиком: при выгрузке координат смежной границы участка с кадастровым номером № из межевого плана Сумароковой У.Э., установлено, что координаты этой границы полностью совпадают с фактической границей, которую используют смежные землепользователи участка с кадастровым номером № и № споров по границе нет.

Данные характерных точек, указанные в топосъемке ООО «Г.С.» под номерами6;7 соответствуют координатам и точкам в межевом плане Сумароковой У.Э. т.е. эти точки идентичны друг другу, являются общими.

Корординаты н1Х;402157.94,Y-.1325215.13;

н.2Х402164.08, Y-.1325269.69;

Данные координаты, безусловно, устраняют реестровую ошибку и восстановят права смежного землепользователя № однако одновременно причинит неудобства собственнику земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что вторым пунктом решения суда решено исключить все характерные точки в сведениях ЕГРН, без одновременного уточнения новых, правильных, соответствующих фактическому использованию характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Исправление реестровых ошибок не изменит прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Суд соглашается с выводами кадастровых инженеров Сумароковой У. Э. и Закирко О.В., так как из схемы расположения земельных участков видно, что граница участка ответчика проходит по жилому дому истца, что явно не соответствует фактическому землепользованию. Выводы двух кадастровых инженеров согласуются между собой.

С учетом установленных обстоятельств, суд принимает во внимание заключения кадастровых инженеров Сумароковой У.Э. и Закирко О.В. которыми установлены несоответствия границ по сведениям ЕГРН фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ, которое произошло в связи с неправильным определением местоположения земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

В связи с тем, что сохранение данных сведений препятствует сторонам в реализации права собственности на земельные участки, суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выоду о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем приведения соответствие значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с заключением кадастрового инженера Закирко О.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что представленные документы подтверждают существование земельного участка площадью 1000 кв.м в существующих границах на местности более 15 лет, наложений по границам нет.

В связи с чем, следует удовлетворить первоначальные требования Дроздовой Е.В., установивграницы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Сумароковой У.Э..

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером КН № путем приведения соответствие значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера Закирко О.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевого плана от 07.07.2020, выполненного кадастровым инженером Сумароковой У.Э..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2021 года.

УИД 63RS0027-01-2020-002040-58