Решение по делу № 2-107/2014 ~ М-105/2014 от 23.04.2014

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при секретаре Некрасовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилякова Александра Евгеньевича к Пересыпкиной Любови Павловне и Пересыпкину Роману Васильевичу о внесении изменений в границы земельного участка и в сведения государственного кадастрового учета по земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в границы земельного участка и в сведения государственного кадастрового учета по земельному участку.

Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> Перемыпкина Л.П. и Пересыпкин Р.В. являются собственниками, по 1/2 доли у каждого, смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. При проведении межевания принадлежащего ему земельного участка работниками ООО «Агропромизыскания» были обнаружены неточности в описании границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам, а также пересечение (наложение) границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком, принадлежащим Пересыпкиной Л.П. и Пересыпкину Р.В., который поставлен на государственный кадастровый учет. Он неоднократно устно обращался к ответчикам с просьбой внести изменения в межевой план и в сведения государственного кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, тем самым исправить выявленную кадастровую ошибку. Однако его действия результата не дали, так как, несмотря на отсутствие с ответчиками спора о местоположении границ их смежных участков, те с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий кадастровый учет земельный участков, не обращаются. Вследствие выявленной кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчиков он лишен возможности в установленном законом порядке поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет. Поэтому просит исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельному участку, принадлежащего ответчикам Пересыпкиным, путем изменения описания границ (координат и поворотных точек) их земельного участка, а именно: точку <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) заменить на точку <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ); точку <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) заменить на точку <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ); точку <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) заменить на точку <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец Жиляков А.Е. поддержал заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить.

Ответчики Пересыпкина Л.П. и Пересыпкин Р.В. в судебном заседании иск признали, не возражали против его удовлетворения и пояснили, что они на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет. Принадлежащий истцу Жилякову А.Е. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, является смежным относительно принадлежащего им земельного участка. Истец действительно обращался к ним с просьбой внести изменения в документы кадастрового учета по принадлежащему им земельному участку путем изменения описания его трех границ (координат и поворотных точек) их земельного участка, а именно точек <данные изъяты> согласно представленного им плана, выполненного ООО «Агропромизыскания» ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок ввиду допущенных при межевании принадлежащего им земельного участка ошибок в описании границ, в связи с чем имеет место частичное наложение друг на друга их земельных участков. Однако, поскольку ошибка в замерах была допущена не ими, так как они межевания земельного участка не проводили, а приобрели данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 уже в установленных кадастровым номером границах по договору купли-продажи, полагают, что исправить указанную кадастровую ошибку обязаны лица, ее допустившие.

В судебное заседание представители третьих лиц: ООО «Агропромизыскания», Администрации Старороговского сельсовета <адрес> и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения дела были своевременно уведомлены надлежащим образом, согласно заявлений их представителей ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ - сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как прямо указано в ч. 4 ст. 16 данного закона, - если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 указанного Закона - ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 28 вышеуказанного закона - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как прямо разъяснено в Письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № ВК/1897 «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра», согласно статье 761 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное. При этом как следует из текста указанного Письма, при установлении факта допущенной технической ошибки в определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, соответствующие изменения в сведения государственного земельного кадастра можно внести только с письменного согласия собственника земельного участка. В случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу Жилякову А.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 9).

При проведении по заказу истца межевания данного земельного участка были обнаружены кадастровые ошибки, допущенные при межевании смежного с истцом земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, Пересыпкиной Л.П. и Пересыпкину Р.В., выразившиеся в пересечении границ земельного участка истца с земельным участком Пересыпкиных и наложении части земельных участков друг на друга.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, у которых спора о границах принадлежащих им земельных участков не имеется, и подтверждаются материалами дела (л.д. 10-18, 64-65, 99-110).

В связи с обнаружившейся ошибкой Жиляков А.Е. обращался к Пересыпкиной Л.П. и Пересыпкину Р.В. с просьбой внести изменения в сведения государственного кадастрового учёта путем изменения описания границ (координат и поворотных точек) принадлежащего им земельного участка.

Однако ответчики вносить такие изменения отказались.

Судом также установлено, что межевание земельного участка, принадлежащего Пересыпкиной Л.П. и Пересыпкину Р.В. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, было проведено в 2006 году ЗАО «Нива».

Согласно кадастровому паспорту и межевому плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок ответчиков частично включает в себя часть земельного участка, принадлежащего Жилякову А.Е., а именно в границах точек <данные изъяты>до точки пересечения с границей <данные изъяты> обозначенных на плане земельного участка, выполненного ООО «Агропромизыскания» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), то есть, в первоначально изготовленном межевом плане на земельный участок <данные изъяты>, границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, уже были указаны неверно.

При проведении ООО «Агропромизыскания» контрольных замеров в 2014 году установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ответчикам Пересыпкиным, с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически имеют другие границы, отличные от тех, что указаны в кадастровой выписке на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежат изменению, а именно: точка <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит замене на точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ); точка <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит замене на точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ); точка <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит замене на точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что при изготовлении в 2006 году ЗАО «Нива» документа, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости – межевого плана, при проведении съемки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, была допущена ошибка: неверно указаны при описании границы земельного участка Пересыпкиных, в частности координаты и поворотные точки <данные изъяты>

Данная ошибка на основании межевого плана была воспроизведена затем и в государственном кадастре недвижимости.

С учетом изложенного, суд полагает, что утверждение истца о наличие кадастровой ошибки, нашло свое достоверное подтверждение в ходе судебного заседания.

Учитывая, что письменное согласие собственников смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета не получено, у Жилякова А.Е. не имеется других возможностей для защиты своих прав, кроме обращения в суд.

Невнесение соответствующих изменений в описание границ земельного участка и сведения государственного кадастрового учета земельного участка лишает истца возможности в соответствии с действующим законодательством поставить принадлежащий ему земельный участок на государственный кадастровый учет.

Принимая во внимание, что между сторонами спора о границах земельных участков отсутствуют, и что при изменении границ земельного участка ответчиков Пересыпкиных, не влекущего за собой изменения площади участка, не будут нарушены права собственников других смежных участков, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и считает их удовлетворить в полном объеме, исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости, по земельному участку, принадлежащего Пересыпкиным, посредством изменения описания границ земельного участка.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости, по земельному участку площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, Пересыпкиной Любови Павловне и Пересыпкину Роману Васильевичу, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, путем изменения границ земельного участка.

Изменить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, Пересыпкиной Любови Павловне и Пересыпкину Роману Васильевичу, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, посредством изменения координат и поворотных точек границ земельного участка, а именно: точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) заменить на точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ); точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) заменить на точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ); точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) заменить на точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> (согласно плана земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Агропромизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья      М.И. Водяникова