Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2016 ~ М-58/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-284/16     <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 02 марта 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи      Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания      Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Ульянова Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора.

у с т а н о в и л :

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением Ульянова Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Ульянова Е.В. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован, земельный участок передан Ульянова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи, установлен размер арендной платы в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься Ульянова Е.В. ежемесячно в срок не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по МО. Задолженность Ульянова Е.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена. Просит взыскать с Ульянова Е.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Комаров И.Н. в судебном заседании требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица Ульянова Е.В. в судебное заседание не явилась, судебные повестки о месте и времени рассмотрения дела направлялись судом по адресу ответчицы, указанному истцом в исковом заявлении, а также самой ответчицей в заявлении о заключении с ней договора аренды земельного участка. Однако, судебные извещения с вложенными повестками и копиями иска возвращались в суд за истечением срока хранения (фактически неявкой адресата на почту для получения соответствующего судебного извещения). По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно положениям ч. 1 ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление ФСГР по МО в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истица, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Ульянова Е.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.1 Договора), расположенный по адресу: <адрес>

Ответчица Ульянова Е.В. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора арены земельного участка проведена ДД.ММ.ГГГГ за № (<данные изъяты> земельный участок предан Ульянова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи, установлен размер арендной платы в размере <данные изъяты> которая должна вноситься Ульянова Е.В. ежемесячно в срок не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по МО (п. 3.3.2 Договора). За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчица Ульянова Е.В. ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате арендной плате, в результате чего задолженность Ульянова Е.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

Ульянова Е.В. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора аренды с требованием в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность <данные изъяты> Однако, ответчица данное требование не исполнила, задолженность не погашена.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Неисполнение Ульянова Е.В. обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 ГК РФ.

Суд признает существенным нарушением стороной договора неуплату арендной платы со дня заключения такого договора, истцом соблюдены указанные условия, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени обоснован, ответчиком не оспорен. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, то в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Ульянова Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора -удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Ульянова Е.В..

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № года от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области с Ульянова Е.В. задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ульянова Е.В. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>