Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2548/2015 ~ М-2401/2015 от 28.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 24 ноября 2015 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № года по иску Муравьёвой О.И. к ООО «Альянс» о признании права собственности на квартиру и хозяйственную кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

Муравьёва О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс» о признании права собственности на квартиру и хозяйственную кладовую, указав, что **

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, **

Ответчик - ООО «Альянс» в судебное заседание ** и о разбирательстве дела в отсутствие представителя **

Третье лицо - ФГБОУ ВО <адрес> ГСХА в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о разбирательстве дела в отсутствие представителя. Иск признает.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Муравьёвой О.И. надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СИГМА-С»», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Муравьёвой О.И. и ООО «СИГМА-С» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, согласно которому она инвестировала строительство трехкомнатной <адрес>, общей площадью ** расположенной на втором этаже в <адрес> и хозяйственной кладовой, общей площадью ** расположенной в цокольном этаже <адрес>/Д (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту ** названного договора - ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила –

**, стоимость хозяйственной кладовой входит в стоимость квартиры.

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями о внесении оплаты за квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «СИГМА-С» свои обязательства по договору об инвестировании жилого комплекса ГСХА не исполнил.

Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> поскольку уведомлением Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что право истца на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением им обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ без номера от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «СИГМА-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс».

Однако как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство трех домов жилого комплекса академии окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство 4-х 30-ти квартирных односекционных жилых домов № в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство RU63304000-54 предоставленного ФГБОУ ВПО «<адрес> ГСХА» на земельном участке площадью ** с кадастровым номером №л.д. **

В автоматизированной информационной системе ГКН имеется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> (строение №)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИГМА-С» передало Муравьёвой О.И. трехкомнатную <адрес>, общей площадью **., расположенную на втором этаже в <адрес> хозяйственную кладовую №, общей площадью ** расположенную в цокольном этаже <адрес>/Д (строение №), а Муравьёва О.И. приняла квартиру и хозяйственную кладовую (л.д. **).

Согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь <адрес>

Из кадастрового паспорта помещения следует, что указанная квартира имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет – **

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено требованиями ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд считает, иск Муравьёвой О.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муравьёвой О.И. удовлетворить.

Признать за Муравьёвой О.И. право собственности на жилое помещение трехкомнатную <адрес> общей площадью ** расположенную на 2 этаже, Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>

Признать за Муравьёвой О.И. право собственности на хозяйственную кладовую №, площадью ** расположенную в цокольном этаже Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья **