Решение по делу № 02-5710/2017 от 31.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года                             город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Меньшиковой К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58701/17 по иску МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» к Васильченко Ю. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по заключенному 15.08.2007 года с ответчиком договору аренды земельного участка № .. с кадастровым номером .. 04 005:0291 по адресу: район города Норильска, район ЗЖБИ. Размер задолженности определяет согласно расчету за период с  2006 по 08.02.2009 года в размере 113764 руб. 92 коп., также просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты по договору в размере 397848 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате суда извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Васильченко Ю.В. в судебное заседание явился, представил заявление о применении судом пропущенного срока исковой давности, который истек в 2012 году.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, 15.08.2007 между Администрацией города Норильска и Васильченко Ю.В. заключен договор № .. аренды земельного участка с кадастровым номером .. ., предоставленного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 2251,0 кв.м. для реконструкции производственно-складского комплекса, по адресу: район города Норильска, район ЗЖБИ.

Пунктом 1.4. стороны определили, что договор заключен на срок до  28.02.2012. Условия договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие до заключения договора - с 04.10.2006. Во исполнение договора объект передан в пользование Васильченко Ю.В. по акту приема-передачи 15.08.2007.

Арендатор, не являющийся собственником земельного участка, но использующий его на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование имуществом в силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ

Согласно п. 3.1, 3.2 что размер арендной платы за 2006 года (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составил 11800 руб. 79 коп. Размер арендной платы за 2007 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составил 48 396 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала арендатору начисляется пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

Распоряжением от 12.12.2008 № 2625 «О предоставлении в собственность земельного участка» на основании заявления Васильченко Ю.В. прекращено право аренды, земельный участок предоставлен ответчику в собственность.

09.02.2009 между Управлением имущества и Васильченко Ю.В. заключен договор купли-продажи земельного участка.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом пропущенного срока исковой давности и отказе в иске по этому основанию.

Суд соглашается с доводами ответчика.

   В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3.2 заключенного сторонами договора аренды арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3.6 договора при неуплате арендатором арендной платы в трехмесячный срок с момента наступления срока платежа арендодатель имеет право взыскать с арендатора задолженность в установленном законом порядке.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика арендной платы за период с 2006 по 08.02.2009 года, т.е. после истечения трехгодичного срока исковой давности для взыскания платежей по договору.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пеней удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» к Васильченко Ю. В.о взыскании задолженности за арендную плату по заключенному 15.08.2007 года договору аренды земельного участка № .. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

 Судья: