Решение по делу № 2-668/2021 ~ М-425/2021 от 01.03.2021

Дело №2-668/2021

УИД 03RS0011-01-2021-000738-23    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года         город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи      Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истца Багаутдиновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Валентины Шмильевны к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Васильева В.Ш. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район №1042 от 12.09.2017 г. истцу предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером № адрес местонахождения <адрес> разрешенное использование для ведения садоводства.

На основании постановления Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район №1482 от 20.12.2017 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с "ведения садоводства" на "для индивидуального жилищного строительства".

10.12.2018 г. земельному участку присвоен адрес <адрес>

После изменения вида разрешенного строительства начала строительство индивидуального жилого дома, по окончании которого, обратилась в отдел архитектуры и градостроительства с целью получения постановления на ввод объекта в эксплуатацию и его узаконении, в чем истцу было отказано. Согласно полученному градостроительному заключению жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, поскольку не соблюдено расстояние до границы соседнего земельного участка. Фактически жилой дом выстроен на расстоянии 0,3 м. от соседнего земельного участка.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 29.03.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца Багаутдинова А.О., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, поскольку построенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью грждан, земельный участок на котором возведен жилой дом принадлежит истцу на праве собственности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 1499 кв.м. местоположением <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2021 года. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке без получения разрешения на строительство в 2018 году построен жилой дом общей площадью жилого помещения 143 кв.м., что подтверждается техническом паспортом на жилой дом по адресу <адрес>

Постановлением Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ №1322 от 10.12.2018 г. адрес объекта <адрес> аннулирован и данному объекту присвоен новый адрес: <адрес>

Справкой №38 от 25.01.2021 г., выданной Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ подтверждается, что разрешение на строительство жилого дома Васильевой В.Ш. не выдавалось.

Согласно градостроительному заключению №5 от 25.01.2021 г. самовольно возведенный жилой дом, жилой пристрой и веранда выстроены с нарушением Нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ, утвержденных Решением Совета МР Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 г. Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3.0 м от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома (фактическое расстояние 0.3 м).

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение технического обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению № жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений.

Техническое состояние конструкций и объемно- планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Самовольно возведенный жилой дом <данные изъяты> и жилой пристрой <данные изъяты>, веранда литера "а" выстроены с нарушением Нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ, утвержденных Решением Совета МР Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 г. Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3.0 м от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома (фактическое расстояние 0.3 м), расстояние до красной линии улицы должно быть не менее 5 м (фактическое расстояние 1 м).

Суд принимает данное техническое заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Специалистами установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при эксплуатации не представляет.

Правообладатель соседнего земельного участка ФИО1 возражений по иску суду не предоставила.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно построенный жилой дом, поскольку возведение данных объектов с нарушением требований отступа от красной линии улиц и расстояния до соседнего земельного участка не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Васильевой В.Ш. удовлетворить.

Признать за Васильевой Валентиной Шмильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 04.05.2021 г.

Судья            подпись                 Яскина Т.А.