Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2899/2015 ~ М-2882/2015 от 23.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

с участием представителя истца Сапожкова В.Е. – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Салаховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сапожкова В.Е. к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сапожков В.Е. обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом № кв.м, без коэффициента № кв.м, расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между Сапожковым В.Е. и Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является квартира под строительным номером №, общей площадью № кв.м, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, секция № Обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме. Договором участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрен проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – № квартал ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи застройщиком выстроенного объекта долевого строительства дольщику для оформления права собственности – не позднее № месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан. Данные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение и реализовать в его отношении свои права, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца Сапожкова В.Е. – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала и сослалась на доводы иска, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика – Некоммерческого партнерства «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Представил письменный отзыв, согласно которому относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, указав, что оплата по договору участия в долевом строительстве жилого дома произведена Сапожковым В.Е. в полном объеме.

Третьи лица – представитель Администрации городского округа <адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Из представленной суду копии договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Сапожковым В.Е. (л.д. №), следует, что истец является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> части <адрес> (строительный) на № этаже секции №, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Площадь квартиры определена на основании проектной документации и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади организацией технической инвентаризации (п№ договора – л.д. №).

Согласно п. № договора, ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №

Возведение жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, было основано на разрешении на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого неоднократно продлялся (л.д. №). Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке (л.д. №

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство жилого дома, являющегося предметом состоявшегося между сторонами договора, осуществлялось ответчиком на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о участия в долевом строительстве жилого дома, а также в представленной суду технической документации на квартиру (л.д. №), что позволяет выделить спорное жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

По условиям указанного договора участия в долевом строительстве жилого дома, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену № рублей исходя из стоимости 1 кв.м общей площади квартиры равной № рублей (п. №. договора – л.д. №

Факт оплаты истцом стоимости квартиры в размере № рублей подтверждается представленной суду копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и признавался ответчиком в представленной им суду письменном отзыве.

В соответствии с технической документацией квартиры ООО «БТИ Самара» (л.д. № общая площадь квартиры с учетом площади балконов с применением коэффициента составляет № кв.м, общая площадь без учета площади балконов – № кв.м, жилая площадь – № кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении истцом своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома в полном объеме.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Представленным суду Заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию квартиры (л.д. №) подтверждена пригодность к эксплуатации спорной квартиры, установлен факт соответствия построенной квартиры строительным, противопожарным нормам и правилам, ее функциональному назначению, а также надежность и безопасность здания при его эксплуатации, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным исковые требования Сапожкова В.Е. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сапожкова В.Е. удовлетворить.

Признать за Сапожковым В.Е. право собственности на <адрес> на № этаже, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд <адрес>.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда             А.М. Балова