Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1225/2015 ~ М-1429/2015 от 02.09.2015

К делу №2-1225/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием представителя истца Шевченко Л.Н. – Шибаевой Е.А., действующей на основании доверенностей от 15.01.2015 №23АА3667431
и от 28.08.2015 №23АА5109368,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Болдинова Д.С., действующего на основании доверенности от 17.02.2015 №96,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Людмилы Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры
в перепланированном и переустроенном виде.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира № по улице <адрес>. В целях улучшения санитарно-бытовых условий произведены перепланировка и переустройство квартиры: в помещении коридора №2 установлена каркасная перегородка с дверным блоком с образованием помещения санузла №4, в помещении №4 установлены сантехнические приборы, в помещении кухни №3 установлен отопительный котел на газовом топливе, демонтирован оконный блок в основной стене пристройки литер «а7», в образованный проем установлен оконный блок меньшего размера, пустоты заложены кирпичной кладкой. После произведенных работ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Поскольку решение о согласовании произведенных перепланировки и переустройства не было получено истицей, оформление разрешительной документации в досудебном порядке невозможно.

В судебном заседании представитель истца Шибаева Е.А. требования поддержала, просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку работы произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Представитель ответчика Болдинов Д.С. в судебном заседании
не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Шевченко Людмила Николаевна является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

На основании частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка без разрешительной документации (л.д. 12-16).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни
или здоровью.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлена на земельном участке, принадлежащем Шевченко Л.Н. на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

На основании технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> установлено, что в квартире произведены следующие изменения: демонтирован оконный блок в основной стене пристройки литер «а7», в образованный проем установлен оконный блок меньшего размера, пустоты заложены кирпичной кладкой; в помещении коридора №2 установлена каркасная перегородка с дверным блоком с образованием помещения санузла №4; в помещении №4 установлены сантех приборы; в помещении кухни №3 установлен отопительный котел на газовом топливе.

При перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушилась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 17-37).

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Поскольку регистрация перепланировки и переустройства, произведенных в квартире истицы невозможна в административном порядке, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку произведенные в квартире работы не нарушает правила СНиП, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства квартиру № литер «А» с пристройками литер «а4», литер «а7» общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.

Судья: