Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5058/2016 ~ М-4077/2016 от 06.07.2016

Дело №2-5058/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой И. В., Казакова Н. И., Синяевой С. С., Синяевой В. И., Клочкова В. Е., Карасевой Г. П. к А. <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями об установлении внешних границ земельного участка при <адрес> в мкр. Клязьма, <адрес>, признать за Казаковой И.В. и Казаковым Н.И. в равных долях право собственности на земельный участок площадью 599 кв., состоящий из восьми контуров площадью 91,82 кв.м., 121,92 кв.м., 11,64 кв.м., 66,33 кв.м.,36,08 кв.м., 44,43 кв.м., 121,39 кв.м., 105,78 кв.м, расположенного при указанном доме, признать за Синяевой С.С. и Синяевой В.И. в равных долях право собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., состоящий из двух контуров площадью 253,29 кв.м. и 401,74 кв.м., признать за Клочковым В.Е. право собственности на земельный участок площадью 741 кв.м., состоящий из пяти контуров площадью 79,46 кв.м., 138,76 кв.м., 240,32 кв.м., 82,72 кв.м., 199, 54 кв.м., признать за Карасевой Г.П. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., состоящий из четырех контуров площадью 30 кв.м., 11 кв.м., 111 кв.м., 148 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Гудков С.И. и истец Карасева Г.П. иск поддержали, просили его удовлетворить, при этом пояснили, что весь земельный участок при доме по указанному адресу распределен между сособственниками жилого дома №20, некоторые собственники уже оформили земельные участки в собственность, схемы расположения земельных участков. которые находятся в пользовании истцов, так же согласованы администрацией, но отсутствие утвержденных внешних границ и невозможность собрать всех сособственников дома не позволило оформить право собственности истцов во внесудебном порядке, при этом фактических споров по внешним и внутренним границам не имеется, акты согласованы всеми заинтересованными лицами, включая администрацию, земельный план составлен с учетом многолетнего расположения заборов и всех зарегистрированных смежных кадастров.

Представитель Администрации Чистякова О.А. оставила разрешение иска на усмотрение суда, о наличии каких-либо обстоятельств, влияющих на разрешение спора, не заявила.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-лиц, не заявляющих самостоятельные требования, смежные и внутренние землепользователи - Мустафины М., А.М., М.А., М.Х, Исаева Д.М., Карасева В.И., Ивлева И.Н., Ширина В.Г., Воронцова Н.Н., Антонова Т.Р. – в суд не явились, о слушании дела извещены с соблюдением требований ст.113 ГПК РФ, возражения по иску не заявили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы данного дела, приобщенного дела №2-1238/2016, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела все фактические обстоятельства, заявленные по иску, были подтверждены документально в полном объеме.

Установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из материалов обоих гражданских дел, помещения жилого дома №20 по указанному адресу были приватизированы нанимателями этого дома.

Судебными решениями произведены выделы некоторых участников общей долевой собственности на дом №20.

При доме №20 имеется земельный участок, границы которого не установлены.

Сособственники дома №20 Мустафины М., А.М., М.А., М.Х, Исаева Д.М. являются собственниками части земельного участка при доме №20 несколькими массивами, копии постановления от 14.04.2008 г. №564 и свидетельств о праве имеются в материалах дела.

Со слов истцов, в части прав собственности на дом и землю по указанному адресу после Пучковых идет оформление наследства.

Оставшаяся часть земельного участка при доме №20 находится в пользовании истцов в соответствии со сложившимся порядком, который ни кем из заинтересованных лиц не оспаривается, ранее между собственниками было заключено письменное соглашение (л.д.64 дело №2-1238).

С учетом этого порядка землепользования постановлениями Администрации Пушкинского муниципального района от 22.10.2013г. № 3022 и от 02.12.2014г. № 3014 утверждены схемы расположения земельных участков истцов при доме №20 на кадастровом плане, установлена категория земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

19.06.2015г. в оформлении права собственности Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области истцам отказано по тем основаниям, что обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок необходимо совместно всем собственникам дома.

Как пояснили суду истцы, соблюсти это требование не представилось возможным из-за большого количества собственников, в том числе уже получивших землю в собственность.

В обоснование заявленных требований истцами представлен составленный ООО «Землеустроитель-Топограф» земельный план участка по адресу: <адрес>, по которому фактическая площадь земельного участка составляет 5789 кв.м, при разработке варианта внешних границ учтены сведения ГКН по смежным земельным участкам, по внутренним земельным участкам, согласованные Администрацией района схемы участков, находящихся в пользовании истцов.

О наличии споров по внешним границам суду в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

От смежных собственников земельных участков при доме <данные изъяты> в суд представлены заявления о согласии с иском.

В установленной правовой ситуации требования истцов об установлении внешних границ земельного участка при доме №20 и признании за ними права собственности в установленном земельным законодательством порядке на земельные доли, выражающиеся в площадях, и в соответствии со схемами, утвержденными постановлениями Администрации Пушкинского муниципального района от 22.10.2013г. № 3022 и от 02.12.2014г. № 3014, являются законными и обоснованными.

Учитывая наличие зарегистрированного права иных землевладельцев при доме №20 и признание права собственности истцов на земельные участки в описанных границах, постановка на кадастровый учет внешних границ земельного участка при доме №20 является нецелесообразной, их установление в данной правовой ситуации было необходимо для определения общего объекта земельного права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Казаковой И. В., Казакова Н. И., Синяевой С. С., Синяевой В. И., Клочкова В. Е., Карасевой Г. П. к А. <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка № по <адрес> в мкр. Клязьма, <адрес> площадью 5789 кв.м в соответствии с земельным планом ООО «Землеустроитель-Топограф».

Признать за Казаковой И. В. и Казаковым Н. И. в равных долях право собственности на земельный участок площадью 599 кв., состоящий из восьми контуров площадью 91,82 кв.м., 121,92 кв.м., 11,64 кв.м., 66,33 кв.м.,36,08 кв.м., 44,43 кв.м., 121,39 кв.м., 105,78 кв.м, расположенный при <адрес> в мкр. Клязьма, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» в границах в соответствии со схемой, утверждённой постановлением А. Пушкинского муниципального района от 22.10.2013г. №.

Признать за Синяевой С. С. и Синяевой В. И. в равных долях право собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., состоящий из двух контуров площадью 253,29 кв.м. и 401,74 кв.м., расположенный при <адрес> в мкр. Клязьма, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» в границах в соответствии со схемой, утверждённой постановлением А. Пушкинского муниципального района от 22.10.2013г. №.

Признать за Клочковым В. Е. право собственности на земельный участок площадью 741 кв.м., состоящий из пяти контуров площадью 79,46 кв.м., 138,76 кв.м., 240,32 кв.м., 82,72 кв.м., 199, 54 кв.м., расположенный при <адрес> в мкр. Клязьма, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» в границах в соответствии со схемой, утверждённой постановлением А. Пушкинского муниципального района от 22.10.2013г. №.

Признать за Карасевой Г. П. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., состоящий из четырех контуров площадью 30 кв.м., 11 кв.м., 111 кв.м., 148 кв.м., расположенный при <адрес> в мкр. Клязьма, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» в границах в соответствии со схемой, утверждённой постановлением А. Пушкинского муниципального района от <дата> №..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 30.08.2016 г.

Судья: