Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2017 (2-13493/2016;) ~ М-12811/2016 от 24.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицкого А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ООП «наименование1» в интересах Кучеровой Н.Ю. к ООО «наименование2» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

МОО ООП «наименование1» обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «наименование2» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу Кучеровой Н.Ю., компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от взысканной суммы за нарушение прав потребителя, по 25% в пользу Кучеровой Н.Ю. и МООО ООП «наименование3». Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кучеровой Н.Ю. и ООО «наименование2» был заключен договор участия долевого строительства, согласно которому ответчик обязался произвести строительство жилого дома и передать истцу жилое помещение, согласно условиям договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что истица своевременно исполнила обязательства по оплате приобретенной квартиры, однако в установленный договором срок квартира не была передана, согласно акту кварта передана только ДД.ММ.ГГГГ, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» (застройщик) и Кучеровой Н.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок установленный в договоре силами привлеченных подрядных организаций построить 10-секционный жилой дом корпус 27 с нежилыми помещениями, объектами инфраструктуры и двухуровневой подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, в восточной части и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объекты долевого строительства.

Согласно договору Застройщик передает Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что оплата за спорную квартиру была произведена в полном объеме, согласно передаточному акту жилое помещение передано истице только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Таким образом ответчик был обязан передать объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом соглашений с истцом о переносе сроков строительства и передачи объекта не заключалось, соответственно период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ООО «наименование2» в пользу Кучеровой Н.Ю. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно неустойка составляет 2 598 000 х (10,5:300)% х 63 х 2= 114 571 руб. 80 коп.

В судебное заседание ходатайств ответчика о снижении размера неустойки, доказательств отсутствия вины в нарушении срока передачи объекта долевого строительства не представлено, в связи с чем суд полагает возможным взыскать неустойку в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что ранее истица обращалась с иском в суд о взыскании неустойки, а также то, что штраф носит характер санкции и не должен служит обогащению сторон, суд полагает возможным взыскать штраф в сумме 50 000 руб., по 25 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму материального требования и требования, не подлежащие оценке, суд полагает госпошлина в размере 3 791 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск МОО ООП «наименование1» в интересах Кучеровой Н.Ю. к ООО «наименование2» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ООО «наименование2» в пользу Кучеровой Н.Ю. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 114 571 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 25 000 руб., а всего 144 571 (сто сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 80 коп.;

взыскать с ООО «наименование2» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «наименование1» штраф за нарушение прав потребителей 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.;

взыскать с ООО «наименование2» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 3 791 (три тысячи семьсот девяносто один) руб. 44 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-799/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.