Решение по делу № 2-732/2013 ~ М-511/2013 от 17.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2013 года.

Можайский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Мордовченкове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахаева ФИО4 к ООО «Мособлжилстрой Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Рахаев Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Мособлжилстрой Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. 02 коп. из расчета на день подачи иска, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и госпошлину в возврат в сумме <данные изъяты> руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ г. однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3-м этаже во втором подъезде жилого <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о внесении изменений в договор в части стоимости приобретаемого жилья. Ссылаясь на то, что он (истец) в полном объеме исполнить свои обязательства по договору, тогда как ответчик уклоняется от передачи жилья в собственность, выставляет незаконные требования о внесении доплаты, уклоняется от подписания акта приема-передачи, данными действиями ответчика ему (истцу) причинен моральный вред, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мособлжилстрой Инвест» и Рахаевым Ю.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно условиям которого инвестор-застройщик (ООО «Мособлжилстрой Инвест») обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Рахаеву Ю.В. объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общей площадью 52,05 кв.м, расположенную на 3 этаже указанного дома, а Рахаев Ю.В. (участник долевого строительства), в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ООО «Мособлжилстрой Инвест» <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области.

Согласно п.2.2 указанного договора, сроком передачи инвестором-застройщиком объекта долевого строительства является 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года, а в соответствии с п.3.2 договора – сумма инвестиционного взноса является окончательной и изменению не подлежит.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мособлжилстрой Инвест» подписано соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части п.3.1 договора и установления цены договора в размере <данные изъяты> руб. и ориентировочной срока сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал <данные изъяты> г.

Истец пояснил, что в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет ООО «Мособлжилстрой Инвест» в счет оплаты квартиры в соответствии с п.п.3.1-3.2 договора, данная сумма является окончательной и изменению не подлежит, соглашение об изменении стоимости он не подписывал.

Пунктом 4.2.6 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве установлено, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем договоре, инвестор-застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.

Между тем, каких-либо уведомлений о невозможности завершения строительства дома и предложений об изменении договора истцу от ответчика в установленный договором срок не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мособлжилстрой Инвест» направило Рахаеву Ю.В. уведомление о необходимости внесения до подписания акта приема-передачи квартиры доплаты в размере <данные изъяты> рублей за превышение площади квартиры до <данные изъяты> кв.м по отношении. к указанной в договоре <данные изъяты> кв.м, и предложением в 10-дневный срок прибыть в <адрес> по месту нахождения ООО «Мособлжилстрой Инвест» для подписания акта приема-передачи квартиры.

Истец пояснил, что каких-либо доплат не производил, поскольку договором установлена цена, которая не подлежит изменению, при этом им неоднократно направлялись претензии с требованием выплатить неустойку за просрочку сроков передачи жилья, однако по настоящее время квартира в собственность не передана.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцу составила <данные изъяты> дней (из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая представленные суду доказательства, суд считает достоверно и объективно установленным, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил ненадлежащим образом, т.к. в установленный договором срок квартира истцу не передана.

Доказательств того, что задержка передачи объекта долевого строительства произошла не по вине ООО «Мособлжилстрой Инвест» ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред.от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п.5.2 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, инвестор-застройщик несет ответственность за исполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред.от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 того же Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 названного Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Принимая во внимание, что ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на момент исполнения обязательства по передаче квартиры составляла <данные изъяты>, размер неустойки составляет: <данные изъяты> х (8,25%:300) х <данные изъяты> дня х 2=<данные изъяты> руб. 78 коп.

Учитывая изложенное, принимая во внимание незаявление ответчиком требований об уменьшении неустойки, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере 337 994 руб. 78 коп. – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Положениями частей 1-4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.6 ст.8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Между тем, доказательств соблюдения требований части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств уклонения либо отказа истца от принятия объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган подписанный между застройщиком и дольщиком акт приема-передачи, со стороны Рахаева Ю.В. обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, а застройщик ООО «Мособлжилстрой Инвест» уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, суд считает и требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленных материалов дела установлено, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., учитывая удовлетворение требований истца, суд полагает возможным взыскать госпошлину в возврат с ответчика.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, что действиями ответчика ему были причинены нравственные страдания, суд полагает в удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Рахаева ФИО4 к ООО «Мособлжилстрой Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично;

признать за Рахаевым ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

взыскать с ООО «Мособлжилстрой Инвест» (<адрес>, ИНН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ7 года МРИФНС № по МО) в пользу Рахаева ФИО4 неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>., госпошлину в возврат в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.78 коп.;

в части взыскания компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2013 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-732/13. Дело хранится в Можайском горсуде Московской области.