Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2018 (2-1614/2017;) ~ М-1545/2017 от 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 13 марта 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-92/18 по иску Дроботовой О.Г. к Волкоган Г.А. об устранении препятствий в пользования земельным участком со встречным иском Волкоган Г.А. к Дроботовой О.Г., Комиитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск, ООО «Кредо», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Дроботова О.Г. обратилась в суд с иском к Волкоган Г.А. об устранении препятствий в пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований истица указала, что на праве аренды ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, с кадастровым номером 63:10:0102005:1034. Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Оба земельных участка сформированы, их границы установлены в соответствии с межевыми планами. Ответчик использовал часть земельного участка истца, возвел на нем кирпичное строение хозяйственного назначения. Принадлежащие ответчику объекты находятся в границах земельного участка истца. Просила суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании её земельным участком: демонтировать и снести кирпичное сооружение хозяйственного назначения, демонтировать самовольно организованную детскую площадку и бассейн, восстановить смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, восстановить межевые знаки.

Ответчик Волкоган Г.А. подал встречное исковое заявление к Дроботовой О.Г., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск, ООО «Кредо», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование встречного иска Волкоган Г.А. указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, приобретены им в <Дата обезличена> году. Тогда же во дворе своего дома им был построен кирпичный гараж. В <Дата обезличена> году его дочь Дроботова О.Г. с мужем начали строительство жилого дома на соседнем земельном участке по <Адрес обезличен>А. В процессе межевания и формирования земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>А была допущена геодезическая ошибка, неверно определены границы земельного участка. На момент межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> гараж на земельном участке истца уже был построен. Но в результате ошибки оказалось, что часть его строения оказалась в границах земельного участка О.Г..

С учетом уточнений просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно каталога координат углов поворота границ, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Истица Дроботова О.Г. в ходе судебного разбирательства исковые требования изменила, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, согласно каталога координат углов поворота границ, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

В судебное заседание истица Дроботова О.Г., её представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Волкоган Г.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик по встречному иску Дроботова О.Г. его дочь. Поскольку они являются близкими родственниками при проведении межевания и установлении границ их земельных участком не придали значения выставлению на местности межевых знаков. В результате выяснилось, что границы его земельного участка пересекают жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, а смежная с земельным участком по <Адрес обезличен>А граница проходит по принадлежащему ему строению. Просил суд иск удовлетворить, исковые требования Дроботовой О.Г. признает.

Представитель истца по встречному иску в судебном заседании пояснила, что фактическая граница земельных участков, существующая на местности со дня образования земельных участков, с ответчиком согласована. Однако наличие в ГКН ошибки в сведениях препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что при проведении кадастровых работ в отноешнии земельного участка, принадлежащего на праве собственности Волкоган Г.А., а также земельного участка, принадлежащего на праве аренды Дроботовой О.Г., выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению на основании решения суда. Не возражают против удовлетворении исковых требований.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Представитель ООО «Кредо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице Главы городского округа предоставили Дроботовой О.Г. в пользование на условиях аренды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А (л.д.6-26).

В рамках осуществления муниципального земельного контроля соблюдения земельного законодательства выявлены нарушения в части самовольного занятия земельного участка собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>(л.д.27-32).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.49-56), земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на праве собственности принадлежит ответчику Г.А.. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с координатами: <Номер обезличен>

Также в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, с кадастровым номером <Номер обезличен>, с координатами: <Номер обезличен>

Согласно Заключению кадастрового инженера "К"( № регистрации 63-14-831) при сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости( кадастровый план территории <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) с результатами инженерно-геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают границы объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: самарская область <Адрес обезличен>.Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>(л.д.198-199).

Из представленной Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (л.д.204) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, имеет следующие координаты углов поворота границ: <Номер обезличен>

Согласно Заключению кадастрового инженера "К"( № регистрации 63-14-831) при сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости( кадастровый план территории <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) с результатами инженерно-геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка; границы зарегистрированного объекта капитального строительства- жилой дом( выписка из ЕГРП <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, стоящего на кадастровом учете; границы капитального строения(гараж) выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, стоящего на кадастровом учете, а также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>(л.д.208-209).

Из представленной Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (л.д.194) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет следующие координаты углов поворота границ: н1 <Номер обезличен>

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что содержащиеся в ГРН сведения о границах земельных участков, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>А не соответствуют фактическим границам земельных участков, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Более того, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают границы объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, а границы зарегистрированного объекта капитального строительства- жилой дом( выписка из ЕГРП <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, стоящего на кадастровом учете, границы капитального строения(гараж) выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, стоящего на кадастровом учете, а также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами по результатам инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ, планами земельных участков и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При изложенных выше обстоятельствах требования истца по встречному иску Волкоган Г.А. об исключении из ГРН сведений о границах, принадлежащего ему земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего на праве аренды ответчику Дроботовой О.Г., как несоответствующих фактическим границам земельных участков, подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, их местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение границ земельного участка в предложенных границах не затрагивает интересы третьих лиц, согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем суду представлен Межевой план земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>(л.д.195-203), Межевой план земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>(л.д.212).

При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <Данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <Данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено(л.д.224-227).

При изложенных обстоятельствах исковые требования Дроботовой О.Г., Волкоган Г.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречный иск Волкоган Г.А. к Дроботовой О.Г., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск, ООО «Кредо», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить,

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для исключения из Государственного реестра недвижимости содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно каталога координат углов поворота границ, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо»: <Номер обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исковые требования Дроботовой О.Г. к Волкоган Г.А. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <Данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>,1А согласно каталогу координат углов поворота границ, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо»: <Номер обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина