Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6306/2012 ~ М-5655/2012 от 13.07.2012

Дело № 2-6306/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Петровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горячева В.К. к Калугиной З.Д., Администрации городского поселения ..... о разделе домовладения

УСТАНОВИЛ:

Горячев В.К. обратился в суд с иском к Калугиной З.Д., Администрации городского поселения ....., с учетом уточненных исковых требований просит: прекратить право долевой собственности Горячева В.К. на 50/100 долей домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС; признать за Горячевым В.К. право собственности на жилой дом (Лит.А6,а2,аЗ,а4), гостевой дом (Лит. Д, Д1), расположенные по адресу: АДРЕС; произвести раздел домовладения расположенного по адресу: АДРЕС между совладельцами Горячевым В.К. и Калугиной З.Д.; выделить в собственность Горячева В.К.: - часть жилого дома Лит. А1,АЗ,А6,а2,аЗ,а4 площадью всех частей здания- 259,9 кв.м., общей площадью жилых помещений- 247,3 кв.м, жилой площадью- 137, 4 кв.м., состоящую из: помещения № (прихожая) лит.А6- площадью 12,8 кв.м., помещения № (подсобная) лит.А6- площадью 8,0 кв.м., помещения № (коридор) лит.А6- площадью 4,6 кв.м., помещения № (площадь под лестницей) лит.А6- площадью 1,4 кв.м., помещения № (жилая) лит.А6- площадью 26,5 кв.м., помещения № (жилая) лит.А6- площадью 23,6 кв.м., помещения № (кухня-столовая) лит.А6- площадью 33,4 кв.м., помещения № (санузел) лит.А6- площадью 5,7 кв.м., помещения № (котельная) лит.А6- площадью 6,9 кв.м., помещения № (коридор) лит.А6- площадью 8,8 кв.м., помещения № (ванная) лит. А6- площадью 6,2 кв.м., помещения № (холл) лит. А6 – площадью 16,8 кв.м.; помещения № (балкон) лит. а2- площадью 2,5 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6 – площадью 8,8 кв.м., помещения № (лоджия) лит. А6 – площадью 2,1 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6 – площадью 21,8 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6 – площадью 24,5 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6- площадью 14,3 кв.м.; помещения № (коридор) лит. А6 – площадью 1,6 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6- площадью 17,9 кв.м.; помещения № (холл) лит. А6 – площадью 3,7 кв.м., помещения № (балкон) лит. а3 – площадью 0,5 кв.м.; помещения № (терраса) лит. а4 – площадью 7,5 кв.м.; - гостевой дом лит.Д,Д1 площадью всех частей здания- 54,0 кв.м., общей площадью жилых помещений- 54,0 кв.м., жилой площадью- 39,1 км., состоящий из: помещения № (кухня) лит.Д- площадью 8,2 кв.м., помещения № (жилая) лит.Д- площадью 10,0 кв.м., помещения № (санузел) лит.Д- площадью 3,3 кв.м., помещения № (подсобная) лит.Д- площадью 3,4 кв.м., помещения № (жилая) лит.Д 1- площадью 8,6 кв.м., помещения № (жилая) лит.Д- площадью 20,5 кв.м.; -служебные постройки: Лит.Г2 (сарай), Лит.ГЗ (сарай); сооружения: Лит.Г 11 (колодец), Лит.№ (забор), Лит.1 (ворота). Также просил прекратить право долевой собственности Калугиной З.Д. на 50/100 долей домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС и выделить в собственность Калугиной З.Д.: - часть жилого дома Лит. А1,АЗ,А6,а2,аЗ,а4, площадью всех частей здания- 26,9 кв.м., общей площадью жилых помещений- 26,9 кв.м, жилой площадью- 17,6 кв.м., состоящую из: помещения № (жилая) лит.А1- площадью 17,6 кв.м., помещения № (жилая) лит.АЗ- площадью 9.3 кв.м.; - жилой дом Лит.Б,Б1, Б2 площадью всех частей здания- 50,4 кв.м., общей площадью жилых помещений- 50,4 кв.м., жилой площадью- 38,4 кв.м. состоящий из: помещения № (коридор) лит.Б2- площадью 3,9 кв.м., помещения № (кухня) лит.Б2- площадью 8,1 кв.м., помещения № (жилая) лит.Б1- площадью 12,2 кв.м., помещения № (жилая) лит.Б- площадью 8,4 кв.м., помещения № (жилая) лит.Б- площадью 17,8 кв.м.; - служебные постройки: Лит.Г (летняя кухня), Лит.Г1 (летняя кухня), Лит.Г4 (гараж), Лит.Г5 (сарай), Лит.Г6 (сарай), лит.Г8 (сарай); сооружения: Лит.Г7 (уборная), Лит.Г.9 (душ), Лит.Г 10 (уборная).

В обоснование заявленных уточненных исковых требований Горячев В.К. указал, что ему на праве собственности принадлежит 50/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, инв. № расположенное по адресу: АДРЕС, 50/100 долей домовладения принадлежит Калугиной З.Д. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского поселения ..... № за домовладением №, расположенным по адресу: АДРЕС, закреплен земельный участок площадью 1821 кв.м. На указанном земельном участке истцом были возведены строения: жилой дом (Лит.А6,а2,аЗ,а4), гостевой дом (Лит. Д,Д 1, Д2), магазин (Лит.В).

Право собственности на данные строения в установленном законом порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации ..... № истцу разрешена реконструкция части дома и строительство хозпостроек по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации пос. ..... № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке законченных строительством пристроек к дому под лит.АЗ,А4,А5,а,а1 и хозпостроек в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Территориального управления по городскому поселению ..... № истцу разрешено строительство нового гаража, гостевого дома, беседки и хозблока по адресу: АДРЕС.

Истец: Горячев В.К. в судебное заседание не явился, его представитель Пригода Н.Б. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требований настаивала.

Ответчица: Калугина З.Д. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик: представитель администрации г.п. ..... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель Администрации "...района" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что сособственниками домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, являются: Калугина З.Д. и Горячев В.К. по 50/100 доли каждый (л.д. 27-45, 46-51, 66-67, 68-69, 70-71, 81, 82).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на Лит. А6, а2, а3, а4, Лит. Д., Д1 не предъявлено разрешение на строительство. На лит. В (магазин) не зарегистрировано право собственности. Как следует из таблицы 1 Лит. А6, а2, а3, а4, Лит. Д, Д1, Лит.В соответствуют градостроительным, строительно-техническим и санитарным нормам и правилам по расположению относительно границ с улицей и соседним участком. В соответствии с техническим паспортом жилого дома инв. №, составленного Голицынским филиалом ГУП МО «наиминование» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о нарушении градостроительного регламента прав третьих лиц на Лит. А6, Лит. Д, Д1 отсутствуют. Установлено, что имеется техническая возможность произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, при условии признания права собственности на Лит. А6, а2, а3, а4, Лит. Д, Д1 и Лит. В в установленном законом порядке. Разработан вариант раздела домовладения (по фактическому пользованию) с включением в состав домовладения Лит. А6, а2, а3, а4, Лит. Д, Д1, Лит.В. Выделяемые части жилого дома, по объемно-планировочному решению соответствуют строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выделяемые части жилого дома являются изолированными, с отдельными входами. При разделе домовладения в установленном законом порядке, общая долевая собственность сособственников домовладения на выделенные части жилого дома, служебные постройки и сооружения будет прекращена (л.д. 11-26).

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, так как его выводы обоснованным и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Горячева В.К. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Горячева В.К. и Калугиной З.Д. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Горячевым В.К. право собственности на жилой дом (Лит. А6, а2, а3, а4), гостевой дом (Лит. Д, Д1), расположенные по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Горячева В.К.: - часть жилого дома Лит. А1,А3,А6,а2,а3,а4, по адресу: АДРЕС, площадью всех частей здания- 259,9 кв.м., общей площадью жилых помещений- 247,3 кв.м, жилой площадью- 137, 4 кв.м состоящую из: помещения № (прихожая) лит.А6- площадью 12,8 кв.м., помещения № (подсобная) лит.А6- площадью 8,0 кв.м., помещения № (коридор) лит.А6- площадью 4,6 кв.м., помещения № (площадь под лестницей) лит.А6- площадью 1,4 кв.м., помещения № (жилая) лит.А6- площадью 26,5 кв.м., помещения № (жилая) лит.А6- площадью 23,6 кв.м., помещения № (кухня-столовая) лит.А6- площадью 33,4 кв.м., помещения № (санузел) лит.А6- площадью 5,7 кв.м., помещения № (котельная) лит.А6- площадью 6,9 кв.м., помещения № (коридор) лит.А6- площадью 8,8 кв.м., помещения № (ванная) лит. А6- площадью 6,2 кв.м., помещения № (холл) лит. А6 – площадью 16,8 кв.м.; помещения № (балкон) лит. а2- площадью 2,5 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6 – площадью 8,8 кв.м., помещения № (лоджия) лит. А6 – площадью 2,1 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6 – площадью 21,8 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6 – площадью 24,5 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6- площадью 14,3 кв.м.; помещения № (коридор) лит. А6 – площадью 1,6 кв.м.; помещения № (жилая) лит. А6- площадью 17,9 кв.м.; помещения № (холл) лит. А6 – площадью 3,7 кв.м., помещения № (балкон) лит. а3 – площадью 0,5 кв.м.; помещения № (терраса) лит. а4 – площадью 7,5 кв.м.; - гостевой дом лит.Д,Д1 площадью всех частей здания- 54,0 кв.м., общей площадью жилых помещений- 54,0 кв.м., жилой площадью- 39,1 км., состоящий из: помещения № (кухня) лит.Д- площадью 8,2 кв.м., помещения № (жилая) лит.Д- площадью 10,0 кв.м., помещения № (санузел) лит.Д- площадью 3,3 кв.м., помещения № (подсобная) лит.Д- площадью 3,4 кв.м., помещения № (жилая) лит.Д 1- площадью 8,6 кв.м., помещения № (жилая) лит.Д- площадью 20,5 кв.м.; -служебные постройки: Лит.Г2 (сарай), Лит.Г3 (сарай); сооружения: Лит.Г 11 (колодец), Лит.№ (забор), Лит.1 (ворота).

Выделить в собственность Калугиной З.Д.: - часть жилого дома Лит. А1,А3,А6,а2,а3,а4, по адресу: АДРЕС, площадью всех частей здания- 26,9 кв.м., общей площадью жилых помещений- 26,9 кв.м, жилой площадью- 17,6 кв.м., состоящую из: помещения № (жилая) лит.А1- площадью 17,6 кв.м., помещения № (жилая) лит.А3- площадью 9.3 кв.м.; - жилой дом Лит.Б,Б1, Б2 площадью всех частей здания- 50,4 кв.м., общей площадью жилых помещений- 50,4 кв.м., жилой площадью- 38,4 кв.м. состоящий из: помещения № (коридор) лит.Б2- площадью 3,9 кв.м., помещения № (кухня) лит.Б2- площадью 8,1 кв.м., помещения № (жилая) лит.Б1- площадью 12,2 кв.м., помещения № (жилая) лит.Б- площадью 8,4 кв.м., помещения № (жилая) лит.Б- площадью 17,8 кв.м.; - служебные постройки: Лит.Г (летняя кухня), Лит.Г1 (летняя кухня), Лит.Г4 (гараж), Лит.Г5 (сарай), Лит.Г6 (сарай), лит.Г8 (сарай); сооружения: Лит.Г7 (уборная), Лит.Г.9 (душ), Лит.Г 10 (уборная).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова