Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2020 ~ М-3969/2019 от 16.12.2019

КОПИЯ

№2-529/2020

70RS0004-01-2019-005203-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной И.В.,

при секретаре Пшеничникове В.Е.

с участием представителя истца Мусорина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Курьиной Ольги Олеговны к Шамнэ Юлии Константиновне о признании сделки недействительной, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Курьина О.О. обратилась в суд с иском к Шамнэ Ю.К. с требованием о признании договора купли-продажи от 22.05.2018 объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находящегося на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером №, недействительным, истребовании данного имущества у ответчика в пользу истца.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 22.05.2018 заключила с Шамнэ Ю.К. договор купли-продажи принадлежащего ей недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства по вышеуказанному адресу. Договор прошел государственную регистрацию. В день передачи документов на регистрацию ответчик обусловленную в договоре сумму предоплаты в размере 150 000 рублей не внесла, пообещав рассчитаться не позднее 20.06.2018. Однако никаких расчетов до этой даты не поступало. В октябре 2018 года ответчик передала в счет оплаты по договору купли-продажи мягкую мебель на сумму 84000 рублей, более никаких расчетов не поступало. Ответчик злоупотребила доверием истца, изначально не планировала рассчитываться за приобретаемое имущество, присвоила себе имущество истца. При обращении в органы внутренних дел по факту мошеннических действий со стороны ответчика, в возбуждении уголовного дела было отказано. На основании изложенного, просит признать договор недействительным и истребовать имущество у ответчика.

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что представленная в материалы дела расписка на 100 000 рублей составлена по факту передачи ответчиком мебели стоимостью 84 000 рублей, а также суммы оплаты за аренду земельного участка. Также пояснил, что в день заключения сделки ответчиком не были представлены 150 000 рублей в качестве предусмотренной договором предоплаты, однако, Шамнэ Ю.К. пояснила, что продала свой дом (по другому адресу) гр-ке ФИО5, которая еще не полностью с нею рассчиталась, обещала суммой окончательного расчета от ФИО5 рассчитаться по договору от 22.05.2018 с Курьиной О.О. Он, представитель истца, также присутствовал на сделке, позвонил ФИО5, убедился в правдивости слов ответчика и сделка была заключена. Впоследствии, как он узнал, ФИО5 рассчиталась с Шамнэ Ю.К за дом, однако, данные денежные средства Курьиной О.О. переданы не были. Пояснил, что истец не желает обращаться с иском о взыскании с ответчика оставшихся денежных средств в качестве уплаты за проданный объект, так как ответчик находится в тяжелой жизненной ситуации, с неё взыскиваются денежные средства в принудительном порядке на основании решений судов по искам других кредиторов, следовательно, у истца нет реальной возможности получить деньги с Шамнэ Ю.К. Отметил, что основанием признания сделки недействительной является факт неоплаты покупателем цены договора.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Оценивая требования истца о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки в виде истребования имущества в пользу истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1. ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч.2. ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из пункта 1 статьи 224 ГК РФ следует, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 22.05.2018, подписанный от имени Курьиной О.О. и Шамнэ Ю.К. Предметом данного договора является объект незавершенного строительства, общей площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находящийся на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером №.

На договоре проставлена отметка регистрирующего органа о прохождении государственной регистрации.

Кроме того, представлен передаточный акт от 22.05.2018, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке на основании представленных на регистрацию договора купли-продажи от 22.05.2018, передаточного акта от 22.05.2018, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленными в материалы гражданского дела.

Истцом заявлены следующие основания признания сделки купли-продажи недействительной: обман, введение истца в заблуждение (в исковом заявлении) и неоплата предмета договора (в ходе судебного заседания).

Как следует из п. 3 договора от 22.05.2018 объект незавершенного строительства продается за 250 000 рублей, расчет производится следующим образом: 150 000 рублей в день подписания настоящего договора, оставшиеся 100 000 рублей передаются покупателем не позднее 20.06.2018.

В материалы дела представлена расписка, согласно которой Курьина О.О. получила от Шамнэ Ю.К. 100 000 рублей за проданный объект незавершенного строительства. Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик передала в счет оплаты по договору с согласия истца мягкую мебель на сумму 84 000 рублей, и 16 000 рублей заплатила в счет аренды за часть земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлена копия материалов проверки по заявлению Курьиной О.О. от 31.07.2019 (КУСП 23528 от 31.07.2019).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.08.2019 в возбуждении уголовного дела в отношении Шамнэ Ю.К. по ч.2 ст. 159 УК РФ отказано на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

В ходе работы по материалу проверки сотрудниками полиции из разговора с Шамнэ Ю.К. установлено, что последняя действительно не передала денежные средства в счет купленного объекта недвижимости Курьиной О.О. при заключении сделки, так как возникли сложности с расчетом за проданный ею дом, позже супруг Шамнэ Ю.К. рассчитался с Курьиной О.О., передав ей 70000 руб. и 30000 руб., расписок об этом не составлялось. Также в счет оплаты по договору передана мягкая мебель на 84000 руб. В настоящее время в семье Шамнэ Ю.К. возникли трудности, рассчитаться она планирует, когда вернется ее супруг. Умысла на обман Курьиной О.О. она никогда не имела.

Основания признания сделок недействительными установлены в главе 9 Гражданского кодекса РФ. Перечень указанных в данной главе оснований недействительности является исчерпывающим.

Способы защиты гражданских прав изложены в ст. 12 ГК РФ. Признание сделки купли-продажи недействительной по основанию не исполнения условия договора об оплате товара не предусмотрено действующим гражданским законодательством. По смыслу приведенных законоположений полная либо частичная неоплата товара не свидетельствует об оспоримости либо ничтожности сделки купли-продажи.

Само по себе, то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество влечет за собой иные правовые последствия, предусмотренные статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

Оценивая доводы истца о признании договора купли-продажи от 22.05.2018 недействительным по основаниям совершения сделки под влиянием обмана, ввиду введения в заблуждение, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Правовые последствия признания договора недействительным как сделки совершенной под влиянием обмана отличны от правовых последствий признания договора недействительным как сделки совершенной под влиянием заблуждения, в связи с чем законодателем в установлена самостоятельность каждого из указанных оснований для признания сделки недействительной.

Данные основания недействительности сделки купли-продажи являются взаимоисключающими.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав вышеуказанные нормы закона, собранные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора поручительства от 18.05.2018 сделкой, заключенной под влиянием обмана, заблуждения. Так, согласно пояснениям стороны истца, данным в ходе рассмотрения гражданского дела, а также при проведении проверки по материалу КУСП 23528, ответчик при заключении сделки предупредила истца об имеющихся материальных трудностях, что не помешало истцу принять решение о заключении с Шамнэ Ю.К. сделки. Тем самым, истец проявила волеизъявление на заключение сделки при имеющихся рисках. Впоследствии истцом в счет оплаты по договору принята мебель на сумму 84 000 рубля (из 250 000 рублей) по согласованию с ответчиком. При таких обстоятельствах суд не усматривает умысла ответчика на обман истца при совершении сделки купли-продажи. Доказательств наличия одного из условий существенного заблуждения при совершении сделки истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, основания для признания сделки недействительной, истребования данного имущества и передачи его истцу у суда отсутствуют.

Суть претензий Курьиной О.О. сводится к неисполнению ответчиком своих обязательств по полной оплате переданного имущества.

Суд учитывает, что истец не лишена права защитить свои права, прибегнув к иным способам защиты, в том числе в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стороной истца заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов - расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей. В материалы дела представлен заказ-наряд №000452 от 05.07.2019 согласно которому ИП ФИО6 получила от Курьиной О.О. 7 500 рублей за составление заявления в отдел полиции№4 в отношении Шамнэ Ю.К. Следовательно, данные требования истца также не подлежат удовлетворению, ввиду того, что данные расходы не являются судебными, а также ввиду отклонения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курьиной Ольги Олеговны к Шамнэ Юлии Константиновне о признании договора купли-продажи от 22.05.2018 объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № недействительной сделки, истребовании у Шамнэ Ю.К. в пользу Курьиной О.О. объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, оставить без удовлетворения.

Требования истца Курьиной Ольги Олеговны о взыскании с Шамнэ Юлии Константиновны судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Томска.

Судья:                                           И.В. Перелыгина

Копия верна

Судья:                                           И.В. Перелыгина

Секретарь:                                       В.Е. Пшеничников

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2020.

Оригинал находится в деле № 2-529/2020 в Советском районном суде г. Томска