Решение по делу № 2-86/2018 (2-1569/2017;) ~ М-1454/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-86/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валяйкиной Валентины Петровны к Федосееву Ивану Юрьевичу, КУМИ администрации Переславского МР Ярославской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Валяйкина В.П. обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания,

признать недействительными сведения об уникальных характеристиках земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>;

установить границы земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес скрыт>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Фадеевой О.В. 01.02.2018 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, приобретенного площадью 2000 кв.м. на основании договора купли-продажи у "С.В.П." Второй участок площадью 2500 кв.м. был продан "С.В.П." ответчику Федосееву И.Ю.. Границы земельного участка ответчика были установлены решением Переславского районного суда Ярославской области от 21.02.2017 года. Земельный участок истца отмежеван и поставлен на кадастровый учет не по фактическому пользованию, с наложением на соседние участки. Межевой организацией была произведена съемка заборов и строений, по результатом которой земельный участок истца был сформирован заново по фактическому пользованию. Была выявлена кадастровая ошибка, участок накладывается на соседний участок и земли общего пользования. Имеется наложение с земельным участком ответчика. Вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Валяйкина В.П. требования, с учетом уточнений поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указывала, что приобрела участок площадью 2000 кв.м.. Если формировать по существующему с ответчиком забору, площадь уменьшается, что не допустимо. Забор установлен не верно, нужно перенести.

Ответчик Федосеев И.Ю. в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, указывал, что границы установлены в соответствии с решением суда, изменены быть не могут.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Переславского МР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц администрации Переславского МР, администрации Рязанцевского с/п Переславского МР в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Фадеева О.В. в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что участок истца отмежеван, накладывается на соседей и земли общего пользования. Имеется кадастровая ошибка. Изготовлен новый межевой план, имеется наложение на участок ответчика, при формировании участка истца учитывали площадь по правоустанавливающим документам.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата скрыта>, заключенного между "С.В.П." и Валяйкиной В.П.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.8-10, св-во). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН согласно сведений межевого плана, выполненного 06 августа 2009 года ООО «Землемер», в связи с образованием двух земельных участков и части одного из образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.40-54). Раздел был осуществлен по решению собственника "С.В.П." на два земельных участка: первый площадью 2000 кв.м. с домом (<адрес скрыт>), второй 2500 кв.м. (<адрес скрыт>) (л.д.62).

В отношении земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт>, 01 февраля 2018 года был подготовлен межевой план, выполненный кадастровым инженером Фадеевой О.В. (л.д.96-103). По результатам межевания площадь участка составила 2000 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера участок истца был поставлен на кадастровый учет. Собственник обратился с заявкой на вынос границ земельного участка в натуру. При этом выяснилось следующее: участок оказался смещенным относительного его истинного местоположения и частично накладывается на смежный земельный участок и земли общего пользования. Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка. Поскольку не удается соблюсти конфигурацию земельного участка, межевой план подготовлен для суда. В настоящий момент имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> Схема наложения представлена ниже (л.д.99).

Обстоятельства, содержащиеся в заключении кадастрового инженера подтверждаются схемой наложения земельных участков (л.д.99). Земельный участок истца в существующих границах, действительно накладывается на земли общего пользования и смежный земельный участок слева (л.д.99).

Таким образом, при формировании границ земельного участка истца 06 августа 2009 года была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участка.

Между сторонами возник спор о границах земельных участков.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, является ответчик Федосеев И.Ю. (л.д.74).

Сведения о границах земельного участка Федосеева И.Ю. были внесены в ЕГРН в соответствии с решением Переславского районного суда Ярославской области от 21 февраля 2017 года Дело № 2-225/2017 (л.д.67-72).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, при рассмотрении гражданского дела № 2-225/2017. Выражала свое несогласие с границами, заявленными Федосеевым И.Ю. к установлению. Судом было разъяснено Валяйкиной В.П. о праве обратится со встречным исковым заявлением об установлении границ земельного участка. Валяйкина В.П. с данным иском не обратилась (л.д.67 оборотная сторона).

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Валяйкина В.П. не вправе вновь оспаривать границы земельного участка Федосеева И.Ю.. Ввиду изложенного, доводы Валяйкиной В.П. о площади принадлежащего ей земельного участка, местоположении забора, судом не принимаются.

Учитывая, что границы земельного участка истца, сформированные в межевом плане от 01 февраля 2018 года, установлены без учета местоположения границ смежного земельного участка ответчика Федосеева И.Ю., с наложением на земельный участок ответчика, что является недопустимым при осуществлении межевания земельного участка, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2018 года.