Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2170/2021 от 02.04.2021

Дело № 2-2170/2021

54RS0004-01-2020-002309-16

Решение

Именем Российской Федерации

5 августа 2021 года                                                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                                              Гаврильца К.А.,

при секретаре                                                                 Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" к Цинбалову Д. С. о взыскании платежей за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения,

установил:

1. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», обратившись в суд с данным иском, просило взыскать с ответчика (с учетом уточнения требований) сумму неоплаченных обязательных платежей за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 90330,35 руб., расходы по госпошлине.

В обоснование заявленных требований указало, что является собственником здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (свидетельство о праве собственности от xx.xx.xxxx г.).

xx.xx.xxxx. на основании Краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения Цинбалову Д.С. была предоставлена комната __ (18,3 кв.м) в возмездное пользование в жилом помещении для проживания.

Цинбалов Д.С. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения о взыскании которых заявлены требования

Ответчиком были произведены следующие платежи: xx.xx.xxxx. оплата в размере 8000 рублей; xx.xx.xxxx г. оплата в размере 7600 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 8611 рублей; xx.xx.xxxx.. оплата в размере 8550 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 8201 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 8250 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 8650 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 8800 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 8550 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 3314,98 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 3774.87 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 4196,20 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 4572,40 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 3664, 30 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 3761.63 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 3501,12 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 1043.00 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 1468.39 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 1042,70 рублей; xx.xx.xxxx    г. оплата в размере 1050,00 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 2279,72 рублей; xx.xx.xxxx.. оплата в размере 1236.80 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 1236,80 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 8300,63 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 7786,57 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 24,16 рублей; xx.xx.xxxx. оплата в размере 7786,57 рублей.

Всего сумма задолженности, за вычетом внесенных платежей и произведенных перерасчетов зa отопление, за периоды непроживания и неипользования жилого помещения составляет 90330,35 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 153, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ, статьи 209, 304, 671, 678, 687 ГПК РФ просило заявленные ттребгвания удовлетворить

2. В состоявшихся судебных заседаниях представитель истца доводы иска, заявленные требования (с учетом уточнений) и дополнительные пояснения поддержала в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях, в соответствии с которыми следует применить срок исковой давности; договором коммерческого найма не предусмотрено взимание платы за водоотведение и содержание; договор коммерческого найма от xx.xx.xxxx г. прекратил свое действие через 11 месяцев и не подлежал продлению согласно его условиям, в связи с чем к отношениям сторон следует применять ранее заключенный договор от 14.11.2007 г. найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого оплата за проживание осуществляется по тарифам для населения, устанавливаемым мэрией г. Новосибирска.

Действия ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" следует признать недобросовестными, и в связи с наличием признаков злоупотребления правом в иске отказать.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, частично удовлетворяет требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя их занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 682 ЖК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г., право зарегистрировано 29xx.xx.xxxx г. (л.д. 53).

Ответчик Цинбалов Д.С. зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ... (л. д. 77).

xx.xx.xxxx г. на основании краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения Цинбалову Д.С. была предоставлена комната __ (18,3 кв.м) в возмездное пользование в жилом помещении для проживания. (л.д. 27-28).

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой суммы задолженность ответчика за заявленный период (xx.xx.xxxx – xx.xx.xxxx года) составляет 90330,35 руб. (с учетом уточнения исковых требований). Ответчиком контррасчет не представлен, в связи с чем, суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Вместе с тем, суд полагает, что доводы ответчика о прекращении действия договора коммерческого найма, по истечении 11-ти месяцев с даты его заключения, с учетом признании здания по ... аварийным, заслуживают внимания.

Суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма от xx.xx.xxxx г. прекратил свое действие через 11 месяцев после его заключения в соответствии с условиями договора и не подлежал продлению, согласно его условиям, в связи с чем к отношениям сторон, при рассмотрении данного спора следует применять нормы ГК РФ о неосновательном обогащении.

Согласно постановлению Мэрии г. Новосибирска от 15.08.2017 г. № 3855 многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Суд полагает, что с момента признания дома аварийным, взимание платы за коммерческий наем жилого помещения является в силу ст. 10 ГК РФ недопустимым, в связи с чем ежемесячные начисления в сумме 2872,55 руб. подлежат исключению из общего расчета задолженности. Взысканию подлежат только фактические расходы, связанные с обслуживанием данного жилого дома.

При таких обстоятельствах с Цинбалова Д.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и фактически оказанные коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 27134,25 руб. (90330,35 руб. – 63196,10 руб. (22 месяца х 2872,55 руб.).

Возражения ответчика о пропуске срока давности отклоняются судом, поскольку задолженность взыскивается за период с xx.xx.xxxx года, а исковое заявление поступило в суд в xx.xx.xxxx года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1014 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с Цинбалова Д. С. в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» задолженность по оплате содержания жилья и фактически оказанные коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 27134,25 руб., расходы по оплате госпошлины 1014 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                               К.А. Гаврилец