Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5561/2012 ~ М-3804/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-5561/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Жутиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширкин Е.Г. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ширкин Е.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий СТ» и ООО ПКФ «Ярстрой» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность дольщика подвального помещения площадью 270 кв.м., в осях 24-27-РФ, секция В, жилого дома по <адрес>. ООО «Зодчий СТ» и Ширкин Е.Г. заключили договор об уступки права требования в отношении спорного подвального помещения, в соответствии с которым ему было уступлено право требования от ООО ПКФ «Ярстрой». Истец полностью оплатил фактическую стоимость строительства нежилого помещения. Срок завершения строительства был определен 4 квартал 2006г. Дом введен в эксплуатацию, истец владеет указанным помещением с июня 2007г., однако не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку ООО ПКФ «Ярстрой» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Представитель истца по доверенности Шелкова Н.И. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представители третьих лиц ООО «Зодчий-СТ», ТСЖ «Солнечный», УФРС «Росреестр» не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий СТ» и ООО ПКФ «Ярстрой» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность дольщика подвального помещения площадью 270 кв.м., в осях 24-27-РФ, секция В, жилого дома по <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий-СТ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произвел расчет полностью, за исключением п. 3.4. договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий-СТ» уступил истцу право требования строящегося помещения, истец стоимость договора полностью оплатил, что подтверждает справка ООО «Зодчий-СТ» (л.д.12).

В соответствии с п. 2.2 договора № об участии в инвестировании строительства (л.д.10) ориентировочный срок завершения строительства дома определен 4 квартал 2006г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ

Ввод в эксплуатацию спорного нежилого помещения осуществлен не был.

     В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ООО «Зодчий-СТ» и истец исполнили свои обязательства по оплате стоимости строящегося нежилого помещения по заключенным договорам, тем самым истцу было передано действительное право требования нежилого помещения, которому после завершения строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес> указанное помещение по завершению строительства и было передано истцу, истец несет расходы по его содержанию, никакие иные лица своих прав на данное помещение не заявляли и не заявляют.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по <адрес> имеет общую площадь 272,7 кв.м.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Ширкин Е.Г. к ООО ПКФ «Ярстрой» о признании права собственности на подвальное помещение № по <адрес> имеет общую площадь 272,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «ЭВРИ» нежилое помещение № по <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации, требованиям пожарных и санитарных норм и правил соответствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, поступившей по запросу суда из МИФНС № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ МИФНС N 16 по <адрес> в ЕГРЮЛ была внесена запись за № об исключении ООО ПКФ «Ярстрой» из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

При таких обстоятельствах исковые требования Ширкин Е.Г. о признании права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ширкин Е.Г. право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 272,2 кв.м.

Заявление об отмене решения может быть подано ответчиками в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца.

Судья                                        Е.И. Бондаренко.