Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2017 (2-3508/2016;) ~ М-3762/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-313/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» февраля 2017 года г. Орел                            

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С. В.,

с участием представителя истца Быстрова А.Е. – Быстровой Ю.В., действующей на основании доверенности от (дата обезличена) года,

представителя ответчика администрации города Орла – Ситникова М.В., действующего на основании доверенности от (дата обезличена) (номер обезличен)-Д,

представителя третьего лица садоводческого потребительского кооператива «Здоровье» – Суханова А.Л., действующего на основании доверенности от (дата обезличена),

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску

Быстрова А.Е. к администрации города Орла о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Быстров А.Е. обратился в суд с иском к администрации города Орла о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, указав, что (дата обезличена) между ним и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) в садоводческом товариществе «(информация скрыта)» Заводского района. На основании данного договора ему в пользование перешел земельный участок в садоводческом товариществе «(информация скрыта)» (номер обезличен), которым он владеет и пользуется по настоящее время. ФИО1 передала ему временное свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), членскую книжку садовода СТ «(информация скрыта)» на участок (номер обезличен). С (дата обезличена) по настоящее время им уплачиваются членские взносы за данный земельный участок. После заключения договора купли-продажи он пытался надлежащим образом оформить право собственности на землю, но так как ФИО1 в (дата обезличена) году умерла, право собственности на земельный участок он зарегистрировать не может. Наследников у ФИО1 нет. На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок (номер обезличен) в СТ «(информация скрыта)».

    Истец Быстров А.Е. в судебное заседание не явился, обеспечил участие по делу своего представителя Быстровой Ю.В., которая в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила признать за Быстровым А.Е. право собственности на земельный участок (номер обезличен) в СПК «(информация скрыта)» площадью (информация скрыта) кв.м., прекратив право собственности на указанный земельный участок ФИО1.

Представитель ответчика администрации г. Орла Ситников М.В. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – садоводческого потребительского кооператива (информация скрыта)» – Суханов А.Л. заявленные требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив при этом, что он является членом СПК (информация скрыта)», а также членом совета кооператива. Быстрова А.Е. знает, как члена СПК «(информация скрыта)», который владеет и пользуется в СПК «(информация скрыта)» земельным участком (номер обезличен).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Признавая с учетом вышеприведенных норм права юридически значимыми обстоятельствами по данному делу факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, суд полагает, что при конкретных установленных по делу обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что земельный участок (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), СПК «(информация скрыта) был предоставлен ФИО1 на основании решения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) году для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла (л.д. 9).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, представленной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, правообладателем земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в СТ «(информация скрыта)» площадью (информация скрыта) кв.м. значится ФИО1, которой указанный земельный участок принадлежит на праве собственности. (л.д. 23).

(дата обезличена) принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и землеустройству г. Орла (дата обезличена) за (номер обезличен), земельный участок последняя продала Быстрову А.Е., что подтверждается представленным договором купли-продажи земельного участка, заключенным между ФИО1 и Быстровым А.Е., оформленным в простой письменной форме. (л.д. 8).

Согласно п. 2 договора цена земельного участка определена по договоренности и составляет (информация скрыта) рублей.

Как следует из указанного пункта заключенного договора, покупатель передал продавцу (информация скрыта) рублей наличными, а продавец передал покупателю земельный участок, свидетельство о праве собственности на указанный участок и членскую книжку садовода.

Заключив с Быстровым А.Е. договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) в садоводческом товариществе «(информация скрыта)» Заводского района (дата обезличена) и получив от него денежные средства за проданный земельный участок, передав его в фактическое пользование истцу и прекратив пользование земельным участком, ФИО1 совершила сделку, направленную на отчуждение принадлежащего ей права собственности на земельный участок, предоставленный для целей садоводства, распорядившись тем самым принадлежащими ей гражданскими правами по своему усмотрению и своей волей.

Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной городским отделом ЗАГС исполнительного комитета (информация скрыта), ФИО1 (дата обезличена) умерла. (л.д. 59).

Как следует из справки за исх. (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной нотариусом Орловского нотариального округа Ассоциации нотариусов «Орловская областная нотариальная палата» ФИО8, в её производстве нет наследственного дела после умершей (дата обезличена) ФИО1, (дата обезличена) года рождения, проживающей на день смерти по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 50).

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м., право собственности на который просит признать за собой истец, находится в границах садоводческого потребительского кооператива «(информация скрыта)» и ранее принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленными суду документами.

Согласно представленной председателем правления садоводческого товарищества (информация скрыта)» справке от (дата обезличена), Быстров А.Е. с (дата обезличена) года по сегодняшний день является членом садоводческого товарищества «(информация скрыта)», находящегося в районе д(адрес обезличен) Орловской области, использует для садоводства участок (номер обезличен). Задолженности по членским и целевым взносам за Быстровым А.Е. не значится. (л.д. 19).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, являющаяся членом правления СПК «(информация скрыта)», так же подтвердила, что Быстров А.Е. является членом СПК «(информация скрыта)», ему принадлежит земельный участок (номер обезличен), которым на протяжении длительного периода времени он владеет и пользуется.

Таким образом, представленными доказательствами, оцененными по правилам ст. 67 ГПК РФ, бесспорно подтверждается, что между Быстровым А.Е. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который по форме и содержанию соответствует требованиям закона, фактически сторонами был исполнен, имущество находится в фактическом владении истца с момента (дата обезличена) года, который реализует полномочия собственника по его содержанию и использованию, в связи с чем имеются основания для признания за Быстровым А.Е. права собственности на земельный участок (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., местоположение: (адрес обезличен)».

В свою очередь, право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 подлежит прекращению в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быстрова А.Е. к администрации города Орла о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Быстровым А.Е. право собственности на земельный участок (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., местоположение: (адрес обезличен)».

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., местоположение: (адрес обезличен)».

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 08 февраля 2017 г.

Судья                          С. В. Сандуляк