Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11147/2017 от 03.04.2017

Судья: Жукова О.В. Дело № 33-11147/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хрипунова М.И.,

судей Ситниковой М.И., Никифорова И.А.,

при секретаре Ялышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2017 года апелляционные жалобы Администрации Истринского муниципального района, Мельниковой Ирины Ивановны, ОАО «Куйбышево» на решение Истринского городского суда Московской области от 12 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску Мельниковой Ирины Ивановны к ОАО «Куйбышево», Управлению ФСГРКиК по Московской области о признании отсутствующим зарегистрированное право, признании недействительной записи о регистрации права, исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости,

по встречному иску ОАО «Куйбышево» к Мельниковой Ирине Ивановне, Администрации Истринского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи от 29.12.2010 г., применении последствий недействительности сделки, признании Постановления главы Истринского муниципального района №3679/9 от 14.09.2010 г. недействительным, признании постановку на кадастровый учет земельного участка недействительной, признании недействительным договора купли-продажи от 20.06.2008 г.,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Арепьевой И.И. – представителя ОАО «Куйбышево» по доверенности от 01.03.17 г., Мельниковой И.И., адвоката Малаховой Е.С. в интересах Мельниковой И.И., Мосалевой Е.Е. – представителя Администрации Истринского муниципального района по доверенности от 29.12.16 г.,

у с т а н о в и л а:

Мельникова И.И. обратилась в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированное право, признании недействительной записи о регистрации права, исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2008г. является собственником нежилого помещения - коровника, назначение нежилое, общей площадью 1164,8 кв.м, лит. Б, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Ивановское, д. Павловское.

29.12.2010г. на основании Постановления главы И. муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> ей был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 9980 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по тому же адресу, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. На основании указанного Постановления с ней заключен договор купли- продажи земельного участка.

Помимо коровника на земельном участке располагается телятник, назначение - нежилое, площадью 309,7 кв.м, кадастровый <данные изъяты>. Указанные объекты недвижимости были построены и введение в эксплуатацию в 1977 году, использовались совхозом «Куйбышево» в своей хозяйственной деятельности.

Решением общего собрания коллектива в 2001 году совхоз «Куйбышево» реорганизован в ОАО «Куйбышево». В результате реорганизации в форме преобразования все права, обязанности, основные средства совхоза переданы ОАО «Куйбышево». Спорный телятник не был включен в передаточный акт от 28.07.2001г., а также акт оценки основных средств от 1992 года, правоустанавливающие документы на данный объект отсутствовали. При этом акт оценки основных средств от 1992 года содержит сведения о коровнике, собственником которого является истица.

С момента реорганизации совхоза «Куйбышево» (с 2001 года) до настоящего времени пользуется указанными объектами добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 15 лет, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на телятник, поскольку у ОАО «Куйбышево» отсутствовали документы. Отсутствие зарегистрированного права создает препятствий к распоряжению указанным имуществом.

В июле 2016 года истице стало известно о том, что право собственности на спорное имущество – телятник зарегистрировано за ОАО «Куйбышево», при этом в качестве документа - основания регистрации права представлен передаточный акт от 2001 года и акт оценки основных средств от 1992 года, в котором спорный телятник не значится. По мнению истца, не являются документами, устанавливающими право собственности Общества на данный объект, т.к. телятник, как самостоятельный объект недвижимости, в них не значится, телятник является составной частью коровника. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит по этим основаниям признать отсутствующим зарегистрированное право ОАО «Куйбышево» на телятник площадью 309,7 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Ивановское с/п, д. Павловское, кадастровый <данные изъяты>, признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Куйбышево» на телятник, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ОАО «Куйбышево» на данное имущество, признать за ней право собственности на телятник.

Представитель ОАО «Куйбышево» возражала против удовлетворения исковых требований Мельниковой И.И., заявила встречные исковые требования к Мельниковой И.И. о признании недействительным договора от 29.12.2010г. купли-продажи земельного участка, общей площадью 9980 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> между Мельниковой И.И. и Комитетом по управлению имуществом И. муниципального района, применении последствий недействительности указанной сделки, о признании Постановления Главы И. муниципального района <данные изъяты> от 14.09.2010г. об утверждении схемы расположения земельного участка недействительным, о признании недействительной постановку земельного участка, площадью 9980 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, применении последствия признания недействительной постановки на кадастровый учет, о признании недействительным договора купли-продажи от 20.06.2008г. недвижимого имущества – коровника, общей площадью 1164,8 кв.м, условный <данные изъяты>, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании своих требований представитель ОАО «Куйбышево» указал, что при подготовке схемы земельного участка, общей площадью 9980 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, при постановке его на кадастровый учет Мельникова И.И. знала, что в границы образуемого ею земельного участка попадает здание телятника, не принадлежащее ей на праве собственности. Также Мельникова И.И. знала, что телятник находится в собственности ОАО «Куйбышево», но умолчала об этом при предоставлении документов в А. И. муниципального района. ОАО «Куйбышево» полагает, что Мельникова И.И. ввела в заблуждение муниципальный орган, который своим постановлением утвердил схему земельного участка для передачи его в собственность Мельниковой И.И., нарушив такими действиями права предприятия. Из Постановления главы И. муниципального района от 14.09.2010г. <данные изъяты> и от 13.12.2010г. <данные изъяты> следует, что А. предоставляла земельный участок исключительно под объектом недвижимости, принадлежащим Мельниковой И.И. на праве собственности, а именно, под коровником. Ни в одном из Постановлений не указано здание телятника, которое при определении границ выделяемого земельного участка попало в границы участка Мельниковой И.И. Также истец ссылается на то, что протоколом <данные изъяты> заседания Совета директоров ОАО «Куйбышево» от 18.06.2008г. принято решение продать здание коровника, общей площадью 1164,8 кв.м, Мельниковой И.И. по договорной цене. Однако, несмотря на решение Совета директоров ОАО «Куйбышево» при совершении договора купли-продажи здания коровника не были соблюдены следующие требования: заключенный договор является крупной сделкой, однако одобрение на ее совершение получено не было. При определении стоимости объекта оценщик не привлекался, в результате коровник был продан по цене, значительно ниже рыночной.

Представитель А. И. муниципального района возражала против удовлетворения иска ОАО «Куйбышево».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Решением И. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Мельниковой И.И. отказано, встречный иск ОАО «Куйбышево» удовлетворен в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 9980 кв.м., от <данные изъяты>, прекращения права собственности Мельниковой И.И. на земельный участок, общей площадью 9980 кв.м., признания недействительным Постановления Главы И. муниципального района <данные изъяты> от 14.09.2010г. об утверждении схемы расположения земельного участка, признании недействительной постановку земельного участка, площадью 9980 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, исключении из ГКН сведений о земельном участке, общей площадью 9980 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

В апелляционных жалобах А. И. муниципального района, Мельникова И.И., ОАО «Куйбышево» обжалуют постановленный судебный акт.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Мельникова И.И. на основании договора купли-продажи от 20.06.2008г. является собственником коровника, площадью 1164,8 кв.м, инв. <данные изъяты>, лит. Б, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Ивановское, д. Павловское, <данные изъяты>.

Постановлением Главы И. муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> на основании обращения Мельниковой И.И. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, общей площадью 9980 кв.м., на котором расположен коровник.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом И. муниципального района <данные изъяты> и Мельниковой И.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 9 980 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании передаточного акта от <данные изъяты> за ОАО «Куйбышево» зарегистрировано право собственности на телятник, площадью 309,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Ивановское, д. Павловское.

Заявляя требования в отношении телятника, Мельникова И.И. ссылалась на то, что отдельное строение телятника на момент реорганизации ООО «Куйбышево» не существовало, следовательно, право ОАО «Куйбышево» на указанный объект недвижимости возникнуть не могло. Она же, как собственник земельного участка под строением, открыто и добросовестно пользующаяся им как своим собственным, приобрела на него право на основании ст. 234 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении данных требований, суд первой инстанции исходил из того, что положения статьи 234 ГК РФ в данном случае неприменимы.

Из копии правоустанавливающих документов усматривается, что техническая инвентаризация здания телятника была проведена одновременно с инвентаризацией здания коровника - <данные изъяты>г., до заключения договора купли-продажи коровника между ОАО «Куйбышево» и Мельниковой И.И. Зданию коровника присвоен инвентарный <данные изъяты>, зданию телятника - 049:021-9585. Здание телятника поименовано в Расчете рыночной стоимости основных фондов, принадлежащих ТОО «Куйбышево» по состоянию на 01.06.1999г., в Акте оценки.

Срок владения, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, следует исчислять не ранее, как со дня заключения договора в отношении земельного участка, расположенного под строением, т.е. не ранее 29.12.2010г.

Между тем, в данном случае, отсутствуют предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания права в соответствии с приобретательной давностью. Право собственности ОАО «Куйбышево» на здание телятника возникло в установленном законом порядке, добросовестное владение Мельниковой И.И. указанным объектом опровергается материалами дела.

Ссылка Мельниковой И.И. на то обстоятельство, что телятник является составной частью коровника, в связи с чем, принадлежит ей в соответствии с договором купли-продажи от 20.06.2008г., не принимается судебной коллегией. Из поименованного договора следует, что истица приобрела коровник, общей площадью 1164,8 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, лит. Б. При этом на момент заключения договора телятник был также инвентаризирован под отдельным номером <данные изъяты>, лит. Б. (лит. 61 том 1), однако, в предмет договора не включен. Достаточных и допустимых доказательств того, что телятник является составной частью коровника, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного выше, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Мельниковой И.И.

Разрешая встречный иск ОАО «Куйбышево», суд пришел к обоснованному выводу о том, что последним пропущен срок исковой давности для обжалования договора купли-продажи от <данные изъяты> Оснований, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом установлено не было, не усматривает их и судебная коллегия.

Вместе с тем суд, руководствуясь положениями статей 167, 168 ГК РФ, сделал вывод о том, что требования ОАО «Куйбышево» в части признания недействительными договора купли-продажи земельного участка и Постановления главы И. муниципального района <данные изъяты> от 14.09.2010г. об утверждении схемы расположения земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует согласование границ земельного участка, на участке имеется два строения, одно из которых принадлежит ОАО «Куйбышево», имеющего преимущественное право на оформление в собственность земельного участка, предоставленного ранее под строением.

Между тем судом не было учтено, что в соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, и применительно к статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, предусмотренными законами, у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения требований ОАО «Куйбышево» о признании недействительным договора от 29.12.2010г. купли-продажи земельного участка, общей площадью 9980 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> между Мельниковой И.И. и Комитетом по управлению имуществом И. муниципального района, применении последствий недействительности указанной сделки, о признании Постановления Главы И. муниципального района <данные изъяты> от 14.09.2010г. об утверждении схемы расположения земельного участка недействительным, о признании недействительной постановку земельного участка, площадью 9980 кв.м, с кадастровым номером 50:08:000000:184, применении последствия признания недействительной постановки на кадастровый учет.

ОАО «Куйбышево», в свою очередь, не лишено возможности защиты своего права предусмотренными законом способами.

В соответствии с пунктами 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения исковых требований ОАО «Куйбышево» подлежит отмене с принятием в отмененной части нового - об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение И. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части частичного удовлетворения исковых требований ОАО «Куйбышево» отменить.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении встречных исковых требований ОАО «Куйбышево» к Мельниковой И. И., А. И. муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи от <данные изъяты>, применении последствий недействительности сделки, признании Постановления главы И. муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительным, признании постановку на кадастровый учет земельного участка недействительной, исключении из ГКН сведений о земельном участке, общей площадью 9980 кв.м, с кадастровым номером 50:08:00000:184, взыскании судебных расходов – отказать.

В остальной части решение И. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы А. И. муниципального района, Мельниковой И. И., ОАО «Куйбышево» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи