Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2016 (2-4826/2015;) ~ М-4427/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-1240-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Дыркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллиной Л.А., Губайдуллина И.Ф. к ООО «СК «Развитие» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах Старцевой В.Л. к ООО «СК «Развитие» о взыскании нестойки. Иск мотивирован тем, что 10.09.2013 года Старцева заключила с ответчиком договор на участие в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство жилого комплекса и передать Старцевой квартиру площадью 33,84 кв.м. по цене 1270 000 руб. Однако передана квартира площадью 33.49 кв.м. Поэтому просит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 13 135, 34 руб. (0,35 кв.м. х 37 529, 55 руб.). 19.06.2015 года потребитель обратился в суд с заявлением о возмещении денежных суммы, однако законное требование потребителя не исполнено. Просит взыскать сумму уменьшения цены переданной квартиры в размере 13 135, 34 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения претензии потребителя за период с 30.06.2015 года по день вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца и Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей.

В судебном заседании представитель УРОО по ЗПП Чайка Ю.А., действующая по доверенности, поддержала иск в полном объеме.

Истец Старцева В.Л., извещенная о дне и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК «Развтие», извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судебным следствием установлено:

10 сентября 2013 года заключен договор участия в долевом строительстве № № между ООО «Строительная компания «Развитие» и Старцевой В.Л., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить второй этап строительства – жилой дом <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № и передать Участнику в собственность объект долевого строительства: ... первой секции во втором подъезде площадью 33,84 кв.м. в том числе балкон площадью 3,04 кв.м. по цене 1270 000 руб.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 18.09.2013 года, что подтверждается отметкой на договоре, регистрационная запись №

Истцом Старцевой В.Л. исполнено обязательство по оплате, фактически передано жилое помещение площадью 33,49 кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0.5).

Удовлетворяя частично исковые требования о взыскании денежной суммы в счет уменьшения цены договора, суд руководствовался требованиями ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ (Закон) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

Разрешая спор, суд исходит из того, что объект долевого строительства участнику долевого строительства передан площадью на 0,5 кв.м. меньше, что является ненадлежащим исполнением обязательств.

Таким образом, ответчиком ООО «СК «Развитие» в пользу Старцевой В.Л. надлежит выплатить следующую сумму:

1270 000 руб./ 33,84 кв.м. = 37529,55 руб.

37529,55 руб. х 0,35 = 13135,34 руб.,

где:

1270 000 руб. - стоимость объекта по договору,

37529,55 руб. – стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры,

0,35 кв.м. - недостающая площадь.

В силу п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения условий предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Период нарушения срока удовлетворения требования потребителя за период с 30.06.2015 до 08.10.2015 года составляет 100 дней.

Суд полагает, что расчет неустойки необходимо производить не от суммы договора, а от суммы неустойки 13 135, 34 руб.

13135,34 руб. х 3% х 100 дней = 39 400 руб.

Вместе с тем сумма неустойки не может превышать размер неисполненного обязательства. Поэтому суд полагает возможным взыскать неустойку за нарушение требования о добровольном исполнении в размере неисполненного обязательства 13 135, 34 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей обоснованным.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителей, куда входит также компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере по 7 817, 06 руб. ((13135, 34 + 13135, 34 + 5000) * 50 % : 2 = 7817, 06 руб.) в пользу Старцевой В.Л. и в пользу Удмуртской общественной организации по защите прав потребителей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика в бюджет МО «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1288, 10 руб. Указанная сумма исчисляется исходя из удовлетворенной суммы материальных требований, взысканной суммы неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора – 26270, 06 рублей, компенсации морального вреда (госпошлина 988, 10 руб. + 300 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Губайдуллиной Л.А., Губайдуллина И.Ф. к ООО «СК «Развитие» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Признать недействительным п.1.6. договора участия в долевом строительстве от 06.11.2013 года № №

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве от 06.11.2013 года № в связи с изменением площади объекта строительства на 40381 руб.

Взыскать с ООО «СК «Развитие» в пользу:

- Губайдуллиной Л.А. 20190,5 руб.- излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве в связи с изменением площади объекта, компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 10595,25 руб.

Губайдуллина И.Ф. 20190,5 руб.- излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве в связи с изменением площади объекта, компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 10595,25 руб.

Взыскать с ООО СК «Развитие» в бюджет МО «город Ижевск» государственную пошлину 1711,43 руб. (1411,43 руб. от суммы 40381 руб. +300 руб.)

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Решение суда изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.А. Сутягина