Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3603/2018 ~ М-3560/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-3603/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                      13 ноября 2018 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                 Ивановой С.Ю.

при секретаре                                                Наржанковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарёвой Светланы Петровны к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка недействительным

У С Т А Н О В И Л :

            Пономарёва С.П. обратилась в суд с иском к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка недействительным. В обосновании иска указала, что 21.01.2015 г. приобрела на праве собственности незавершённое строительством административное здание ООО «ПМК-5», а также передан договор аренды земельного участка № от 20.06.1997 г., заключенный на неопределенный срок с ЧИП ФИО3 «ПМК-5» на период строительства производственной базы. 17.12.2015 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № на срок 3 года. Считает, данный договор недействительным по ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушает положения ст. 552 ГК РФ, предусматривающий, что при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец, то есть с ней должен был быть заключен договор аренды на неопределенный срок, а не на 3 года. Назначение земельного участка – строительство производственной базы, однако в договоре аренды целевое назначение указано как строительство административного здания. Просит признать договор аренды земельного участка № от 17.12.2015 г. недействительным.

            Истица Пономарёва С.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена, её интересы по доверенности представлял Пономарев Э.С.

            В судебном заседании представитель истицы Пономарёвой С.П. – Пономарев Э.С. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

            Представитель ответчика Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, представил отзыв, где просил в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

             Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

             Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, регистрационного дела, пришел к следующему.

            Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

             В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

             Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

             Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

             Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

            Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

             Судом установлено, что Пономарёвой С.П. (истец по делу) на праве собственности принадлежит незавершенное строительством административное здание, общей площадью застройки 262,3 кв.м, степень готовности объекта 80 % по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2015 г.

            17.12.2015 г. между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (арендодатель) и Пономарёвой С.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – административные здания, площадью 1747 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для использования: для завершения строительства административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору. Срок аренды с 04.09.2015 г. по 04.09.2018 г.

            Договор аренды земельного участка был зарегистрирован 25.01.2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

            По акту № приема-сдачи (возврата) земельного участка в аренду от 17.12.2015 г., вышеуказанный земельный участок передан представителю арендатора Пономарёву Э.С.

           Как следует из отзыва ответчика, 08.10.2018 г. истица обратилась с заявлением о предоставлении на праве аренды спорного земельного участка, но ей было отказано на основании п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

             В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

            Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

            Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

             Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

              В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

              При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

              Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (в редакции на момент на момент приобретения ответчиком помещения) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности, на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

             Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора аренды земельного участка № от 17.12.2015 г. с указанным условием истица была ознакомлена и согласна, в том числе по сроку аренды 3 года, договор аренды истицей подписан, зарегистрирован в территориальном органе Росреестра, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания вышеуказанного договора аренды недействительным.

           Таким образом, в удовлетворении исковых требований Пономарёвой С.П. к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка № от 17.12.2015 г. недействительным отказать.

           Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           в удовлетворении исковых требований Пономарёвой Светланы Петровны к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка № от 17.12.2015 г. недействительным отказать.

          Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                            Иванова С.Ю.