Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2021 (2-2834/2020;) ~ М-2384/2020 от 07.09.2020

Дело № 26RS0№-22
Решение Именем Российской Федерации 17 августа 2021 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А. При секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 193/2021г. по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы земельного участка, Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения смежных границ земельных участков, и принятия решения об их исправлении.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил требования и просил суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:225, расположенного по адресу: <адрес>; и земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:228, расположенного по адресу: <адрес>А; и исправить ее путем указания (установления) новых координат границ и площадей участков. Установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:225, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:228, расположенного по адресу: <адрес>А (координаты)

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 26:12:021609:205.

В 2015 г. истец разделил указанный участок на два самостоятельных: <адрес>; с кадастровым номером 26:12:021609:225, площадью 300 кв.м., и <адрес>А; с кадастровым номером 26:12:021609:226, площадью 300 кв.м..

После возникновения прав на земельные участки, один земельный участок по адресу: <адрес>А; был продан ФИО11, которая, в свою очередь, произвела перераспределение своего земельного участка со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО10 (КН 26:12:021609:227), в результате чего был образован новый земельный участок общей площадью 353 кв.м. с присвоением ему кадастрового номера 26:12:021609:228.

В 2019г. ФИО11 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:12:021609:228 ответчику ФИО2, после чего истец обнаружил, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>; кадастровый № не совпадают с их координатами на государственном кадастре недвижимости, также, не совпадает смежная граница истца и ответчика с реальным его местоположением.

Таким образом, при разделе земельного участка площадью 601 кв.м. по адресу: <адрес>; кадастровый №, при подготовке межевого плана кадастровым инженером допущена ошибка в определении границ образуемых участков, которая воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (реестровая ошибка) и подлежит исправлению.

В процессе рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Южное независимое экспертное бюро-26».

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключению судебной землеустроительной (дополнительной) экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом была установлена реестровая ошибка, и предложено два варианта ее исправления. Согласно выводов эксперта, исправление реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ и площади земельных участков возможно с увеличением площади участка по <адрес> и сохранением площади участка по <адрес> коммуны, 2а (в пределах допустимой погрешности) с учетом данных ЕРГН по не спорным границам. При этом, также приводятся в соответствие с фактическим местоположением внешние границы исследуемых участков. Пересечения со строениями уточняются. В районе точек 1-2-3 смежная граница проводится не по существующему бордюру, а со сдвигом в сторону строения лит «О». В районе точек 3-4-5–6 смежная граница проводится по существующему ограждению. Вариант 2 исправления реестровой (кадастровой) ошибки с учетом данных ЕГРН по не спорным границам приведена рисунках 1,2,3 и в таблицах 1,2 дополнительного заключения.

Вариант 2 по исправлению реестровой ошибки истец считает наиболее приемлемым, поскольку обеспечивает интересы истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО6 поддержали доводы, изложенные в заявлении, и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, в полном объеме, дополнив обоснования тем, что выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы и дополнения к ней, в предложенном варианте экспертом (вариант №) по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ и площади земельных участков, с увеличением площади участка по <адрес> и сохранением площади участка по <адрес> «а» (в пределах допустимой погрешности) с учетом данных ЕГРН по не спорным границам, позволит разрешить сложившуюся спорную ситуацию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по нотариальной доверенности ФИО7

Третьи лица: ФИО10, ФИО11, Управление Росреестра по <адрес>, ГУП «Крайтехинвентаризация» - в судебное заседание не явились, извещались судом о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представили.

В ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

На основании пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Заявленные требования должны отвечать критерию, установленному статьей 3 ГПК РФ, согласно которой обращение в суд с иском должно преследовать цель защиты и восстановления гражданских прав и законных интересов заявителя.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу п.2 ст.1., п.2 ст.7, п.п.3.п 1 ст.66 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика являются достоверным доказательством их надлежащего местоположения на местности.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения частей 2, 3 статьи 38 вышеназванного Федерального закона предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 вышеназванного Федерального закона, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст.22 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.22 Закона о регистрации необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке вносятся на основании межевого плана.

Часть 5 ст.22 Закона о регистрации указывает, что межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В силу ч.6 ст.22 Закона о регистрации в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В ходатайстве об истребовании доказательства должны быть указаны, в том числе причины, препятствующие получению доказательства (ч. 2 ст. 57 ГПК РФ).

Судом установлено, что сторонам по делу ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки - ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:021609:225, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:021609:228, расположенный по адресу: <адрес>А.

Указанные земельные участки имеют общую межу. На дату рассмотрения дела, сведений о пересечениях, накладках между земельными участками КН26:12:021609:225 и КН 26:12:021609:228, не имеется.

Изначально истцу ФИО1 принадлежал земельный участок 601 кв.м. по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 26:12:021609:205, которыйпринял единоличное решение о его разделе с определением исходной конфигурации образуемых земельных участков.

Данный факт подтвержден межевым планом 2015 (согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:205 от ДД.ММ.ГГГГ).

Вновь образованные в результате раздела исходного земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: 26:12:021609:225 (земельный участок по адресу: <адрес>) и 26:12:021609:228 (земельный участок по адресу: <адрес>). Площадь каждого участка в результате раздела составила по 300 кв.м..

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в ЕГРН земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ставропольской городской думой от 27.10.2010г. №, минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования: для индивидуального строительства, составляет 0,03Га (или 300 кв. м).

Согласно доводов истца, подтвержденных схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:228, имеющейся в материалах дела, с приведенным в ней каталогом координат, подтверждающим факт нахождения в фактическом пользовании истца земельного участка общей площадью 368,35 кв. м., позволяет суду сделать вывод о том, что при данных обстоятельствах раздел земельного участка, осуществленный в 2015 году истцом, был бы невозможен в виду того, что в результате раздела один земельный участок имел бы исходную площадь 368, 35 кв.м., а второй 232 кв.м., что противоречит вышеуказанным правилам застройки и землепользования, и соответственно, постановка на кадастровый учет, как и дальнейшая регистрация прав на вновь образованные участки была бы не возможна.

После осуществления регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки в установленном законом порядке, истец ФИО1 (в 2015 г.) заключил договор купли-продажи с ФИО11, и продал ей земельный участок общей площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 26:12:021609:228, расположенный по адресу: <адрес>.

Являясь правообладателем земельного участка ФИО11 заключила соглашение с ФИО10, являющейся правообладателем смежного с участком ФИО11 земельного участка, в результате чего на основании решения о перераспределении земельных участков (от ДД.ММ.ГГГГ), принятого правообладателями земельных участков ФИО10 (земельный участок по <адрес>) и ФИО11 (земельный участок по <адрес>) был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8).

В результате перераспределения, земельный участок ФИО11 из 300 кв. м. был преобразован в 353 кв. м. (кадастровый №), площадь смежного земельного участка принадлежащий ФИО10 из 500 кв. м составил 447 кв. м. (кадастровый №).

Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, перераспределения земельных участков с принадлежащим истцу ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 26:12:021609:225 не производилось.

В 2019 году ФИО11 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с находящимися на нем строением ответчику ФИО2. На момент продажи ограждение (забор) между земельными участками с кадастровыми номерами 26:12:021609:225 и 26:12:021609:226 не был установлен.

Для определения на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:021609:225 и 26:12:021609:228, определения о наличии или отсутствии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 26:12:021609:225 и земельного участка с КН 26:12:021609:228, с предложенными вариантами исправления указанных координат земельных участков, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЮНЭБ-26» эксперту ФИО9.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключению судебной землеустроительной экспертизы (дополнительное) 40/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом была установлена реестровая ошибка, и предложено два варианта ее исправления.

Согласно выводов эксперта, исправление реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ и площади земельных участков возможно с увеличением площади участка по <адрес> и сохранением площади участка по <адрес> коммуны, 2а (в пределах допустимой погрешности) с учетом данных ЕРГН по не спорным границам.

При этом, так же приводятся в соответствие с фактическим местоположением внешние границы исследуемых участков. Пересечения со строениями уточняются. В районе точек 1-2-3 смежная граница проводится не по существующему бордюру, а со сдвигом в сторону строения лит «О». В районе точек 3-4-5–6 смежная граница проводится по существующему ограждению. Вариант 2 исправления реестровой (кадастровой) ошибки с учетом данных ЕГРН по не спорным границам приведена рисунках 1,2,3 и в таблицах 1,2 дополнительного заключения.

Оснований не доверять выводам экспертами у суда не имеется, поскольку заключения содержат подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основе выводы, ответы на поставленные судом вопросы.

Эксперты обладают необходимой квалификацией и опытом работы, предупреждены судом под подпись об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, данное экспертное заключение выполнено в строгом соответствии с законом, основано на положениях методических рекомендаций, представленные экспертные заключения ясны, понятны и научно обоснованы.

На основании изложенного, не установив нарушений, допущенных эксперта, суд приходит к выводу, что заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № и заключение судебной землеустроительной экспертизы (дополнительной) 40/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, могут быть положены в основу решения суда.

Стороны в ходе судебного разбирательства пришли к соглашению, что в рассматриваемом случае наиболее целесообразен вариант 2, предложенный экспертом.

В силу положений 46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его права, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру.

Как указывает истец, и соглашается ответчик, именно вариант 2, предложенный экспертом, по исправлению реестровой ошибки является наиболее приемлемым для восстановления нарушенных прав истца.

Суд соглашается с позицией участников процесса и, с учётом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание исследованные судом доказательства, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу, что об удовлетворении исковых требований истца с установлением границ и площадей спорных земельных по варианту 2, предложенным экспертом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:225, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:228, расположенного по адресу: <адрес> А, и исправить ее путем указания (установления) новых координат границ и площадей участков.

Установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:225, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ т.	Дирекц. углы	Длина линий, м	X	Y
1	84° 19,4"	6,77	479 924,98	1 321 382,82
2	355° 21,0"	3,33	479 925,65	1 321 389,56
3	84° 4,7"	7,85	479 928,97	1 321 389,29
4	353° 39,6’	2,81	479 929,78	1 321 397,10
5	83° 36,0’	6,37	479 932,57	1 321 396,79
6	176° 5,0’	5,56	479 933,28	1 321 403,12
7	179° 22,6’	5,51	479 927,73	1 321 403,50
8	184° 12,0’	3,55	479 922,22	1 321 403,56
9	178° 44,1’	3,17	479 918,68	1 321 403,30
10	184° 54,3’	2,69	479 915,51	1 321 403,37
11	249° 8,7’	2,25	479 912,83	1 321 403,14
12	265° 24,3"	8,74	479 912,03	1 321 401,04
13	264° 7,8"	4,30	479 911,33	1 321 392,33
14	265° 4,5"	3,84	479 910,89	1 321 388,05
15	355° 36,1"	0,91	479 910,56	1 321 384,22
16	1° 24,3"	1,63	479 911,47	1 321 384,15
17	353° 40,4"	9,08	479 913,10	1 321 384,19
18	352° 37,7"	2,88	479 922,12	1 321 383,19
1

Установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:021609:228, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ т.	Дирекц. углы	Длина линий, м	X	Y
1	84° 19,4"	6,77	479 924,98	1 321 382,82
2	355° 21,0"	3,33	479 925,65	1 321 389,56
3	84° 4,7"	7,85	479 928,97	1 321 389,29
4	353° 39,6"	2,81	479 929,78	1 321 397,10
5	83° 36,0"	6,37	479 932,57	1 321 396,79
6	354° 54,5"	5,07	479 933,28	1 321 403,12
7	354° 59,5"	4,47	479 938,33	1 321 402,67
8	354° 59,8"	3,78	479 942,78	1 321 402,28
9	263° 26,2"	1,14	479 946,55	1 321 401,95
10	263° 45,7"	21,17	479 946,42	1 321 400,82
11	173° 59,5"	1,53	479 944,12	1 321 379,78
12	167° 41,2"	6,61	479 942,60	1 321 379,94
13	172° 29,8"	11,26	479 936,14	1 321 381,35
1

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение тридцати дней дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шелудченко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко