Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5326/2020 от 24.08.2020

УИД: 77RS0022-01-2019-014782-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5326/2020 по исковому заявлению ЖСК «Территория новой жизни» к ФИО2 об исключении из членов, расторжении договора, зачете денежных средств в счет оплаты неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Территория новой жизни» обратилось в суд с иском к ФИО2, требованиями которого (в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит исключить ФИО2 из членов ЖСК «Территория новой жизни», расторгнуть договор от <дата> № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», заключенный между ФИО4 и ЖСК «Территория новой жизни» в связи с нарушением срока оплаты паевого взноса, а также зачесть средства в размере 547 776 рублей, выплаченные ФИО4 по договору от <дата> № <адрес> счет оплаты неустойки.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО4 был заключен договор № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Размер паевого взноса составлял 3 020 000 рублей. Согласно индивидуального графика выплаты паевого взноса срок рассрочки был предоставлен с <дата> по <дата>. За весь период рассрочки ответчиком выплачено было 1 118 000 рублей. В настоящее время задолженность по договору № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» составляет 1 902 000 рублей. <дата> в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованиями погашения задолженности и уплаты неустойки. <дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и об исключении из членов ЖСК «Территория новой жизни», однако ответов так и не поступило, задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (<...>) ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца, а также третье лицо - председатель правления ЖСК «Территория новой жизни» ФИО10 в судебном заседании также настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. На предыдущих судебных заседаниях возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что действительно имеет задолженность по оплате паевого взноса по договору от <дата> № <адрес>, однако задолженность образовалась в связи с тем, что истец должен был провести ряд строительных работ, которые не выполнил (<...>). Кроме того, представил письменное мнение относительно заявленных требований (<...>).

Представитель ответчика по ордеру (<...>) адвокат ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила (<...>).

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативов» члены кооператива обязаны, в том числе своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <дата> между ЖСК «Территория новой жизни» в лице председателя правления ФИО10 и ФИО4 был заключен договор № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» (далее – Договор) <...>).

ФИО4 является членом ЖСК «Территория новой жизни», что не оспаривалось им в судебном заседании.

Согласно пп.1.1 п.1 Договора предметом настоящего договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственности при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно: жилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с/п Гжельское, <адрес> и земельного участка планируемой общей площадью от 150 кв.м. до 200 кв.м. (<...>).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что, подписав настоящий договор, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни». (л.д. 5).

В приложении № 1 к Договору определены характеристики объекта недвижимости - жилого помещения, подлежащего передаче члену ЖСК - 1/4 часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 100 кв.м, с подведенными коммуникациями (холодное/горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, радиаторы, газовый котел) и земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с благоустройствами данного земельного участка (внутренние дороги, дренажная система, внутреннее освещение, заборы между соседями) (<...>).

Пунктом 2.1.1 Договора предусмотрены обязанности члена ЖСК:

-единовременно внести вступительный взнос в размере 25 000 руб. не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

-внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего договора;

-внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40 000 руб., начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а также иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК;

- добросовестно соблюдать обязательства, предусмотренные для членов ЖСК Уставом.

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

Размер паевого взноса, согласно п. 3.2 Договора, составлял 3 020 000 рублей (л.д. 6).

В приложении № 2 к Договору установлен индивидуальный график выплаты паевого взноса в размере 3 020 000 рублей, установленный для члена ЖСК «Территория новой жизни» в целях получения жилого помещения (л.д.10).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за просрочку внесения вступительного взноса и части паевого взноса, предусмотренных п. 2.1.1. и п. 3.2 Договора, член ЖСК оплачивает штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства. Если просрочка превышает 20 банковских дней, то права и обязанности сторон по Договору автоматически прекращаются (л.д.7).

Согласно материалам дела, <дата> ЖСК «Территория новой жизни» направила в адрес ФИО2 претензию, согласно которой ФИО2 было предложено оплатить задолженность по оплате паевого взноса за период с <дата> год в размере 1 564 000 рублей и штрафную неустойку в размере 1 953 436 рублей в течении 10 дней с момента получения данной претензии (<...>). Данная претензия ответчиком была оставлена без ответа, оплата по ней не поступала. Обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

<дата> в адрес ФИО2 также было направлено уведомление о расторжении договора и об исключении из членов ЖСК, однако ответа также не поступило.

Заявлением ФИО2 от <дата> подтверждается факт неоплаты им паевых взносов (<...>).

На момент вынесения судом решения за ФИО4 числилась задолженность по оплате неустойки в размере 547 776 руб., исходя из следующего расчета, представленного истцом: 1 902 000 руб. (задолженность по Договору) * 0,1 % (п. 5.2 Договора) * 288 дн. (с <дата> по <дата>). Данный расчет оспорен ответчиком в судебном заседании не был, в связи с чем суд признает его арифметически верным.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств оплаты паевого взноса по Договору в большем размере, чем указывает истец, а именно 1 118 000 руб. (<...>), а также доказательств своевременной оплаты денежных средств согласно индивидуального графика выплаты паевого взноса, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении Договора и зачёте денежных средств в размере 547 776 руб., выплаченных ответчиком по Договору, в счет оплаты неустойки.

Вместе с тем, согласно п. 4.3.2.1 Устава ЖСК «Территория новой жизни» правление Кооператива осуществляет следующие полномочия: принимает и рассматривает заявление о приеме в члены Кооператива, решает вопрос о прекращении членства в Кооперативе, кроме случаев, когда разрешение данного вопроса отнесено законодательством к компетенции Общего собрания (<...>).

В соответствии с п.1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

<дата> правлением Кооператива было принято решение об исключении ФИО2 из членов кооператива (<...>), однако данное решение так и не было утверждено Общим собранием членов ЖСК «Территория новой жизни».

В связи с тем, что исключение из членов ЖСК относится к компетенции Общего собрания, а также в связи с тем, что истец не представил доказательств невозможности утвердить решение об исключении ФИО2 из членов кооператива на общем собрании членов ЖСК, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Кроме того, согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом ст. 98 ГПК РФ расходы по делу подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истцом не была оплачена госпошлина, предусмотренная ст. 333.16 НК РФ, требования истца удовлетворены частично, с ФИО2 в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 677,76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» к ФИО2 об исключении из членов, расторжении договора, зачёте денежных средств в счет оплаты неустойки - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата> № <адрес>, заключенный между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО3.

Зачесть денежные средства в размере 547 776 руб., выплаченные ФИО4 по договору о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата> № <адрес> счет оплаты неустойки.

В удовлетворении требования об исключении ФИО2 из членов ЖСК «Территория новой жизни» - отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход соответствующего бюджета в размере 8 677 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                          Е.В. Кочеткова     

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 02 ноября 2020 года