Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2022 (2-9246/2021;) ~ М-8282/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-193/2022

УИД 50RS0031-01-2021-013334-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Рожновой О.Е.

при секретаре                        Ермаковой А.В.,

помощнике судьи                     Максименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какуша Геннадия Викторовича, Колчановой Ольги Вадимовны, Федотова Александра Александровича, Федотовой Людмилы Александровны, Ямской Тамары Александровны к ТСН имени 1905 года, ДСК им.1905 года, Колосовой Людмиле Алексеевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Какуша Г.В., Колчанова О.В., Федотов А.А., Федотова Л.А., Ямская Т.А. обратились с иском к ТСН имени 1905 года, ДСК им.1905 года, Колосовой Людмиле Алексеевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и разведочно-эксплуатационной скважины на воду от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС., заключенного между ТСН имени 1905 года и Колосовой Людмилой Алексеевной, применении последствий недействительности сделки в виде обязания ТСН имени 1905 года возвратить Колосовой Л.А. денежные средства, переданные по указанному выше договору, обязании Колосовой Л.А. возвратить ТСН имени 1905 года по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 762 кв.м с кадастровым номером № и разведочно-эксплуатационную скважины на воду, расположенные по указанному выше адресу.

Требования истцы мотивируют тем, что ДСК имени 1905 года был создан решением общего собрания граждан в 1933г., устав кооператива первоначально утвержден постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1958г. № 1125, последняя редакция Устава утверждена решением общего собрания членов ДСК 30.08.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ за ДСК закреплен землеотвод площадью 28,87 га в бессрочное бесплатное пользование, выдан Госакт, участок был поставлен на кадастровый учет (К№). Позднее все участки в указанном массиве образовались из данного землеотвода.

08.12.2018г. состоялось внеочередное общее собрание членов ДСК им. 1905г., в том числе были поставлены вопросы о создании ТСН им. 1905г., с переоформлением права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разведочно-эксплуатационной скважины на созданное ТСН, принятие в члены созданного ТСН всех членов ДСК с выходом из членов ДСК и его ликвидацией.

На момент про ведения собрания ДСК им.1905г. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 762 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, ДСК «имени 1905 года», который относился к имуществу общего пользования, был передан кооперативу в собственность на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участок и разведочно-эксплуатационная скважина на воду были переоформлены в собственность ТСН имени 1905г., а в последующем ДД.ММ.ГГГГ право перешло Колосовой Людмиле Алексеевне, которая владеет участком.

Истцы являлись членами ДСК, в связи с созданием ТСН истцам не известен их статус членства в ТСН в настоящее время.

В силу ст.ст. 5, 12, 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истцы имеют право голоса по вопросу отчуждения земель общего пользования, т.е. истцы, являющиеся собственниками земельных участков на территории ТСН, как и другие собственники, имели право участвовать в голосовании по вопросу продажи земельного участка Колосовой, однако, в нарушение требований закона общее собрание членов ТСН по вопросу отчуждения земельного участка разведочно-эксплуатационной скважины на воде не проводилось, решение о продаже спорного недвижимого имущества членами ТСН не принималось. Таким образом, сделка по продаже спорного имущества не соответствует требованиям закона. Договор купли-продажи со стороны продавца подписан председателем Правления ТСН в отсутствие на то полномочий, что свидетельствует о его ничтожности. Вследствие неправомерных действий товарищества общем общей долевой собственности был уменьшен (земель общего пользования). Какие-либо объявления о проведении общего собрания спорного участка и скважины на территории ТСН не размещались. Полагая право нарушенным, истцы обратились в суд с указанными выше требованиями.

Представители истцов Какуша Г.В., Колчановой О.В. в судебном заседании настаивали на иске, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ТСН «Имени 1905 года», ДСК «Имени 1905 года», Колосовой Л.А. в судебном заседании требования полагала необоснованными, не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений ссылался не то, что суду не представлено доказательств нарушения прав истцом оспариваемой сделкой. Сделка совершена в полном соответствии с требованиями закона, на основании решения общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. Также заявила о пропуске срока исковой давности, учитывая, что в силу п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Истцы о принятом решении должны были узнать из публикации о принятом решении в газете «Новые рубежи» о т ДД.ММ.ГГГГ №, общедоступного источника информации.

Другие участвующие в деле лица не явились в судебное заседание, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

Истцы Ямскаая Т.А., Федотова Л.А., Федотов А.А. ранее направляли заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия (т.1 л.д.187-189).

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом и предъявления требований об оспаривании ничтожной сделки (абз.4 ст.12 ГК РФ).

Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены нормами ст.167 ГК РФ.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2 ст.167 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу Колчановой Ольге Вадимиовне принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (т.1 л.д.72-75),

истцу Ямской Тамаре Александровне принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС

истцу Федотовой Людмиле Александровне принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

истцу Федотову Александру Александровичу принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

истцу Какуша Геннадию Игоревичу принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Как усматривается из Устава ДСК им. 1905 года, утвержденного решением общего собрания членов от 30.08.2015г. (т.1 л.д.116-123) ДСК был создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан, связанных с реализацией права на землю, а также права на отдых решением общего собрания граждан в 1933г. Устав кооператива первоначально был утвержден постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1958 № 1125. Кооператив расположен на земельном участке размером 28,87 га, выделенном на основании решения Мособлсовета от 29.12.1946г. № решением Исполкома Одинцовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ДСК был выдан Госакт на право пользования землей (т.1 л.д.65-68).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.50-58) кооператив находится в стадии ликвидации (запись от ДД.ММ.ГГГГ, решение о ликвидации принято учредителями (участниками ДД.ММ.ГГГГ), запись о ликвидации не внесена, лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени кооператива является Гудилина Людмила Сергеевна.

Решением общего собрания собственников объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников недвижимости имени 1905 года (т.1 л.д.17-39, т.2 л.д.69-81), утвержден Устав протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания. ТСН включено в реестр юридических лиц (т.1 л.д.59-64, 221-239).

Земельный участок площадью 288700 кв.м был поставлен на кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.69-70), из которого был образован в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

Из реестрового дела в отношении указанного земельного участка усматривается, что на основании общего собрания членов ДСК от ДД.ММ.ГГГГ председателю ДСК Гудилиной Л.С. поручено оформить в собственность ДСК в том числе земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.241).

Право постоянного бессрочного пользования на него было прекращено постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.57), участок предоставлен ДСК в собственность бесплатно.

Указанный земельный участок был продан ДСК ТСН по договору ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и разведочно-эксплуатационной скважины на воду (т.1 л.д.198-200), переход права зарегистрирован, решение о приобретении участка принималось общим собранием членов (т.2 л.д.83) от ДД.ММ.ГГГГ.

Колчанова О.В. написала председателю ДСК заявление об исключении ее из членов ДСК по собственному желанию, была исключена по решению общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ. Ямская Т.А. и Федотова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ написали председателю ДСК заявления об исключении их из членов ДСК по собственному желанию, на общем собрании членов ДСК от ДД.ММ.ГГГГ они были исключены (т.2 л. д.207-208, 206). Какуша Г.В. и Федотов А.А., как указывает ответчик, никогда членами ДСК не были, заявлений о вступлении не подавали, обратное не доказали.

Истцы членами ТСН не являются, заявлений о вступлении не подавали, членские взносы не оплачивают, обратное истцы не доказали.

Ямская Т.А. и Федотова Л.А. на дату заключения (ДД.ММ.ГГГГ) договора купли продажи и проведения общего собрания членов ДСК состояли в членстве кооператива, но в общем собрании членов ДСК о передачи земельного участка в ТСН не участвовали, решение собрания и договор купли-продажи не оспаривали.

На общем собрании членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение разработать и согласовать проект на присоединение водопровода к водопроводной сети «Одинцовская теплосеть», достроить до точки подключения и осуществить врезку водопровода к водопроводной сети АО «Одинцовская теплосеть», и сделать это за счет денежных средств полученных от продажи спорного земельного участка Колосовой Л.А. (т.2 л.д.211-215).

Договор купли-продажи спорного земельного участка и разведочно-эксплуатационной скважины между ТСН и Колосовой Л.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.246-248) зарегистрирован, право Колосовой на скважину также был зарегистрирован (т.2 л.д.170-171).

ДД.ММ.ГГГГг. между АО «Одинцовская теплосеть» и ТСН был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения (т.2 л.д.225-230), оплата по которому произведена (т.2 л.д.222-224), что подтверждается квитанциями, оплата произведена в соответствии с решением собрания Колосовым Сергеем Юрьевичем (338 447 руб., 554 925 руб., 216 577 руб.).

В последствии Колосова Л.А. заключила договор с ООО «Рич» от ДД.ММ.ГГГГ на демонтаж скважины на земельном участке (т.2 л.д.157-158), работы выполнены.

Статья 13 Ф3№ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает:

    Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

    Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.

    Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

    Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

            Согласно ст. 5 ФЗ № "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пункт 1- ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Пунктом 6 этой же статьи указано, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Таким образом, для лиц, использующих имущество общего пользования и не являющихся членами товарищества, установлен ограниченный круг вопросов повестки дня при решении которых учитываются их голоса и право обжаловать принятые на собраниях членов решения.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах ДСК «Имени 1905 года», членами ДСК никто из них не является, членские взносы как индивидуальные пользователи общим имуществом они также не платят, заявлений о вступлении в члены ТСН они не подавали. Обратное они не доказали.

              Довод истцов о том, что они как собственники земельных участков, расположенных в границах ТСН им. 1905 года, имеют право голоса по вопросу отчуждения земель общего пользования не состоятелен, так как ТСН создано для оформления и обслуживания в том числе сети магистрального водопровода проходящего по землям общего пользования ДСК имени 1905 года для удовлетворения потребностей собственников земельных участков расположенных на территории ДСК в части водоснабжения и водоотведения, и никогда не имело утвержденной в границах территории, земельные участки истцов располагаются на территории ДСК имени 1905 года. Обратное не доказано.

            Кроме этого, по вопросу отчуждения земельного участка и разведочно-эксплуатационной скважины проводилось общее собрание членов ТСН с соблюдением всей процедуры голосования. Судом исследованы публикации в газете «Новые рубежи» с объявлением о дате проведения собрания, с вопросами повестки дня, и последующей публикацией принятого решения на проведенном собрании (т.2 л.д.209-210).

              Довод о том, что договор подписан председателем правления в отсутствие на то полномочий ничем не подтверждается материалами дела, напротив, председатель действовал в соответствии с решением общего собрания. Такое основание не может повлечь признание сделки ничтожной.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемая сделка была совершена на основании решения общего собрания членов ТСН имени 1905 года от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с соблюдением всех предусмотренных законом процедур проведения собраний членов.

Решение общего собрания не признано недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В абзаце 1 пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 5 ФЗ № 217 лица ведущее садоводство без участия в товариществе обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Следовательно, решение общего собрания членов товарищества может быть оспорено в суде и признано судом недействительным при наличии на то оснований.

Признание решения общего собрания членов недействительным влечет и недействительность договора купли-продажи.

Таким образом, договор, заключенный по итогам решения общего собрания членов ТСН является оспоримой сделкой, а потому, исходя из вышеизложенной позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, вне зависимости от того, посягает или нет такая сделка на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, к ней подлежат применению нормы об оспоримой сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ, п. 73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 данного кодекса), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцы должны были узнать о принятом решении на общем собрании членов из публикации принятого решения в газете «Новые рубежи» от 03 апреля 2020 года № 12, которая является общедоступным источником информации.

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что лицо, заявившее такие требования, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.

Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, как, собственно, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

Земельный участок с К№ площадью 28 га предоставлялся ДСК имени 1905 года по фактическому пользования, и имел вид разрешенного использования для дачного строительства, в настоящее время снят с кадастрового учета. Именно из этого массива формировались земельные участки садоводов и замели общего пользования, в том числе и спорный земельный участок, предназначение которого было размещение водопроводной башни и ее обслуживание. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящее время решение общего собрания членов ТСН исполнено в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ закончено строительство подземного водопровода протяженностью 154 метров, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано за ТСН имени 1905 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т.2 л.д.216-221).

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска суд не установил.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Какуша Геннадия Викторовича, Колчановой Ольги Вадимовны, Федотова Александра Александровича, Федотовой Людмилы Александровны, Ямской Тамары Александровны к ТСН имени 1905 года, ДСК им.1905 года, Колосовой Людмиле Алексеевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и разведочно-эксплуатационной скважины на воду от 19.06.2020 по адресу: АДРЕС., заключенного между ТСН имени 1905 года и Колосовой Людмилой Алексеевной, применении последствий недействительности сделки в виде обязания ТСН имени 1905 года возвратить Колосовой Л.А. денежные средства, переданные по указанному выше договору, обязании Колосовой Л.А. возвратить ТСН имени 1905 года по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 762 кв.м с кадастровым номером № и разведочно-эксплуатационную скважины на воду, расположенные по указанному выше адресу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья