Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2019 ~ М-2811/2019 от 06.09.2019

КОПИЯ

Дело № 70RS0003-01-2019-005321-26

Производство № 2-2201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Суразовой А.А.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

с участием истца Панфиловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Панфиловой Елены Александровны к Долговой Екатерине Александровне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Панфилова Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к Долговой Е.А., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, ... предназначенный для садоводства и огородничества в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что Панфилова Е.А. пользуется земельным участком, ... заключенного с А., Ранее вышеуказанный участок принадлежал Б., на основании Постановления Администрации Томского района ... Указанный земельный участок в мае 1999 года был приобретен А., на основании договора купли-продажи. Истец владеет данным земельным участком как своим собственным, добросовестно, непрерывно, открыто, не скрывая своего права на него, никогда из её владения не выбывало. Право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец полагает, что имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Октябрьского районного суда г.Томска от 29.10.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего Долгову Е.А.

Истец Панфилова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с 2000 года пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, поставила теплицы, выращивает цветы, огородила участок металлическим высоким забором серебристого цвета, оплачивает садоводческие взносы.

Ответчик Долгова Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся, в том числе земельные участки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжалось в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Из материалов дела усматривается, что Б., - Постановлением Главы администрации Томского района ...

Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества Денисюка В.С. Б., в том, что она является членом садоводческого товарищества «Томич», задолженности по налогам и целевым назначением не имеет.

Как следует из выписки из ЕГРН ... собственником земельного участка, ... является Б., на основании ...

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка ...

Б., умерла ...

Согласно ответу на запрос нотариуса г.Томска Илли Е.Г. от 28.10.2019, после смерти ... единственным наследником является Долгова Е.А., свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, ... земельный участок в наследственную массу не заявлен. Наследственное дело производством окончено и списано в архив.

Из справки от 14.08.2013 №6849 следует, что земельный участок ... в реестре муниципальной собственности г.Томска не значится.

Согласно уведомления ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, ...

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ... на основании договора купли-продажи, составленном в простой письменной форме она приобрела у А., вышеуказанный земельный участок, стоимостью 3000 рублей, который ... приобрел указанный участок у Б., по договору купли-продажи, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, заключенного между Б.,и А., ... передаточным актом, договором купли-продажи земельного участка ...

Так, согласно договора купли-продажи, заключенного ... земельный участок, ... приобретен в собственность А., и Б., принадлежащий продавцу на основании свидетельства на праве собственности на землю, выданного ...

Из договора купли-продажи ... следует, что А., (продавец) с одной стороны и Кривошеина Е.А. (покупатель) (в настоящее время Панфилова) с другой стороны заключили договор, о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, земельный участок из земель сельхоз назначения предназначенный для использования в целях садоводства площадью ...

Пунктом 1.2 договора определено, что на момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи и передаточного акта ... По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 3000 рублей (п.2).

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что между А., и Панфиловой Е.А. в 2000 году был заключен договор купли-продажи земельного участка ...

Истец Панфилова Е.А. полагает, что поскольку сделка купли-продажи состоялась, составлены договор купли-продажи ... однако право собственности за ней не было зарегистрировано в установленном законом порядке, у последней возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным более 18 лет.

Как следует из пояснений истца, с момента приобретения и до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, внося оплату обязательных платежей с.т. «Томич».

В подтверждение своих доводов истцом была представлена членская книжка садовода ... квитанции к приходному кассовому ордеру за 2010, 2009, 2014, 2016, 2018 годы об оплате членских взносов.

Согласно справке СНТ «Томич» от 25.05.2019, выданной Панфиловой (Кривошеиной) Е.А., что у нее во владении (пользовании) с марта 2000 года находится земельный участок, ... долгов по оплате ежегодных членских взносов, не имеется.

Свидетель В., (сестра истца) в судебном заседании показала, что земельный участок ... приобретен у А., который передал истцу садоводческую книжку, расписку о передаче денежных средств. С момента приобретения они вместе с сестрой пользуются земельным участком, высаживают ягоды, грядки, поставили теплицы, построили баню, забор. Никто претензий на указанный земельный участок не предъявлял.

Свидетель А., в судебном заседании показал, что в 2000 году продал спорный земельный участок Кривошеиной (Панфиловой) Е.А., который ранее в 1999 году приобрел у Б., была написана расписка о передаче денег.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что в период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток прежним собственником по истребованию данного имущества предпринято не было, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 20 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит возможным признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г.Томск, с.т. «Томич», участок №106, площадью 600 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0112013:138.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Панфиловой Елены Александровны к Долговой Екатерине Александровне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Панфиловой Еленой Александровной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок ...

Решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о регистрации права собственности Панфиловой Елены Александровны на земельный участок, ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Копия верна.

Судья Н.Н. Качесова

Секретарь: А.А. Суразова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в производстве № 2-2201/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.